Решение № 2-2946/2018 2-2946/2018~М-3158/2018 М-3158/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-2946/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2018 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о выделе доли в общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение в целом,

установил

ФИО3 обратилась в суд с иском указав, что является участником общей долевой собственности, а именно собственником 4/15 долей в домовладении, которое состоит из одноэтажном жилого дома лит А. с цокольным этажом, общей площадью 279,9 кв.м., Лит А1 – пристрой, лит.а!а;- хол. пристрой, лит а6 – терраса, одноэтажный жилой дом лит Б с цокольным этажом общей площадью 118,6 кв.м. жилой площадью 49,6 кв.м., лит б,б1, одноэтажного жилого дома лит В. с цокольным этажом жилой площадью 49,1 кв.м. общей площадью 115,9 кв.м., лит В1-пристрой с цокольным этажом, лит Л – брандмауэр, литер О – ворота. Домовладение расположено по адресу <адрес>. Данная доля в жилом доме приобретена ею в порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец приобретала квартиру в указанном домовладении, являющемся объектом культурного наследия регионального значения, имеющую отдельный вход. Занимаемая общая площадь квартиры, принадлежащая ей на праве собственности, состоит из: кухни, ванной, двух комнат, трех подсобных помещений и составляет 72,2 кв.м., жилая 47,2 кв.м., площадь подсобных помещений 25 кв.м. Истица намерена выделить свою долю в общем имуществе, прекратить право общей долевой собственности, однако в досудебном порядке заключить соглашение с иными сособственниками ей не удалось.

Ссылаясь на заключение специалиста Астраханского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о возможности выдела существующей <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 72,2 кв.м. как самостоятельную квартиру, просит выделить данную квартиру, признав за ней право собственности в целом на указанную квартиру и прекратить право общей долевой собственности. С момента приобретения части домовладения, истица никаких переустройств, перепланировок, реконструкций и иных действий, нарушающих или изменяющих целостность объекта в части площади, принадлежащей ей на праве собственности, не производила, поэтому площадь ее доли в домовладении не изменялась.

Истица просит суд прекратить право общей долевой собственности в домовладение, расположенном по адресу: <адрес> размере 4/15 долей; выделить 4/15 доли домовладения в натуре в виде <адрес> литер А, а1, а4 в целом, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на <адрес> литер А, а1, а4 в целом, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО3 просила суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание представителя не направили.

Служба государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО2 является участником общей долевой собственности, а именно собственником 4/15 долей в домовладении, состоящем из жилого дома лит А. с цокольным этажом, общей площадью 279,9 кв.м., Лит А1 – пристрой, лит.а!а;- хол. пристрой, лит а6 – терраса, одноэтажный жилой дом лит Б с цокольным этажом общей площадью 118,6 кв.м. жилой площадью 49,6 кв.м., лит б,б1, одноэтажного жилого дома лит В. с цокольным этажом жилой площадью 49,1 кв.м. общей площадью 115,9 кв.м., лит В1-пристрой с цокольным этажом, лит Л – брандмауэр, литер О – ворота, расположенном по адресу: <адрес>.

Данная доля в жилом доме приобретена в порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Занимаемая общая площадь квартиры, принадлежащая истцу на праве собственности, состоит из: кухни, ванной, двух комнат, трех подсобных помещений и составляет 72,2 кв.м., жилая 47,2 кв.м., площадь подсобных помещений 25 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста Астраханского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по варианту выдела доли, выдел существующей <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> возможен; рекомендовано выделить <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м. как самостоятельную квартиру.

Согласно экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, условия проживания в жилом помещении (Лит. А, а1, а 4) соответствующей 4/15 долей по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Названные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и заключением эксперта по варианту выдела доли домовладения и ответчиками не оспаривались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выдел доли истца в натуре не требует каких-либо перепланировок и материальных затрат.

В случае выдела ее доли из общего имущества никакого ущерба общему имуществу причинено не будет. Права третьих лиц также выделением доли домовладения в натуре не нарушаются.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений от других сособственников домовладения, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о выделе доли в общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение в целом удовлетворить.

Выделить ФИО3 4/15 доли из общего имущества – домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома лит А. с цокольным этажом, общей площадью 279,9 кв.м., Лит А1 – пристрой, лит.а1,а;- хол. пристрой, лит а6 – терраса, одноэтажный жилой дом лит Б с цокольным этажом общей площадью 118,6 кв.м. жилой площадью 49,6 кв.м., лит б,б1, одноэтажного жилого дома лит В. с цокольным этажом жилой площадью 49,1 кв.м. общей площадью 115,9 кв.м., лит В1-пристрой с цокольным этажом, в виде <адрес> домовладения литера А, а1, а4 в целом, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> натуре.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 4/15 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> литер А, а1, а4 в целом, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья В.В. Кольцова