Решение № 2-3117/2019 2-3117/2019~М-2650/2019 М-2650/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-3117/2019

Дело № 2-3117/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 08 августа 2019 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре судебного заседания Кумаллаговой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС <адрес> с требованием о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование требований которого указано, что на основании выданного АМС <адрес> разрешения на строительство от ... №Ru № ООО «СтройОлимп» начало строительство объекта недвижимого имущества (офисное здание). ООО «СтройОлимп» ... зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес> «а» с кадастровым номером: №. Степень готовности данного объекта 7%. Действие разрешения на строительство продлено до .... По заявлению ООО «СтройОлимп» АМС <адрес> № от ... предоставляет ООО «СтройОлимп» земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,3600 га, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а» для завершения строительства офисного здания сроком до ..., что подтверждается договором аренды № от .... Впоследствии ООО «СтройОлимп» в лице генерального директора ФИО4 договором купли -продажи от ... передает в собственность ООО «Фарн-12» вышеуказанный объект незавершенного строительства. Также соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельною участка от ... ООО «СтройОлимп» передает все права и обязанности Новому Арендатору «Фарн-12». На основании договора купли - продажи от ... заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) последнему в собственность перешел объект незавершенного строительства находящийся по адресу: РСО Алания, <адрес> «а», площадью застройки 284,6 кв.м., с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ... была сделана запись о государственной регистрации №. Также права на земельный участок общей площадью 0,3600 га., с кадастровым номером №, на котором расположено спорное здание по соглашению от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ... Обществом с ограниченной ответственностью «Фарн-12» были переданы ФИО1. Согласно п.9 настоящее соглашение считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке и действует в пределах срока договора аренды земельного участка до .... Данное соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания было зарегистрировано ..., номер регистрации: №. В настоящее время объект незавершенного строительства истцом достроен. В связи, с чем ФИО5 ... обратился в АМС <адрес> с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию офисного здания по адресу: <адрес>. Однако ... истцу было отказано. Отказ мотивирован тем, что объект не соответствует требованиям разрешения на строительство и проектной документации в части общей площади (по разрешению- 241,72 кв.м., а по факту -156,80 кв.м.), а также конфигурации и архитектурным решениям, что фактически является объектом с иными объемно- планировочными решениями не предусмотренным разрешением на строительство и проектной документацией. Не представлены документы, регламентированные ч.3 ст. 55 для получения разрешения ввода объекта в эксплуатацию. Согласно техническому плану спорное нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0040303:1566 имеет общую площадь 224,8 кв.м. Таким образом, АМС <адрес> в ответе №п-295 от ... неверно указала общую площадь здания. Считает, что спорное нежилое здание возведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не влечет угрозу обрушения, следовательно, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Имеется консультация отдела надзорной деятельности по Северо-Западному району г. Владикавказа о противопожарном состоянии. В ходе проверки нарушений, ведущих к угрозе возникновения пожара, не выявлено.

На основании изложенного, просил суд признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 224,5 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО2, действующая на основании доверенности № № от ..., поддержал предмет и основания предъявленных исковых требований. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. При этом пояснил, что его доверитель обратился в суд о признании права собственности на объект завершенного капитального строительства площадью 224,5 кв.м. «СтройОлимп» в 2014 году выдают разрешение на строительство, они начинают строительство. Затем «СтройОлимп» передает договором купли продажи объект незавершенного строительства ООО «Фарн-12», а Фарн-12 делает тоже самое с его доверителем. Его доверитель завершает строительство нежилого здания. <адрес>ю меньше, чем в проекте, но интересы администрации не нарушались этим. Истец обратился в АМС <адрес> с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию получил отказ, что и послужило основанием обращения в суд. Какие-нибудь претензии от третьих лиц или жалобы не поступали. К административно ответственности за нарушения строительных, пожарных норм истец не привлекался. Технические условия присоединения инженерных сетей и коммуникаций в процессе выполнения. Какие-нибудь линии высоковольтных электропередач не проходят. За границы земельного участка не вышли.

Представитель ответчика АМС <адрес> – АМС <адрес> – ФИО3, действующая на основании доверенности № Д№ от ..., исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражении. Пояснила, что площадь застройки и площадь возведенного объекта меньше, чем в проекте и выданном разрешении, этим нарушаются права администрации. Администрация выдает разрешение и если администрация выдала разрешение по определенным параметрам, то застройщик должен их соблюдать. Застройщик мог обратиться в администрацию с просьбой о внесении изменений. Интересы администрации затрагиваются и как собственника земельного участка.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ... каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, при этом они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Как следует из ч. 1 ст. 19 Конституции РФ, все равны перед законом и судом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ... администрацией местного самоуправления <адрес> обществу с ограниченной ответственностью «СтройОлимп» выдано разрешение № Ru № на строительство объекта капитального строительства – Офисного здания, здания КПП (1-я очередь). ТЭП офисного здания: площадь участка – 0,36 га., площадь застройки – 301,94 кв.м., общая площадь здания – 241,72 кв.м., этажность – 1 эт. ТЭП КПП: общая площадь – 18,0 кв.м.

... действие разрешения № № продлено до .... (л.д.11)

ООО «СтройОлимп» начато строительство указанного объекта капитального строительства.

Согласно выписки из ЕГРН от ... №, за ООО «СтройОлимп» ... зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес> «а» с кадастровым номером: №. Площадь застройки 284,6 кв.м. Степень готовности данного объекта 7% (л.д.34-40).

... между АМС <адрес> и ООО «СтройОлимп» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, ООО «СтройОлимп» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №; находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», для завершения строительства офисного здания, общей площадью 0,3600 га. Срок аренды участка установлен с ... по ... (л.д.12).

..., по Акту приема-передачи, ООО «СтройОлимп» приняло в аренду земельный участок: кадастровый №; общей площадью 0,3600 га., по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а» (л.д.18).

... соглашением о передаче прав и обязанностей от ... ООО «СтройОлимп» передало все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ... новому арендатору - ООО «Фарн-12». Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ..., номер регистрации: №. (л.д. 45,46)

... ООО «СтройОлимп», на основании договора купли-продажи от ..., по акту приема-передачи от ... передало в собственность ООО «Фарн-12» объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», общей площадью 284,6 кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ... сделана запись о государственной регистрации права собственности за номером № (л.д.41-44).

..., по заказу ООО «Фарн-12», в связи с образованием здания расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а» в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, подготовлен «Технический план здания». Согласно заключению кадастрового инженера, образованное здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадь здания составила 224,5 кв.м., назначение – нежилое (л.д.53-67).

... ООО «Фарн-12», на основании договора купли - продажи от ..., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Фарн-12» и гражданином РФ ФИО1, ... года рождения, паспорт 9011№, по акту приема-передачи передало в собственность ФИО5 объект незавершенного строительства находящийся по адресу: РСО Алания, <адрес> «а», общей площадью 284,6 кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ... была сделана запись о государственной регистрации № (л.д.47-50).

В связи с завершением строительства спорного объекта, ..., ФИО5 обратился в АМС <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию «Офисного здания» по адресу: <адрес>.

... письмом №п-295 АМС <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию «Офисного здания» по <адрес>. отказано.

Отказ мотивирован тем, что строительство объекта не завершено, объект не соответствует требованиям разрешения на строительство и проектной документации в части общей площади объекта, а также конфигурации и архитектурных решений (по разрешению- 241,72 кв.м., а по факту -156,80 кв.м.), что фактически является объектом с иными объемно-планировочными решениями не предусмотренным разрешением на строительство и проектной документацией. Не представлены документы, регламентированные ч.3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.68,69).

..., соглашением о передаче прав и обязанностей от ..., ООО «Фарн-12» передает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ... новому арендатору - гражданину РФ ФИО1, ... года рождения, паспорт 9011№. Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ..., номер регистрации: №-№ (л.д.51,52).

Согласно выписки из ЕГРН от ... № №, ФИО5 на праве аренды (с 29.04.2019г.) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», площадью 3600 +/- 21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий (л.д.70-75).

Согласно выписки из ЕГРН от ... № №, ФИО5 на праве собственности (с 28.03.2019г.) принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», площадью застройки 284,6 кв.м. (л.д. 77-80).

По данным Технического паспорта нежилого здания, составленного ООО «СИТИ-ЛАЙН», по состоянию на ..., общая площадь здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 362043, РСО-Алания, <адрес> «а» составляет 224,5 кв.м (л.д.92-95).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с частью 1 статьи 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории ( в случае строительства, реконструкции линейных объектов ) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 ГрК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела, фактические площади спорного объекта составляют: площадь застройки - 284,6 кв.м.; общая площадь здания – 224,5 кв.м., что не соответствует требованиям разрешения на строительство № № на строительство объекта капитального строительства.

В материалы дела представлена разрешительная документация на возведение объекта капитального строительства, разрешение на строительство.

Таким образом, доказательства, свидетельствующие о том, что нежилое строение, общей площадью 224,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», площадью застройки 284,6 кв.м. было возведено истцом на законных основаниях, в материалы дела представлены, из чего суд пришел к выводу о том, что данный объект не является самовольной постройкой.

Вместе с тем, земельный участок площадью 0,3600 га., предоставленный ФИО5 на основании договора аренды № от 10.07.2017г., относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для размещения административных зданий.

При таких обстоятельствах установление для земельного участка ФИО5 вида разрешенного использования – для размещения административных зданий предусматривает его право возводить на нем офисное здание, и такое строительство не может быть признано осуществленным с нарушением целевого использования земельного участка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп.2 п.1 ст. 40 и п.1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Более того, право истца и его правопредшественников на возведение офисного здания на земельном участке, предоставленном в аренду, подтверждается разрешением на строительство № Ru 15301000 – 124.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дано разъяснение, в соответствии с которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На возможность признания права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, предоставленном по договору аренды для строительства соответствующего объекта, только при условии, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указывает и Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённый Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года.

Согласно заключению Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по РСО-Алания № от ... следует, что при обследовании нежилого строения, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено.

Для разрешения вопроса о соответствии градостроительным и строительным нормам и правилам спорного нежилого строения, а также для разрешения вопроса, представляет ли угрозу жизни и здоровью людей указанный объект недвижимости, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «АС-ПРОЕКТ».

Как усматривается из заключения по результатам обследования объекта капитального строительства АС-084/17 П3 ООО «АС-ПРОЕКТ», имеющего Свидетельство № от ... о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, при возведении нежилого здания соблюдены требования действующих строительных норм и правил. Соблюдены требования к конструктивному решению здания, к строительным конструкциям, строительным материалам и строительным работам, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Статья 7. Требования механической безопасности. При исследовании возведенного здания в конструктивных элементах здания (фундаментах, стенах, сердечниках, перемычках, перекрытиях) не обнаружены трещины, прогибы, деформации, отклонения стен от вертикальной поверхности, которые могли бы привести к потере устойчивости, снижению прочности, капитальности и нарушению эксплуатационных качеств. Соблюдены антисейсмические мероприятия в соответствии с СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах СНиП II-7-81* (актуализированного СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» (СП 14.13330.2011)) (с Изменением №). Конструктивное решение нежилого здания, а также строительные конструкции, строительные материалы и проведенные строительные работы соответствуют требованиям действующих норм и правил по механической безопасности (механическая безопасность – состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части) и сейсмической устойчивости. Исследуемое нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По мнению эксперта, данный объект относится к завершенному строительству.

Каких-либо доказательств, опровергающих, либо ставящих под сомнение данное заключение, в том числе иной отчет или заключение специалиста, ответчик, в нарушение положений ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представил.

В ходе судебного заседания не было установлено ни одного факта, свидетельствующего о том, что возведенное истцом офисное здание нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что объект не соответствует требованиям и параметрам разрешения на строительство и проектной документации в части общей площади, а также конфигурации и архитектурным решениям, и фактически является объектом с иными объемно - планировочными решениями не предусмотренным разрешением на строительство и проектной документацией, поскольку само по себе изменение площади возведенного объекта капитального строительства в сторону ее уменьшения, по объективным причинам ухудшения финансово-материального положения застройщика, не может служить основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию, так как не нарушает градостроительных и строительных норм и правил и в принципе отвечает установленным требованиям.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, на основании норм права, подлежащих применению в данном случае, учитывая, что спорный объект расположен в границах земельного участка, вид разрешённого использования которого допускает строительство офисного здания и находятся в долгосрочной аренде истца, при этом, каких либо ограничений использования данного земельного участка для строительства офисного здания договором аренды не предусмотрено, при возведении офисного здания каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, возведенное офисное здание не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также принимая во внимание то, что доказательств обратного представлено не было, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к АМС <адрес>, о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 224,5 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а».

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, через Советский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

Судья Кадохов А.В.