Решение № 2-2128/2018 2-2128/2018~М-1748/2018 М-1748/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-2128/2018

Дело № 2-2128/2018

32RS0001-01-2018-002285-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи И.В. Моисеевой

при секретаре Д.С. Оськиной

с участием: истца ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО3, ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 действующей в интересах ФИО6 о разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском в суд, ссылаясь на то, что жилой дом с кадастровым номером: №, 1-этажный, общей площадью 139 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 размер доли – 71/100, ФИО4 размер доли – 7/100, ФИО1 размер доли – 22/100.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 09.03.2017 г. по делу 2-365/17 жилой дом, общей площадью 190,1 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> сохранен в реконструированном состоянии, с учетом узаконения самовольных пристроек Лит. А3 площадью 55,5 кв.м., а2, а3, обозначенных на плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на дату технической инвентаризации от 13.09.2016 г. Изменены доли сособственников в жилом доме, расположенном по <адрес>, общей площадью 190,1 кв.м. и выделены в собственность: ФИО2 – 79/100 доли; ФИО4 – 5/100 доли; ФИО1 – 16/100 доли.

В настоящее время спорный жилой дом имеет площадь 208,4 кв.м., и является жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

1) здания (жилой дом), общей площадью 165,2 кв.м., включающего помещения: в Литере «А»: жилая комната № – площадью 11,2 кв.м.; в Литере «А2»: прихожая комната № – площадью 15,0 кв.м.; подсобное № – площадью 3,7 кв.м.; ванная комната № – площадью 5,8 кв.м.; жилая комната № – площадью 10,0 кв.м.; жилая комната № – площадью 9,8 кв.м.; жилая комната № – площадью 28,0 кв.м.; в Литере «А3»: подсобное № – площадью 21,1 кв.м.; подсобное № – площадью 8,0 кв.м.; жилая комната № – площадью 11,7 кв.м.; коридор № – площадью 2,4 кв.м.; жилая комната № – площадью 12,3 кв.м.; пристройка лит. «а2» - площадью 8,4 кв.м.; пристройка лит. «а3» - площадью 6,1 кв.м.;

2) здания (жилой дом), общей площадью 43,2 кв.м., включающего помещения: в Литере «А»: жилая комната № – площадью 24,4 кв.м., жилая комната № – площадью 6,5 кв.м.; в Литере «А1»: кухня № – площадью 8,5 кв.м.; пристройка лит. «а» - площадью 1,1 кв.м.; веранда лит. «а1» - площадью 2,7 кв.м. (Приложение №, №);

Здание (жилой дом), общей площадью 165,2 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общая площадь 494 кв.м., адрес объекта: <адрес>, уч. 42. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2

Здание (жилой дом), общей площадью 43,2 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования ? индивидуального жилого дома, общая площадь 482 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 в размере ? доли (Приложение №) и ФИО1 в размере 3/4 долей (Приложение №).

ФИО2 предложил ответчикам с учетом расположения здания на земельном участке и в соответствии со сложившимся порядком владения и пользования имуществом выделить ему в качестве самостоятельного объекта недвижимости - здание (жилой дом), общей площадью 165,2 кв.м., а ответчикам предложил выделить объект недвижимости - здание (жилой дом), общей площадью 43,2 кв.м., однако в добровольном порядке стороны не пришли к соглашению.

На основании изложенного и положений ст. 252 ГК РФ истец просит суд:

Признать жилой дом, общей площадью 208,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: 1) здания (жилого дома), площадью 165,2 кв.м.; 2) здания (жилого дома), площадью 43,2 кв.м.;

Разделить жилой дом, общей площадью 208,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> натуре;

Признать за ФИО2 право на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общей площадью 165,2 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А»: жилая комната № – площадью 11,2 кв.м.; в Литере «А2»: прихожая комната № – площадью 15,0 кв.м.; подсобное № – площадью 3,7 кв.м.; ванная комната № – площадью 5,8 кв.м.; жилая комната № – площадью 10,0 кв.м.; жилая комната № – площадью 9,8 кв.м.; жилая комната № – площадью 28,0 кв.м.; в Литере «А3»: подсобное № – площадью 21,1 кв.м.; подсобное № – площадью 8,0 кв.м.; жилая комната № – площадью 11,7 кв.м.; коридор № – площадью 2,4 кв.м.; жилая комната № – площадью 12,3 кв.м.; пристройка лит. «а2» - площадью 8,4 кв.м.; пристройка лит. «а3» - площадью 6,1 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску № 1;

Признать за ФИО4 право собственности на 23/100 (Двадцать три сотых) доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А»: жилая комната № – площадью 24,4 кв.м., жилая комната № – площадью 6,5 кв.м.; в Литере «А1»: кухня № – площадью 8,5 кв.м.; пристройка лит. «а» - площадью 1,1 кв.м.; веранда лит. «а1» - площадью 2,7 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску № 1;

Признать за ФИО1 право собственности на 77/100 (Семьдесят семь сотых) долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А»: жилая комната № – площадью 24,4 кв.м., жилая комната № – площадью 6,5 кв.м.; в Литере «А1»: кухня № – площадью 8,5 кв.м.; пристройка лит. «а» - площадью 1,1 кв.м.; веранда лит. «а1» - площадью 2,7 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по <адрес> №;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: № назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 139 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, погасив в ЕГРН запись: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 71/100 доли в праве за ФИО2; № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 7/100 долей в праве за ФИО4; № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 22/100 долей в праве за ФИО1;

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером: 32:28:0012208:36, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 139 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>;

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 уточнил исковые требования, просил суд:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: 32:28:0012208:36, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 139 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, путем погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

№ от 22.05.2014 г.;

№ от 25.07.2014 г.;

№ от 25.07.2014 г.

Признать жилой дом общей площадью 190,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: часть здания (блок №1) – жилого дома блокированной застройки общей площадью 150,7 кв.м., часть здания (блок №2) – жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть здания (блок) № 1 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 150,7 кв.м., состоящий из помещений: прихожая (поз. 1) площадью 15 кв.м., жилая комната (поз. 2) площадью 11,2 кв.м., подсобное (поз. 3) площадью 3,7 кв.м., ванная (поз. 4) площадью 5,8 кв.м., кухня (поз. 5) площадью 11,7 кв.м., жилая комната (поз. 6) площадью 10 кв.м., жилая комната (поз. 7) площадью 9,8 кв.м., жилая комната (поз. 8) площадью 28 кв.м., подсобное (поз. 9) площадью 21,1 кв.м., подсобное (поз. 10) площадью 8 кв.м., холодная пристройка (лит. а2), холодная пристройка (лит. а3), жилая комната (поз. 11) площадью 11,7 кв.м., коридор (поз. 12) площадью 2,4 кв.м., жилая комната (поз. 13) площадью 12,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое МО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4 в размере доли 23/100, за ФИО1 в размере доли 77/100, на часть здания (блок) № в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,4 кв.м., состоящий из помещений: кухня (поз. 1) площадью 8,5 кв.м., жилая комната (поз. 3) площадью 24,4 кв.м., жилая комната (поз. 4) площадью 6,5 кв.м., холодная пристройка (лит. а), холодный коридор (лит. А1 (2,68х2)), холодная пристройка (лит. а1), расположенный по адресу <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое МО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила суду, что ее права и законные интересы не нарушаются. Ответчику судом были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5, действующая от имени недееспособного ФИО1, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, в направленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставлял разрешение настоящего дела на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО4, так как это не противоречит закону (252 ГК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворить исковые требования.

Рассматривая заявленные требования, суд учитывает, что вступившим в законную силу решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 09.03.2017 г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации, ФИО4, ФИО1 о сохранении дома в реконструированном виде, изменении долей в праве собственности.

Суд решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 190,1 кв.м. в реконструированном состоянии, с учетом узаконения самовольных построек Лит.А3 площадью 55,5 кв.м., а2, а3, обозначенных на плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на дату технической инвентаризации от 13.09.2016, выполненных ФИО2.

Изменить доли сособственников в жилом доме, расположенном по <адрес>, общей площадью 190,1 кв.м., выделив в собственность

ФИО2 – 79/100 доли;

ФИО4 – 5/100 доли;

ФИО1 – 16/100 доли.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

По данным справки АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное Бюро Технической Инвентаризации» № от 29.05.2017 г. жилой <адрес> общей площадью 190,1 кв.м., в том числе жилой 113,9 кв.м., состоит из двух блоков:

Блок 1, одно и двухэтажный общей площадью 150,7 кв.м., в том числе жилой 83 кв.м., включающий в себя помещения:

прихожая (поз. 1) площадью 15 кв.м., жилая комната (поз. 2) площадью 11,2 кв.м., подсобное (поз. 3) площадью 3,7 кв.м., ванная (поз. 4) площадью 5,8 кв.м., кухня (поз. 5) площадью 11,7 кв.м., жилая комната (поз. 6) площадью 10 кв.м., жилая комната (поз. 7) площадью 9,8 кв.м., жилая комната (поз. 8) площадью 28 кв.м., подсобное (поз. 9) площадью 21,1 кв.м., подсобное (поз. 10) площадью 8 кв.м., холодная пристройка (лит. а2), холодная пристройка (лит. а3), жилая комната (поз. 11) площадью 11,7 кв.м., коридор (поз. 12) площадью 2,4 кв.м., жилая комната (поз. 13) площадью 12,3 кв.м.

Блок 2, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., состоящий из помещений:

кухня (поз. 1) площадью 8,5 кв.м., жилая комната (поз. 3) площадью 24,4 кв.м., жилая комната (поз. 4) площадью 6,5 кв.м., холодная пристройка (лит. а), холодный коридор (лит. А1 (2,68х2)), холодная пристройка (лит. а1).

Блок 1 общей площадью 150,7 кв.м. и блок 2 общей площадью 39,4 кв.м. являются индивидуальными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 494 кв.м. по адресу <адрес>, уч. 42.

Из свидетельства о государственной регистрации права №-АЖ № от 27.01.2015 г. следует, что ФИО4 является собственником в размере доли – ? в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 482 кв.м. по адресу <адрес>, уч. 42, другим сособственником является ФИО1 в размере доли ?.

Поскольку площади долей в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствуют площадям жилых блоков указанных в справке АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное Бюро Технической Инвентаризации», блоки находятся на земельных участках, собственниками, которых являются стороны, размеры земельных участков превышают минимально допустимые размеры для использования спорного дома в качестве жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

Так как блок № выделяется в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1, то их доли в указанном имуществе будут составлять:

23/100 долей в праве – ФИО4,

77/100 долей в праве – ФИО1

Данные размеры долей соответствуют площадям, ранее находившимся в их долевой собственности на жилой дом, указанным в решении Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска ФИО2 к ФИО4, ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, действующей в интересах ФИО1, о разделе жилого дома в натуре - удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 190,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: часть здания (блок №) – жилого дома блокированной застройки общей площадью 150,7 кв.м., часть здания (блок №) – жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: №, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 139 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, путем погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

№ от 22.05.2014 г.;

№ от 25.07.2014 г.;

№ от 25.07.2014 г.

Признать за ФИО2 право собственности на часть здания (блок) № в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 150,7 кв.м., состоящий из помещений: прихожая (поз. 1) площадью 15 кв.м., жилая комната (поз. 2) площадью 11,2 кв.м., подсобное (поз. 3) площадью 3,7 кв.м., ванная (поз. 4) площадью 5,8 кв.м., кухня (поз. 5) площадью 11,7 кв.м., жилая комната (поз. 6) площадью 10 кв.м., жилая комната (поз. 7) площадью 9,8 кв.м., жилая комната (поз. 8) площадью 28 кв.м., подсобное (поз. 9) площадью 21,1 кв.м., подсобное (поз. 10) площадью 8 кв.м., холодная пристройка (лит. а2), холодная пристройка (лит. а3), жилая комната (поз. 11) площадью 11,7 кв.м., коридор (поз. 12) площадью 2,4 кв.м., жилая комната (поз. 13) площадью 12,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое МО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4 в размере доли 23/100, за ФИО1 в размере доли 77/100, на часть здания (блок) № в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,4 кв.м., состоящий из помещений: кухня (поз. 1) площадью 8,5 кв.м., жилая комната (поз. 3) площадью 24,4 кв.м., жилая комната (поз. 4) площадью 6,5 кв.м., холодная пристройка (лит. а), холодный коридор (лит. А1 (2,68х2)), холодная пристройка (лит. а1), расположенный по адресу <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое МО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2018 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева