Решение № 2-2760/2025 2-2760/2025~М-2076/2025 М-2076/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-2760/2025

Дело № 2-2760/2025

УИД 64RS0044-01-2025-003526-89


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года

город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Платицыной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Даниленко Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов», администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.12.2017 г. № 738-р признан аварийным и подлежащим сносу дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 29.05.2023 г. № 2011 земельный участок и жилые помещения, расположенные в аварийном доме, изъяты для муниципальных нужд.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13.10.2023 г. № 4739 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2024-2026 годах». Срок переселения установлен до 31.12.2025 г.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №3/1 в д.167 по ул. Огородной в г. Саратове.

Администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости явиться в администрацию для заключения соглашения о предоставлении взамен помещения в аварийном доме другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако собственник от подписания соглашения уклонился.

В связи с изложенным истцы просят возложить на ответчика обязанность заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену; обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности за муниципальным образованием «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖКРФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., следует, что разрешение указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Следовательно, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27), право собственности возникло на основании договора дарения недвижимости от 22.03.2002 г. (л.д. 18-20).

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.12.2017 г. № 738-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу дом.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 29.05.2023 г. № 2011 земельный участок и жилые помещения, расположенные в аварийном доме по адресу: <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2024-2026 годы», утвержденную постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13.10.2023 г. № 4739. Срок переселения установлен до 31.12.2025 г.

Взамен изымаемого жилого помещения ФИО1 предложено жилое помещение по адресу: <адрес>.

13.03.2025 г. администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» направила ФИО1 проект соглашении о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

До дня рассмотрения настоящего спора судом соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения сторонами не подписано.

Предоставляемое жилое помещение является благоустроенным и отвечает всем требованиям, установленным ЖК РФ, его площадь составляет 37,7 кв.м., в то время как площадь изымаемого жилого помещения составляет 16,5кв.м.

Исходя из изложенных положений действующего законодательства, а также установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что предоставляемое жилое помещение отвечает установленным требованиям законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о возложении на ответчика обязанности по заключению соответствующего соглашения о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения.

Предоставление жилого помещения взамен изымаемого носит компенсационный характер, направлено на соблюдение жилищных прав, момент прекращения права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение и приобретение такого права муниципальным образованием обусловлен фактическим предоставлением жилого помещения взамен изымаемого на основании соглашения.

Таким образом после предоставления ответчику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, надлежит прекратить у ответчика право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с признанием права собственности на указанное жилое помещение за МО «Город Саратов».

При этом регистрация права ответчика на предоставляемое жилое помещение, права истцов не затрагивает и не нарушает, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о возложении на ответчика обязанности по регистрации перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 (паспорт гражданина РФ <№>) обязанность заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№>), другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№>), с зачетом его стоимости в выкупную цену.

После предоставления жилого помещения прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№>), признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№>).

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.10.2025 г.

Судья

Т.Н. Платицына