Решение № 2-781/2025 2-781/2025~М-613/2025 М-613/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-781/2025

УИД № 10RS0017-01-2025-001109-33

Дело № 2-781/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре Павлюченя М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сортавальского муниципального округа к Г.Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Сортавальского муниципального округа обратилась в суд с иском к Г.Н.Н. по тем основаниям, что 02 мая 2024 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) и ответчиком заключен договор аренды <Номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Республика Карелия, Сортавальский муниципальный район, Хаапалампинское сельское поселение, <Адрес обезличен>, ш. Хаапалампинское, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Обязательства по уплате арендных платежей ответчик систематически не исполняет, в результате чего за период с 21 июня 2024 г. по 31 августа 2025 г. образовалась задолженность в сумме 578 154 руб. 63 коп. За несвоевременное внесение арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с 06 декабря 2024 г. по 15 августа 2025 г. в размере 76 311 руб. 14 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Сортавальского муниципального округа задолженность по арендной плате за период с 21 июня 2024 г. по 31 августа 2025 г. в размере 578 154 руб. 63 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06 декабря 2024 г. по 15 августа 2025 г. в размере 76 311 руб. 14 коп.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 04 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 20 октября 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия, Публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Карелия, ГКУ РК «Управление земельными ресурсами».

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик Г.Н.Н. в судебном заседании возражал по доводам искового заявления, указал, что неисполнение обязательств по оплате арендных платежей было обусловлено действиями самого арендодателя – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия. Он подавал посредством портала «Госуслуги» заявление о предоставлении указанного земельного участка в собственность без проведения торгов. Срок рассмотрения указанного заявления Министерством был нарушен, в связи с чем период арендных отношений было продолжен. Своевременное рассмотрение заявления Г.Н.Н. о предоставлении земельного участка в собственность сократило бы расходы ответчика по внесению платы за землю до земельного налога. Также указал, что заявленная сумма штрафных санкций несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, просит снизить ее размер до минимально возможного.

Третьи лица – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия, Публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Карелия, ГКУ РК «Управление земельными ресурсами» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав ответчика, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Судом установлено, что 02 мая 2024 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Г.Н.Н. заключен договор <Номер обезличен>-м/07 аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 700 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Республика Карелия, Сортавальский муниципальный район, Хаапалампинское сельское поселение, <Адрес обезличен>, ш. Хаапалампинское, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона ЖИ, зона малоэтажной жилой застройки.

Срок аренды участка устанавливается на 20 лет с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Республике Карелия (п. 2.1 договора).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 768 812 руб. 78 коп. в год, подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального района. Первый платеж производится течение 10 дней с даты государственной регистрации Договора соразмерно количеству календарных дней в текущем месяце. Сумма задатка в размере 20 500 руб. засчитывается в счет платежей по Договору.

Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора (п. 3.3 договора).

Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно п. 7.2 Договора споры по взысканию задолженности по арендной плате и пени, расторжению договора и освобождению земельного участка, если истцом является Администрация в соответствии с предоставленном ей разделом 3 Договора правами, передаются для рассмотрения в суд по месту нахождения Администрации.

Администрация Сортавальского муниципального округа является правопреемником администрации Сортавальского муниципального района.

В силу Закона Республики Карелия от 02 мая 2024 г. № 2946-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Сортавальского муниципального района, путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» со дня его вступления в силу Сортавальский муниципальный округ считается созданным, Сортавальский муниципальный район и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований, а органы местного самоуправления Сортавальского муниципального округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Сортавальского муниципального района и преобразованных в соответствии с частью 1 настоящей статьи муниципальных образований (ст. 2).

17 октября 2025 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Г.Н.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем по состоянию на 31 августа 2025 г. за Арендатором числится задолженность по арендной плате.

19 марта 2025 г. Администрацией Сортавальского муниципального округа в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды. Между тем, от исполнения обязанности ответчик уклонился.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика за период с 21 июня 2024 г. по 31 августа 2025 г. составила в сумме 578 154 руб. 63 коп., за несвоевременное внесение арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с 06 декабря 2024 г. по 15 августа 2025 г. в размере 76 311 руб. 14 коп.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено.

В обоснование невнесения платы по арендным платежам ответчиком указано на бездействие Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, связанное с длительным рассмотрением его заявления о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Также указано, что ответчик полагал, что по истечению установленного законом срока рассмотрения заявления, он перестает быть обязанным вносить арендные платежи.

Вместе с тем, в заявленный истцом период спорный земельный участок продолжал находиться в государственной собственности, договор аренды земельного участка продолжал свое действие, Г.Н.Н. использовал земельный участок, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору не имеется.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 578 154 руб. 63 коп.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени.

Истцом произведен расчет пени в соответствии с п. 5.3 договора аренды из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 06 декабря 2024 г. по 15 августа 2025 г. и составляют 76 311 руб. 14 коп.

Данный расчет судом проверен, является правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды.

Доводы ответчика о необходимости расчета пени, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, суд находит несостоятельными.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из условий договора аренды земельного участка, стороны при заключении договора предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что в рассматриваемом случае размер неустойки (пени) установлен договором, положения ст. 395 ГК РФ применению не подлежат.

Между тем, статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, аналогичная норма содержится в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В обоснование невнесения платы по арендным платежам ответчиком указано на бездействие Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, связанное с длительным рассмотрением его заявления о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.

Учитывая обстоятельства дела, доводы ответчика о невнесении арендных платежей, принимая во внимание период нарушения ответчиком обязательств, соотношение суммы долга и пени, принципы разумности и справедливости, баланс интересов сторон, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что начисленная неустойка подлежит снижению до 50 000 руб., поскольку данная сумма будет отвечать принципу соразмерности образовавшейся задолженности по пени сроку нарушения обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 578 154 руб. 63 коп., пени в размере 50 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию также расходы по государственной пошлине в размере 17 563 руб., от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Г.Н.Н. (ИНН <Номер обезличен>) в пользу администрации Сортавальского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен>-м/07 от 02 мая 2024 г. в размере 628 154 руб. 63 коп., в том числе: 578 154 руб. 63 коп. - задолженность по арендной плате за период с 21 июня 2024 г. по 31 августа 2025 г., 50 000 руб. - пени за период с 06 декабря 2024 г. по 15 августа 2025 г.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Г.Н.Н. (<Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального округа государственную пошлину в размере 17 563 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Кустова

Решение в окончательной форме принято <Дата обезличена>