Решение № 2-4770/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-4770/2017

Копия
РЕШЕНИЕ Дело <номер изъят>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.08.2017 город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания Е.С. Ясоновой

с участием прокурора Н.С. Гиматдиновой, представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> (далее – истец) к ФИО2, действующей от своего имени и в интересах ее несовершеннолетних детей ФИО3, <дата изъята> г.р., и ФИО4, <дата изъята> г.р., (далее – ответчики) о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование искового требования указывается, что на основании договора краткосрочного найма <номер изъят> от <дата изъята> муниципальное образование <адрес изъят> в лице МКУ «Управление жилищной политики ИКМО <адрес изъят>» передало ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО3, <дата изъята> г.р., и ФИО4, <дата изъята> г.р., жилое помещение по адресу: <адрес изъят> срочное возмездное владение и пользование. Действие указанного договора истекло. Согласно заключению ОП №12 «Гвардейский» от <дата изъята>, в указанной квартире проживает ответчик, который систематически не вносит плату за жилое помещение (согласно пункту 4.1 договора) в размере 276 рублей 22 копейки ежемесячно, в результате чего образовалась задолженность в размере 5 879 рублей 54 копейки и тем самым существенно нарушены условия договора. Управлением <дата изъята> в адрес ответчика направлялось письмо о необходимости явиться в Управление и расторгнуть договор краткосрочного найма, однако ответчиком было проигнорировано вышеуказанное письмо.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск не признала на том основании, что у нее и ее детей отсутствует пригодное для проживания жилье, задолженность по плате за пользование квартирой образовалась вследствие того, что на тот момент ответчик осуществляла уход за родными людьми, на сегодняшний день задолженность погашена, дом, в котором ранее она имела квартиру, подлежит расселению, однако городские власти к расселению мер не принимают.

Представитель третьего лица ООО УК «Сервис-Гарант» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания указанному лицу направлялось извещение.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абзацем 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что <дата изъята> между муниципальным образованием <адрес изъят> Республики Татарстан в лице МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» в лице начальника Управления ФИО15, и ответчиком, действующей от своего имени и в интересах ее несовершеннолетних детей ФИО3, <дата изъята> г.р., и ФИО4, <дата изъята> г.р., был заключен договор краткосрочного найма <номер изъят>, согласно которому муниципальное образование <адрес изъят> Республики Татарстан в лице МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» передает, а ФИО2 и ее дети принимают в срочное возмездное владение и пользование <адрес изъят>, относящуюся к муниципальной собственности – собственности муниципального образования <адрес изъят>, для проживания ФИО2. Согласно пункту 1.2 указанного договора срок найма жилого помещения устанавливается на один год: с <дата изъята> по <дата изъята>. В соответствии с пунктами 3.10 и 4.1 договора краткосрочного найма <номер изъят>, за указанное в настоящем договоре жилое помещение наниматель выплачивает 276 рублей 22 копейки, исходя из стоимости 7 рублей за 1 кв.м площади жилья, не позднее 10 числа каждого месяца, перечисляя ее на расчетный счет собственника. В случае неуплаты нанимателем ежемесячного платежа за пользование жилым помещением в течение 2-х месяцев наниматель обязан в течение 7-ми дней после письменного уведомления собственником освободить жилое помещение. Пунктом 6.3 договора установлено, что в случае расторжения настоящего договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, указанного в договоре без предоставления другого жилого помещения. Согласно заключению УУП ОП <номер изъят> «Гвардейский» Управления МВД РФ по <адрес изъят> старшего лейтенанта полиции ФИО10, в ходе проведенной проверки по обращению начальника Управления жилищной политики ФИО18, было установлено, что в <адрес изъят> проживает ФИО2. Ответчик систематически не вносит плату за жилое помещение в размере 276 рублей 22 копейки ежемесячно, в результате чего по состоянию на <дата изъята> образовалась задолженность в размере 5 879 рублей 54 копейки, (л.д. 17). <дата изъята> Управлением жилищной политики ИКМО <адрес изъят> в адрес ответчика направлялось для подписания соглашение о расторжении договора краткосрочного найма с просьбой освободить жилое помещение в течение 30 дней со дня уведомления о расторжении договора, однако до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиком не освобождено. Задолженность по оплате за жилое помещение погашена ответчиком лишь <дата изъята> (л.д. 52).

В силу приведенных выше положений ГК РФ суд считает, что обязательство истца по отношению к ответчикам по предоставлению последним этого жилого помещения прекратилось <дата изъята>. Следовательно с <дата изъята> у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания это жилое помещение занимать, в связи с чем требование иска о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению, поскольку установленные при рассмотрении настоящего дела обстоятельства о продолжении проживания ответчиками в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушают права истца как собственника, закрепленные в пункте 1 статьи 209 ГК РФ, что дает истцу на основании статьи 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, которое в данном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств и положений части 4 статьи 3 ЖК РФ о возможности применения выселения по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ и другими федеральными законами, иным способом, кроме как выселения ответчиков, не устранить.

Доводы ответчика суд отвергает, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не предусмотрены законом в качестве оснований для продления срока пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности иному лицу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход муниципального образования <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Выселить ФИО2 и ее несовершеннолетних детей ФИО3, <дата изъята> г.р., и ФИО4, <дата изъята> г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья подпись А.Ф. Сунгатуллин

Решение в окончательной форме принято 21.08.2017