СудАкт в соцсетях

Решение № 2-3785/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-3785/2021

Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область) - Гражданские и административные

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-3785/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.

при секретаре Мичуриной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Мегаполис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Мегаполис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Последний платеж произведен ответчиком 01.07.2019 г. Долг за период с 11.01.2018г. по 30.11.2019г. составляет 141093 рубля 80 копеек, пени за просрочку платежа в сумме 30147 рублей 70 копеек.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. 20.06.2019 г. ответчиком был отменен судебный приказ № 2-642/19. Определение об отмене судебного приказа было вынесено И.о. мирового судьи судебного участка № 1 Чкаловского судебного района Нижегородской области мировым судьей судебного участка № 2 Чкаловского судебного района Нижегородской области. 17января 2020 г. в адрес ответчика направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности в рок до 27.01.2020г. Так же ответчик был уведомлен о наличии у него задолженности по средствам телефонной связи.

Требование (претензия) истца от 17.01.2020 г. о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил, требование осталось без ответа.

На основании изложенного истец, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 11.01.2018 года по 01.11.2019 года в размере 141093 руб. 80 коп., пени в размере 30147 руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4826 руб. <данные изъяты>

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец изменил заявленные требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.01.2018 года по 30.11.2019 года в размере 61093 руб. 80 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 13.02.2018г. по 31.03.2020г. в размере 35089 руб. 98 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4724 руб. <данные изъяты>

23 сентября 2020 г. Нижегородским районным судом г.Н.Новгорода к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 <данные изъяты>.

23 октября 2020 г. Нижегородским районным судом г.Н.Новгорода в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Нижегородской области <данные изъяты>

17 мая 2021 г. Нижегородским районным судом г.Н.Новгорода в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО3 не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о места и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие <данные изъяты>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о места и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом <данные изъяты>.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о места и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом <данные изъяты>.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью105,7 кв.м. <данные изъяты>

Судом установлено, не оспаривалось сторонами по делу, что ООО «УК «Мегаполис» управляло многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирным карточкам в квартире <адрес>, кроме ФИО1 зарегистрированы супруга ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, несовершеннолетний сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения <данные изъяты>.

Фактическое наличие вышеуказанной задолженности подтверждается представленным истцом расчетом задолженности <данные изъяты>.

17 января 2020 года в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо о просроченной задолженности за обслуживание и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в срок до 27.01.2020г. <данные изъяты>

Согласно Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2019) от 17 июля 2019 г. «Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Из положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что ФИО2 является супругой ФИО1, соответственно в силу приведенных выше норм права, несет солидарную ответственность с ФИО1 по содержанию жилого помещения.

Ответчики каких- либо иных расчетов задолженности либо доказательств неверности расчетов, представленных истцом, суду не представили.

При таких обстоятельствах, а также с учетом, того, что оснований считать представленный истцом расчет задолженности неверным не имеется, суд считает представленный истцом расчет задолженности правильным.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.01.2018 года по 30.11.2019 года в сумме 61093 рубля 80 копеек, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за период с 13.02.2018 года по 31.03.2020 года в сумме 35089 рублей 98 копеек.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.

Статья 330 ГК РФ, признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО5 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ»

38. По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

39. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В данном случае, с учетом обстоятельств по делу, суд считает возможным снизить размер пени до 5000 руб., учитывая компенсационную природу выплат, несоразмерность размера неустойки заявленного истцом последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4624 рубля 83 копейки пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Мегаполис» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК «Мегаполис» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.01.2018 года по 30.11.2019 года в сумме 61093 рубля 80 копеек, пени в сумме 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4624 рубля 83 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Н.Г.Хохлова