Решение № 2-1283/2026 2-1283/2026~М-99/2026 М-99/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-1283/2026

Дело № 2-1283/2026

УИД 70RS0004-01-2026-000125-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №70АА 2157785 от 12.12.2025 сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Томска, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. С целью повышения уровня благоустройства в жилом помещении произведена перепланировка (переустройство), а именно: в помещениях №7,8,3 выполнен демонтаж санитарно-технических приборов, монтаж санитарно-технических приборов, между помещениями №7,8,5 и №7,5,8 выполнен демонтаж самонесущих перегородок, между помещениями №5,7 выполнен монтаж перегородки с дверным проемом из кирпича на цементно-песчаном растворе. В соответствии с экспертными заключениями перепланировка (переустройства) не нарушает действующих норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, в соответствии к которым: в помещениях №7, № 8, № 3 выполнен демонтаж санитарно-технических приборов, а между помещениями № 7 и № 8, №5 и №7, № 5 и № 8 выполнен демонтаж самонесущих перегородок, между помещениями № 5 и № 7 выполнен монтаж перегородки, а в помещении № 7 выполнен монтаж санитарно-технических приборов, в результате проведенной перепланировки (переустройства) площадь жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> составила 64,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 41,3 кв.м.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация не располагает доказательствами, опровергающими заключения специалистов о состоянии самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 4 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1)

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2).

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 15.05.2012, в котором также имеется план объекта и экспликация к поэтажному плану, квартира №№ по адресу: <адрес> расположена в многоквартирном доме, состоит из трех комнат, имеет площадь 65,3 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного 26.02.2026 кадастровым инженером ФИО5, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет площадь 64,5 кв.м., в том числе жилая – 41,3 кв.м., общая подсобная площадь – 23,2 кв.м.

Как следует из экспертного заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ПроектТомск» от 03.03.2026, при перепланировке (переустройстве) жилого помещения (квартиры) проведены следующие строительно-монтажные работы: в помещениях №7, №8, №3 выполнен демонтаж санитарно-технических приборов; между помещениями №1 и №2 выполнен демонтаж дверного блока, между помещениями №7 и № 8, № 5 и № 7, №5 и №8 выполнен демонтаж самонесущих перегородок; между помещениями №5 и № 7 выполнен монтаж перегородки с дверным проемом из кирпича на цементно-песчаном растворе; в помещении № 7 выполнен монтаж санитарно-технических приборов; подключение вновь монтируемых санитарно-технических приборов выполнено по месту к существующим инженерным сетям водопровода и канализации. Все вновь осуществленные подключения к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению. Гидроизоляция пола в помещении №7 выполнена гидроизоляционным материалом по плитам перекрытия. Вентиляция помещений №3 и № 7 сохранилась неизменной, в существующие вентканалы жилого здания (дома).

Таким образом, исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о проведении в квартире №№ в жилом доме по адресу <адрес> перепланировки (переустройства) в виде демонтажа санитарно-технических приборов, монтажа санитарно-технических приборов, демонтажа дверного блока и самонесущих перегородок.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 несоответствие площади документальной и фактической жилого помещения по адресу: <адрес>, возникло после выполнения отделочных работ, а именно для получения ровной поверхности стен выполнено их выравнивание путем нанесения штукатурного слоя.

В соответствии с экспертным заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры №№ в жилом доме по адресу <адрес>, выполненным ООО «ПроектТомск» 03.03.2026, выполненные строительные работы не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкций», не нарушили условия обеспечения конструктивной надёжности здания, не привели к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания. Данный объект не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, нет угрозы обрушения

В соответствии с заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Проект Томск» 03.03.2026, жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения (квартиры) № многоквартирного <адрес> в <адрес>, выполненного ООО «Проект Томск» 03.03.2026, жилое помещение по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

У суда не имеется оснований не доверять представленным заключениям, они выполнены с применением действующих государственных стандартов и сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов. Экспертными заключениями подтверждается соответствие жилого помещения после произведенной перепланировки и переустройства действующим нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Ответчиком доказательств обратного не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что перепланировка (переустройство) жилого помещения по адресу: <адрес>, произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

При указанных обстоятельствах, поскольку нарушений требований действующего законодательства при перепланировке, переустройстве жилого помещения при рассмотрении настоящего дела не установлено, с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № по <адрес>, кадастровый №, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 26.02.2026.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Е. Когай

Мотивированное решение суда изготовлено 19 марта 2026 года

Оригинал документа находится в деле № 2-1283/2026 (УИД 70RS0004-01-2026-000125-56) Советского районного суда г.Томска.