Решение № 2-335/2021 2-335/2021~М-314/2021 М-314/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-335/2021

63RS0024-01-2021-000629-04


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2021 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность квартиру, по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Истец собственными силами и за свой счёт произвел перепланировку квартиры, без разрешения соответствующих органов, что привело к изменениям площади жилого помещения.

Согласно проведённой технической инвентаризации, в результате перепланировки общая площадь жилого помещения стала 62,8 кв.м.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменении в ЕГРН в связи с изменившейся площадью квартиры, было установлено, что документы необходимые для кадастрового учета изменений не представлены.

Истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на указанное выше жилое помещение.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с учётом уточнённых требований, просил суд, сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 62,8 кв.м., кадастровый №.

Ответчики - администрация муниципального района <адрес>, администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, возражений на иск не представили, о времени и месте судебного заседания извещены.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное в судебное заседание своего представителя не направило, уведомлено должным образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 2 ст. 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира приобретена в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании было установлено, что после приобретения квартиры и в процессе проживания истец собственными силами и за свой счёт произвел перепланировку квартиры, а именно: внутренние перегородки были демонтированы, оборудован более широкий коридор, кухня объединена с комнатой, увеличилась площадь санузла, в связи с переоборудованием кладовой комнаты, площадь ванной уменьшилась, тем самым площадь жилых комнат стала меньше. Несущие конструкции не были затронуты.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, для внесения изменений в ЕГРН, ему было отказано, так как не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

Вышеуказанная норма п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности её сохранения.

Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Факт того, что произведенная истцом перепланировка не повлияла на права и законные интересы граждан, а спорное жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, подтверждается представленным в материалы дела техническим заключением, выполненным ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному заключению после перепланировки квартира имеет показатели: общая площадь 62,8 кв. м.

В ходе обследования установлено, что произведённая перепланировка не нарушила, конструктивные характеристики жилого дома в целом, не ухудшила их надёжность и безопасность.

В градостроительном отношении перепланировка квартиры не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц имуществу физических и юридических лиц.

Перепланировка произведена в соответствии со строительными нормами и правилами.

Таким образом, как следует из материалов дела, проведенные истцом работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах квартиры, данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объём здания, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло.

Поэтому при указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, не повлекла присоединение общего имущества собственников дома, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии у суда не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0601035:657, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков