Решение № 2-2529/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2529/2018

№ 2-2529/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вольцовой А.Г.,

при секретаре Гимазетдиновой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между К.А.Ф. и ООО «КилСтройИнвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства является квартира: строительный № квартиры <данные изъяты>, количество комнат - <данные изъяты>, общая проектная площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> подъезд, этаж - <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес> Согласно п. <данные изъяты> договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. <данные изъяты> договора общая стоимость объекта долевого строительства составляет 2342925 руб. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Ф. передала ФИО2 права требования в том объеме и на тех условиях, которые существовали у К.А.Ф. к моменту перехода права. Договор уступки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Расчет с истцом произведен в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным стороной ответчика, а также квитанциями. В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако жилой дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право на недвижимость. Поскольку Администрация Уфимского района РБ отозвала акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, осуществить регистрацию права собственности за истцом на приобретенную квартиру не представляется возможным.

Истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 о дне, месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковое заявление поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест», представитель третьего лица Администрации муниципального района Уфимский район РБ, Администрации сельского поселения Миловский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не явились.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, разъяснено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В соответствии с п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» и К.А.Ф. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира №, расположенная на <данные изъяты>-ом этаже, <данные изъяты>-ый подъезд. Стоимость квартиры составила 2342925 руб. Застройщик обязался завершить строительство дома, ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между К.А.Ф. и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого К.А.Ф. передала ФИО2 права требования в том объеме и на тех условиях, которые существовали у К.А.Ф. к моменту перехода права, в частности ФИО2 перешли права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права на трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>-ом этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>. Право требования уступлено К.А.Ф. ФИО2 в размере 2342925 руб.

Обязательства истца по внесению денежных средств по вышеуказанному договору исполнены своевременно и в полном объеме.

Многоквартирному жилому дому, завершенному строительством, в <адрес>, расположенному на земельном участке под кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КилСтройИнвест» было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № в квартале №, по адресу: <адрес>

В связи с неисполнением застройщиком ООО «КилСтройИнвест» гарантийных обязательств Администрацией муниципального района Уфимский район РБ данное разрешение на ввод в эксплуатацию признано недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КилСтройИнвест» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома.

Федеральный закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязывает застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец обязательства по участию в долевом строительстве квартирного дома исполнил в полном объеме, иные лица права на спорную квартиру не заявляли, жилое помещение является объектом завершенного строительства, до настоящего момента спорная квартира в собственность истца не передана, тогда как подать документы на государственную регистрацию права на вновь созданный объект недвижимого имущества в отсутствие надлежащим образом подписанного акта приема-передачи данного объекта со стороны застройщика, истец не имеет возможности, право собственности истца на квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке по вине ответчика.

При изложенных обстоятельствах, права истца как потребителя, на получение в собственность трехкомнатной квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нарушены, в связи с чем они подлежат защите.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесение записи о государственной регистрации прав собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Г. Вольцова