Решение № 2-1260/2017 2-1260/2017~М-1218/2017 М-1218/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-1260/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 сентября 2017 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» о взыскании неустойки (пени), морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» о взыскании неустойки (пени), морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Требования мотивированы тем, что 11.03.2016г. между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» и истцами был заключен договор об участии в долевом строительстве. На основании которого, застройщик обязался в срок не позднее 26.04.2017г. передать участниками долевого строительства – истцам, квартиру в построенном застройщиком многоквартирном доме по <адрес> в микрорайоне <адрес><адрес>, а истцы – оплатить стоимость данной квартиры, которая составляет 1 655 537 руб. Истцы исполнили свои обязательства по данному договору в полном объеме, стоимость квартиры в многоквартирном доме в размере 1 655 537 руб. оплатили. Однако, со стороны ответчика обязательства, предусмотренные договором по передаче квартиры истцам, не исполнены, до настоящего времени квартира истцам не передана. В связи с чем, истцы полагают, что с ответчика должна быть взыскана неустойка, предусмотренная ФЗ РФ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в размере 76 405,34 руб.

На основании изложенного, истицы просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере 76 405,34 руб.; компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию.

Истцы ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Дали пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в части. Суду пояснила, что против требований о взыскании неустойки, она не возражает, поскольку до настоящего времени истцами квартира не передана. Моральный вред и штраф просила снизить.

Представитель 3-го лица ООО «Строительная компания Стимул» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Судом установлено, что 11.03.2016г. между НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» и ФИО8 Д.К., Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № № жилого многоквартирного <адрес> (блок-секции а,б,в,г,д,е) по <адрес> в микрорайоне 1-1а <адрес> по адресу (строительному): <адрес>, микрорайон №А, просп. Авиаторов на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8 914 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, согласно которому НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» взяло на себя обязательство передать участниками долевого строительства ФИО1<адрес> жилом доме,в срок не позднее 26.04.2017г. (п.4.3 договора), а участники долевого строительства Курбангалеевыобязались уплатить застройщику денежные средства в размере 1 655 537 руб.(п. 2.1 договора)

Поскольку истцом квартира приобреталась для удовлетворения личных, бытовых нужд, с целью проживания в ней, то к данным правоотношениям должен применяться Закон «о защите прав потребителей», иного, суду не представлено.

ФИО4 исполнили свои обязательств по оплате стоимости квартиры перед НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» в соответствии с условиями договора, о чем свидетельствует договор долгосрочного целевого жилищного займа № № от 10.03.2016г., согласно которому НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» предоставил истцам заем на приобретение спорной квартиры в размере 1 655 537 руб.

Однако, ответчиком НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № № по <адрес> в <адрес> – <адрес> до настоящего времени истцам не передан. Доказательств иного, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Кроме того, данное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

В связи с чем, суд полагает, что НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» нарушены условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от 11.03.2016г., заключенного с истцами, по своевременной передаче объекта строительства.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, в установленный договором срок – 26.04.2017г., ответчиком обязательство по договору не исполнено, оплаченный истцами объект долевого строительства – <адрес> им не передан, то размер неустойки за просрочку ответчиком исполнения обязательства составляет за период с 26.04.2017г. по 05.07.2017г. (в рамках заявленных требований) 76 403,03 руб., из расчета: 1 655 537 руб. (стоимость квартиры)х0,0325 (1/300х9,75% ставкирефинансирования)/100х71 дн. х 2=76 403,03 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, не имеется.

Доказательств нарушения сроков окончания строительства и не передачи квартиры вследствие непреодолимой силы либо вины в этом истцов, ответчиком суду не представлено. Иной срок передачи квартиры междуНО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» и истцами не согласовывался.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морально вреда», п.2 под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), …

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по передаче квартиры истцам, выразившегося в нарушении сроков по передаче квартиры в установленный договорами срок, истцам был причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с переживаниями по поводу того, что они не могут пользоваться приобретенным ими жильем, испытывают при этом неудобства.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред и индивидуальные особенности истцов, а, также учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает, что сумма заявленных исковых требований в размере 40 000 руб. не соответствует степени причиненного вреда, является завышенной, а потому должна быть снижена до разумного размера, т.е. до4000 рублей, в связи с чем, пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда по 2000 рублей в пользу каждого.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца пр.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку требования потребителя не были удовлетворены в досудебном порядке, в том числе, после обращения истца в суд 18.07.2017г., то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы удовлетворенных требований, что составляет 40 201,52 руб. ((76 403,03руб.+4000руб.)х50%). Оснований для снижения штрафа не имеется.

Поскольку истец в соответствии со 333.36 НК РФ освобожден от уплаты судебных издержек, и исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в доход бюджета Новокузнецкого городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2792 руб. (76 403,03 руб.-20 000 руб.х3%+800руб)+300 руб. – по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» в пользу ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 в размере 76 403 рубля 03 копейки, штраф в размере 40 201,52 рублей.

Взыскать с НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» в пользу ФИО1 ФИО13, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, ФИО1 ФИО14 компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» в доход бюджета Новокузнецкого городского округа госпошлину в размере 2 792 рубля.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.А. Нейцель