Решение № 2-118/2019 2-118/2019(2-2854/2018;)~М-2652/2018 2-2854/2018 М-2652/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-118/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н. Данный участок он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у К.. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру. После проведения геодезической съемки было определено, что земельный участок истца накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, участок 3А, правообладателем по материалам инвентаризации внесена Б.Т., право собственности не зарегистрировано. Указывает, что исходный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был разделен на два – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. передан К., а оставшаяся часть – Б.Т. Согласно сведениям ЕГРН и межевому делу на участок К. смежными являются участки с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий С. (предыдущий правообладатель П.), №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулированный ранее №, (правообладатель Ш.). Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, согласно каталогу координат, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Б.Р. ДД.ММ.ГГГГ

Представители истца - Б.В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ранее участок большой площади был изъят у Б. и его часть предоставлена К., у которой истец и купил земельный участок. Он пользуется своим земельным участком, на оставшейся части ранее существовавшего участка никто не живет, не пользуется им.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Территориального управления Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

По сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> правообладатель Б., право собственности не зарегистрировано. Реестровое дело на земельный участок отсутствует, сведения об объектах недвижимости внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации данных.

В связи с указанными пересечениями Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ приостановило осуществление государственного кадастрового учета участка истца.

Из заключения кадастрового инженера Б.Р. следует, что после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН было определено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, огорожен забором, площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с ранее учтенным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, границы которого не установлены, сведения в ЕГРН внесены по инвентаризации, правообладатель Б., правоподтверждающие документы на земельный участок кадастровым инженером не обнаружены. Согласно землеустроительному делу на земельный участок К. границы уточняемого земельного участка ранее были установлены планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «<данные изъяты>», согласно которому площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., также имеется дополнительная площадь по измерениям <данные изъяты> кв.м. Согласно акту согласования границ смежными землепользованиями являются участки по адресу: <адрес>, правообладатель П., <адрес> – правообладатель Ш., <адрес>- правообладатель С.. По сведениям ЕГРН смежными для уточняемого участка являются участки: по западной границе с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий С. (предыдущий правообладатель П.), №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулированный ранее №, правообладатель Ш..

Фактически имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № и №.

В деле по инвентаризации земель населенных пунктов Чернореченской сельской (волостной) администрации <адрес>, квартал №, изготовленном ЗАО НПЦ «ГРАН» в <данные изъяты> г. содержится информация о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 63:17:160408:058 адрес: <адрес>, Чернореченская с/а, <адрес>, правообладатель Б.,

В материалах дела имеется постановление Чернореченской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: изъять у Б. земельный участок площадью <данные изъяты> га, находящийся в <адрес> и закрепить постоянно за К.

Истец приобрел спорный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у К., которой участок принадлежал на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Указанное подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш. показал, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, ему принадлежит участок по <адрес>. ФИО1 принадлежит земельный участок на этой же улице, он огорожен, истец его обрабатывает. Споров по границам нет. За домом ФИО1 находится заброшенный участок, кто им пользовался ранее, не знает.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Судом установлено, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, споров по границам с соседними землепользователями нет, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка, а именно – двойной кадастровый учет в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № в осуществлении действий по постановке его на государственный кадастровый учет с уточненными границами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, согласно следующему каталогу координат, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Б.Р. ДД.ММ.ГГГГ:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 22.02.2019 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------