Апелляционное определение № 33-1572/2026 от 3 марта 2026 г.

УИД: 47RS0008-01-2025-000250-28

Дело № 33-1572/2026

№ 2-577/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 4 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой Е.А.,

судей: Горбатовой Л.В. и Пучковой Л.В.

при секретаре ФИО7

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе публичного акционерного общества «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» на решение Киришского городского суда Ленинградской области от 20 ноября 2025 года, которым удовлетворён иск ФИО3 к публичному акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» о признании права собственности на гараж.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения представителя ПАО «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» ФИО8, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратилась в Киришский городской суд Ленинградской области с иском, уточнённым в порядке ст.39 ГПК РФ, к публичному акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (ПАО «ОГК-2») о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указано на то, что согласно уведомлению ФИО4 ФИО2-19 АО Ленэнерго, направленному мэру <адрес> ФИО9, Администрация организации не возражала против выделения земли под индивидуальные гаражи кооператива «Ангар» для рабочих ИТР ФИО2-19 и личного состава ВПЧ-57 площадью 0,26 га. На основании распоряжения Администрации Киришского района Ленинградской области №1311-р от 5 сентября 1995 года «О регистрации ГПК «Ангар», указанный гаражный потребительский кооператив был зарегистрирован в соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ, с выдачей свидетельства в установленном порядке. 24 ноября 2003 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Киришскому району Ленинградской области гаражному потребительскому кооперативу «Ангар» было выдано свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе в качестве юридического лица, образовавшегося в соответствии с законодательством РФ по месту нахождения на территории Российской Федерации. В указанном свидетельстве Инспекция подтверждает постановку юридического лица на учёт 22 декабря 1995 года. Истец ФИО3 с 2005 года является членом гаражного потребительского кооператива «Ангар», в его владении и пользовании находится объект недвижимости (гараж №), построенный в 1992 году и расположенный по адресу: <...> ПЧ 11 ОПО. С момента приобретения гаража истец открыто и добросовестно пользуется данным строением, использует его по прямому назначению, поддерживает его техническое состояние на собственные денежные средства, соблюдает государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания специального помещения (гараж). Таким образом, истец является владельцем гаража и в течение 20 лет непрерывно пользуется им. В 2008 году гаражный потребительский кооператив «Ангар», как юридическое лицо, был ликвидирован. Согласно справке, выданной гаражным потребительским кооперативом «Ангар» от 10 октября 2007 года, ФИО3 с 2005 года является членом гаражного потребительского кооператива «Ангар» и ему принадлежит объект недвижимости (гараж №), построенный в 1992 году и находящийся по адресу: <адрес>, 57 ПЧ 11 ОПО. Задолженностей по оплате членских взносов не имеет. Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, 57 ПЧ 11 ОПО, общей площадью 45,2 кв.м, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 218 000 рублей. В настоящее время ФИО3 открыто владеет и пользуется объектом недвижимости (гаражом), самостоятельно и единолично несёт бремя расходов по его содержанию, то есть, фактически реализует право собственника недвижимого имущества, какие-либо притязания на указанное имущество со стороны третьих лиц, отсутствуют. Просил признать за ФИО3 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, 57 ПЧ 11 ОПО, общей площадью 45,2 кв.м.

Решением Киришского городского суда Ленинградской области от 20 ноября 2025 года постановлено:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ( паспорт <...>, выдан ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области 3 октября 2022 года) право собственности на гараж №, площадью 45,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ПЧ 11 ОПО, в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 47:27:0701003.

В апелляционной жалобе ПАО «ОГК-2» просит данное решение отменить как необоснованное и принятое с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что материалами дела не подтверждено выделение гаражному потребительскому кооперативу «Ангар» земельного участка. Кроме того, гараж был возведен в 1992 году, ранее издания распоряжения Администрации Киришского района Ленинградской области № 1311 от 05.09.1995 «О регистрации гаражного кооператива «Ангар». Спорный гараж находится на земельном участке кадастровый №, находящемся в собственности ПАО «ОРГ-2». Признание права собственности истца на гараж будет препятствовать использованию участка по целевому назначению с учетом специфики деятельности предприятия и особого режима допуска на его территорию. Кроме того указывает, что гаражи построены с нарушением требований законодательства, в связи с чем подлежат применению положения ст.222 ГК РФ о самовольной постройке. Факт несения истцом расходов по содержанию гаража также не подтвержден, неизвестна дата завершения строительства. С требованием о сносе гаражей ответчик вправе обратится в любой момент, поскольку срок исковой давности на такое требование не распространяется.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении не явившихся участников гражданского процесса о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд апелляционной инстанции постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Действуя в соответствии с положениями абзаца 1 части 1 и абзаца 1 части 2 статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции находит возможным ограничиться проверкой законности и обоснованности постановленного решения исходя из доводов апелляционной жалобы.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что 29 мая 1991 года был утвержден генеральный план размещения гаражей для работников 57-ВПЧ (Приложение №1).

На основании Распоряжения Администрации Киришского района Ленинградской области №1311-р от 5 сентября 1995 года «О регистрации гаражного потребительского кооператива «Ангар» (л.д.132, 154) гаражный потребительский кооператив «Ангар» был зарегистрирован в соответствии с ч.1 ст.116 Гражданского кодекса Российской Федерации с выдачей свидетельства в установленном порядке (л.д.133).

Согласно уведомлению, адресованному мэру г. Кириши ФИО9 (л.д.130), администрация ГРЭС-19 АО Ленэнерго не возражала о выделении земли под индивидуальные гаражи кооператива «Ангар» для рабочих и ИТР ГРЭС-19 и личного состава ВПЧ-57 площадью 0,26 га.

Из свидетельства Администрации Киришского района Ленинградской области «О государственной регистрации (перерегистрации) предприятия» №303 (л.д.131) следует, что гаражный потребительский кооператив «Ангар» располагается по адресу: <...> ПЧ 11 ОПО; форма собственности – совместная, учредители – 49 граждан-владельцев авто-мототранспорта, имеющие земельные участки, согласно схеме (л.д.136).

Согласно Уставу гаражного потребительского кооператива «Ангар», утвержденному общим собранием членов кооператива от 19 июня 1995 года, кооператив является добровольным объединением работников ГРЭС-19 и 11 ОПО на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование ГРЭС-19 решением Главы Администрации Киришского района от 5 сентября 1995 года №13/11-Р общей площадью 0.26 га.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №42В/2025 от 30 июня 2025 года следует, что гаражно-потребительский кооператив «Ангар», зарегистрированный в качестве юридического лица 5 сентября 1995 года, прекратил свою деятельность 15 октября 2008 года (л.д.182-183).

Одновременно, из материалов дела следует, что ФИО3 в 2005 году приобрёл у работника ВПЧ-57 ФИО10 (на сегодняшний день умершего) гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, 57 ПЧ 11 ОПО, пользуется гаражом как своим собственным, в соответствии с его назначением, несёт за счёт личных средств бремя расходов по его содержанию.

Согласно справке, выданной председателем ГПК «Ангар» ФИО11 10 октября 2007 года, ФИО3 с 2005 года является членом гаражного потребительского кооператива «Ангар» и ему принадлежит объект недвижимости (гараж №), построенный в 1992 году, находящийся по адресу: <адрес> ОПО. Задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д.32).

Гараж №6 общей площадью 45,2+/-0,1 кв.м, расположенный в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, по адресу: Ленинградская область, Киришский муниципальный район, Киришское городское поселение, <...> ПЧ 11ОПО ГПК «Ангар» был построен в 1992 году, что следует из технического плана на гараж (л.д.9-31).

14 января 2003 года между Муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования «Киришский район» (арендодатель) и ОАО «Киришская ГРЭС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2368/94, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 190,549200 га под производственную базу (л.д.51-54).

Согласно п.2.1 Договора границы участка обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора (л.д.55).

ОАО «Киришская ГРЭС» было проведено межевание земельного участка, по результатам которого площадь данного земельного участка стала составлять 1870128 кв.м и присвоен кадастровый №.

На основании Распоряжения Администрации муниципального образования «Киришский район» Ленинградской области от 25 февраля 2004 года №259-р «Об утверждении проекта границ земельного участка ОАО «Киришская ГРЭС»» утверждён проект границ земельного участка площадью 187,0128 га по адресу: <адрес>, северная промзона, ш. Энтузиастов, для предоставления в аренду открытому акционерному обществу «Киришская ГРЭС» под производственную базу (л.д.69, 70).

При этом границы и площадь земельного участка под гаражами, в том числе под спорным гаражом, не были исключены из общей площади и границ земельного участка, предоставленного в аренду ОАО «Киришская ГРЭС».

4 марта 2015 года земельный участок с кадастровым номером 47:27:07-01-003:0010 был разделён и под производственную базу образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1442162+/-420,31 кв.м.

29 июня 2015 года между Администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области (продавец) и публичным акционерным обществом «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (покупатель) заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретённые в собственность юридическими лицами, №ПЗ-045/15, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью 1442162 кв.м, находящийся по адресу: Ленинградская область, Киришский муниципальный район, Киришское городское поселение, северная промзона, ш. Энтузиастов, под производственную базу (л.д.71-73, 163-164).

Соглашением от 29 июня 2015 года договор аренды земельного участка №2368/94 от 14 января 2003 года расторгнут с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретённые в собственность юридическими лицами, №ПЗ-045/15 от 29 июня 2015 года.

23 сентября 2015 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1442162 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Киришский муниципальный район, Киришское городское поселение, северная промзона, ш. Энтузиастов, Администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области передан ПАО «ОГК-2» по передаточному акту в соответствии с договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретённые в собственность юридическими лицами, №ПЗ-045/15 от 29 июня 2015 года.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 47:27:0701003:206 разукрупнялся, и с 10 ноября 2021 года ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 марта 2024 года №КУВИ-001/2024-79725937.

Из исследованных в судебном заседании копий и подлинников генерального плана размещения гаражей для работников 57-ВПЧ (Приложение №1), выкопировки из генплана филиала ПАО «ОГК-2» - Киришская ГРЭС (л.д.141), как и из объяснений сторон следует, что как при заключении договора аренды земельного участка №2368/94 от 14 января 2003 года, заключенного между Муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования «Киришский район» (арендодатель) и ОАО «Киришская ГРЭС» (арендатор), так и при заключении договора купли-продажи земельного участка 29 июня 2015 года между Администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области (продавец) и публичным акционерным обществом «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (покупатель) на предлагаемом земельном участке уже находились гаражи, в числе которых располагался спорный гараж №, на который претендует ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «ОГК-2» указывал на то, что под зданиями гаражей расположена подземная кабельная линия электропередачи, и что через гаражи проходят трубы парового отопления и питьевого водопровода, в связи с чем у ответчика отсутствует доступ к данным трубам.

Из акта технического состояния, утверждённого 26 мая 2025 года директором Филиала ПАО «ОГК-2» - Киришская ГРЭС ФИО1, действительно следует, что в районе пожарного депо над подземными кабельными линиями установлены здания гаражей, не являющихся собственностью филиала ПАО «ОГК-2» - Киришская ГРЭС.

Однако из выкопировки из генплана ГРЭС-19 АО Ленэнерго, а также из выкопировки из генплана филиала ПАО «ОГК-2» - Киришская ГРЭС (л.д.141) следует и подтверждено в судебном заседании представителем ответчика, что через принадлежащий ФИО3 гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ПЧ 11 ОПО, ни подземная кабельная линия электропередачи, ни трубы парового отопления и питьевого водопровода, канализации не проходят.

Допрошенный в судебном заседании 24 сентября 2025 года в качестве свидетеля ФИО12 (л.д.210) пояснил, что имеет гараж в ГПК «Ангар», который был зарегистрирован в качестве юридического лица в 1995 году. Гаражи предоставлялись сотрудникам ФИО2 и ВПЧ-57. Он купил недостроенный гараж у начальника химического цеха ФИО5 и достроил его. В связи с ликвидацией ГПК «Ангар» все подлинные документы на кооператив хранятся в ВПЧ-57 и передаются им суду на период рассмотрения настоящего гражданского дела. Занимая должность заместителя начальника, он имеет доступ к данным документам. Несмотря на ликвидацию гаражного кооператива, граждане пользуются гаражами по настоящее время, хранят свои вещи и автомобили, пустуют порядка 5-10 гаражей. С ФИО3 лично не знаком, но знает, что он длительное время пользуется гаражом, ранее принадлежащим ФИО10, который являлся сотрудником ВПЧ-57. Претензий со стороны родственников на спорный гараж никогда не было. По согласованию гаражи были построены прямо на коммуникациях, через гаражи проходит теплотрасса, однако через гараж ФИО13 теплотрасса не проходит.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что ФИО3 открыто владеет и пользуется спорным гаражом не менее, чем с 2005 года, несёт за счёт личных средств бремя расходов по его содержанию, то есть фактически реализует права собственника гаража, доказательств того, что спорный гараж возведён с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено, пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.

Как верно указано судом, отсутствие документа о переходе прав на спорный гараж от прежнего собственника не может служить основанием к отказу истцу в удовлетворении заявленного требования, поскольку его членство в гаражном потребительском кооперативе «Ангар», как и его право на спорный гараж, возникшие в 2005 году, подтверждаются справкой ГПК «Ангар», удостоверенной печатью кооператива, тем более, что его права ни прежним собственником ФИО10, ни его наследниками ввиду его смерти 23 марта 2024 года не оспаривались.

Отсутствие в архивах Администрация МО Киришский муниципальный район Ленинградской области сведений о передаче земельного участка гаражному потребительскому кооперативу «Ангар» при его регистрации в 1995 году так же не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку образование, регистрация кооператива и его деятельность нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 1 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Киришского городского суда Ленинградской области от 20 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» - без удовлетворения.

Определение может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 18 марта 2026 года.