Решение № 2-234/2017 2-234/2017~М-205/2017 М-205/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-234/2017

По гражданскому делу № 2-234/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 03 мая 2017 года

Крыловский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.,

с участием представителя ответчика по назначению суда – адвокат АК ККАП ст. Крыловской ФИО1, имеющей регистрационный № в реестре адвокатов Краснодарского края, предоставившей удостоверение №, ордер №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

У с т а н о в и л:

В суд обратилась с иском ФИО2 к КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Между истицей и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды. Согласно п. 1 п.п. 1.1. Договора Арендодатели передают Арендатору в пользование, принадлежащий им на праве обще долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения мерою 132000 кв.м., кадастровый №, местоположение передаваемого в аренду земельного участка установлено ориентира <адрес>, о чем сделана запись аренда в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 3 п.п. 3,3. срок действия договора устанавливается с момента регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы сроком на 10 лет. Согласно п. 4 п.п. 4.2. По окончанию срока договора, и отсутствие письменных предложений сторон, о расторжении за 3 месяца до окончания его действия, договор считается продлённым на такой же срок. Пункт 3 п.п. 3.5. Договора по истечении срока договора Арендатор обязан возвратить Арендодателям земельный участок в состоянии, полностью пригодном для дальнейшего использования по назначению. В соответствии с п.3 п.п. 3.1. Договора плата за пользование земельным участком выдается Арендатором Арендодателям в натуральной форме. По взаимному согласию строи арендная плата может быть выдана Арендодателям в денежном выражении. П.п. 3.2. Срок выплаты арендных платежей определяется сторонами с 01 июля по 31 декабря текущего года. По установленным порядкам, условия и сроки выплаты арендной плате применяются следующим образом:

- 2 тонны зерна злаковых, из них 1 тонна пшеницы фуражной, 1 тонну ячменя.

- 40 литров масла подсолнечного.

- 50 килограммов сахара.

На момент подачи иска перед ответчиком существует задолженность по арендной плате в размере: 54 522 рубля.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истица обратилась в суд с иском, требуя расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №, с ИП главой КФХ ФИО3 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью 132 000 кв.м., находящийся по адресу: кадастровый №, местоположение передаваемого в аренду земельного участка установлено ориентира СПК «Кавказ» отделение 3 поле 1/1 клетка 1, расположенного в границах участка; взыскать задолженность по арендной плате с ответчика в пользу истицы в денежном выражении в размере 54 522 рубля; погасить из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ними запись аренда от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, с арендатором предпринимателем без образования юридического лица ФИО3 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью 132 000 кв.м., находящийся по адресу: кадастровый №, местоположение передаваемого в аренду земельного участка установлено ориентира <адрес>

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, по существу показала, что согласно условиям договора она должна была оповестить главу КФХ о намерении не продлевать договор аренды, она в устной форме предупредила арендатора о расторжении договор аренды. Кроме этого, показала, что земельный участок используется арендатором нерационально, земля засорена.

В судебное заседание ответчик- ИП глава КФХ ФИО3 не явился, согласно почтового уведомления не явился в отделение Почтамта за получением судебной повестки, в связи с чем истек срок ее хранения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО2,, согласно отзыва на исковое заявление ВРИО зам. начальника межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 следует, что согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности ФИО2 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного назначения площадью 132000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обременено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3. Указанные условия в исковом заявлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, помещенному в реестровое дело. В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно содержания искового заявления определить количество пропусков внесения арендной платы не представляется возможным, следовательно, отсутствует возможность дать правовую оценку сложившейся ситуации.

Выслушав истицу, представителя ответчика по назначению суда, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственницей земельной доли 66/132 кв.метров земельном участке площадью 132000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела земельную долю мерою 66/132 кв.метров земельном участке площадью 132000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истица ФИО2 является правообладателем земельного участка площадью 132000 кв. метров, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и главой КФХ ФИО3 был заключен договор аренды.

Согласно п. 1 п.п. 1.1. Договора Арендодатели передают Арендатору в пользование, принадлежащий им на праве обще долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения мерою 132000 кв.м., кадастровый №, местоположение передаваемого в аренду земельного участка установлено ориентира <адрес>, о чем сделана запись аренда в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 3 п.п. 3,3. срок действия договора устанавливается с момента регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы сроком на 10 лет. Согласно п. 4 п.п. 4.2. По окончанию срока договора, и отсутствие письменных предложений сторон, о расторжении за 3 месяца до окончания его действия, договор считается продлённым на такой же срок. Пункт 3 п.п. 3.5. Договора по истечении срока договора Арендатор обязан возвратить Арендодателям земельный участок в состоянии, полностью пригодном для дальнейшего использования по назначению. В соответствии с п.3 п.п. 3.1. Договора плата за пользование земельным участком выдается Арендатором Арендодателям в натуральной форме. По взаимному согласию строи арендная плата может быть выдана Арендодателям в денежном выражении. П.п. 3.2. Срок выплаты арендных платежей определяется сторонами с 01 июля по 31 декабря текущего года. По установленным порядкам, условия и сроки выплаты арендной плате применяются следующим образом:

- 2 тонны зерна злаковых, из них 1 тонна пшеницы фуражной, 1 тонну ячменя.

- 40 литров масла подсолнечного.

- 50 килограммов сахара.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истица обращалась к ИП главе КЕФХ ФИО3 с заявлением о произведении арендной платы за пользование земельным участком, однако ее заявление оставлено без ответа и без исполнения.

Кроме этого, установлено, что истица ФИО2 обращалась в прокуратуру Крыловского района с жалобой по факту нарушения требований земельного законодательства ИП ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером №

Как установлено, на момент подачи иска перед ответчиком существует задолженность по арендной плате в размере: 54 522 рубля.

В соответствии с п. 17 Постановления № «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, мерою 132000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с главы КФХ ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 54 522 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать два) рубля.

Погасить запись в ЕГРП о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка сельскохозяйственного назначения, мерою 132000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья