Решение № 2-1108/2018 2-1108/2018 ~ М-1032/2018 М-1032/2018 от 22 июня 2018 г. по делу № 2-1108/2018

Дело № 2-1108/ 2018


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Саранск 22 июня 2018 года

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Артемьева В.П.,

при секретаре Лысенковой Ю.П.,

с участием представителя истца- адвоката Мордовской Республиканской Коллегии Адвокатов ФИО1, действующей по ордеру № 1732 от 25.05.2018 и удостоверению № 117 от 27.12.2002,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что между истцом и ответчиком ФИО3 13.12.2000 заключен договор купли- продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95, 2 кв.м. Переход права собственности зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2000 сделана запись регистрации № <...>.Согласно договора купли- продажи вышеуказанная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 293 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <...>. Правообладателем является ФИО3, которой принадлежит земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Земельный участок передан во владение и пользование истца 13.12.2000 вместе с приобретенной долей жилого дома. С момента заключения договора спора о правах на земельный участок не возникло, но истец не имеет возможности переоформить право пожизненно наследуемого владения на себя и приобрести землю в собственность. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой прав и законных интересов в соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Сведения о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 содержатся в ЕГРН об объекте недвижимости. Считает, что при приобретении права собственности на долю жилого дома она приобрела право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 293 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <...>.По данным основаниям просит признать за ней право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 293 кв.м.

В заявлении от 24.05.2018 истец ФИО2 уточнила требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 293 кв.м.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 уточненные исковые требования ФИО2 поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель третьего лица – Администрации городского округа Саранск не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, сведений о причине неявка не представлено, доказательств уважительной причины неявки нет.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

Как следует из материалов дела ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.200000 <...>.

Согласно договора купли-продажи от 13.12. 2000 года, следует, что ФИО3 продала ФИО4 1/2 долю жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> и распложенного на земельном участке площадью 293 кв.м. Земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение согласно распоряжения администрации г. Саранска № 2454- РЗ от 15.11.2000, зарегистрированного в Учреждении юстиции РМ 24.11.2000, свидетельства о государственной регистрации права <...>, регистрационный номер <...> от 24.11.2000, выданного Учреждением юстиции РМ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 293 кв.м., с кадастровым номером <...>, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.03.2018 года <...>.

Согласно Распоряжению Заместителя Главы Администрации г. Саранска от 15.11.2000 № 2454-рз ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 293 кв.м., с кадастровым номером <...> для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома по <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что положения Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) к основаниям возникновения права пожизненного наследуемого владения относят принятие гражданином наследства, в том числе и земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, а также договор купли-продажи недвижимости или иное основание перехода права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения бывшему собственнику недвижимости.

Соответственно, право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. При этом новый собственник также как и прежний собственник, владевший земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Из указанного следует, что к истцу ФИО5 одновременно с приобретением права собственности доли жилого дома по договору купли-продажи от прежнего владельца перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый 1/2 долей жилого дома и необходимый для его использования, с правом регистрации на этот земельный участок права собственности.

Правовой основой иска о признании права собственности является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая в качестве одного из способов защиты гражданских прав их признание. В свою очередь, ст. 59 ЗК РФ также устанавливает возможность использования данного иска как способа защиты прав на специальный объект - земельный участок - и указывает, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю или сделки с землей.

В данном случае ФИО2 обратившись в суд с данным иском, избрала способ защиты как признание своего права, а именно признание права собственности на спорный земельный участок. Соответственно, признание права собственности за истцом по судебному акту является основанием для государственной регистрации данного права истца уполномоченными органами.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98,194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 293 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.П.Артемьев

Решение принято в окончательной форме 26 июня 2018 года.

Судья В.П.Артемьев