Решение № 2-1216/2017 2-1216/2017~М-825/2017 М-825/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-1216/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Урал Финанс» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, прекращении регистрационной записи,

установил:

ООО «Урал Финанс» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии объекта с кадастрового учета, прекращении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> с ответчиков в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> расположенный в границах участка позиция 9, кадастровый №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя с ПАО АКБ «Урал ФД» на ООО «Урал Финанс». При заключении кредитного договора в залог было передано следующее имущество: жилой двухэтажный дом, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 219,3 кв.м., инв. № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный в границах участка позиция 9, кадастровый №. При натурном обследовании земельного участка жилого дома не обнаружено в связи с его полным уничтожением, иные строения отсутствуют, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре записи о правах ФИО2 на указанный жилой дом, который отсутствует, препятствует исполнению решения суда.

Представитель ООО «Урал Финанс» в судебном заседании не присутствовал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены по последнему известному адресу, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Кроме того, ответчикам направлено СМС-извещение, которое доставлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, представили письменный отзыв.

При указанных обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства и мнение представителя истца, требования ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее:

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как было установлено ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ), наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 19, ч. 1 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В силу ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из материалов дела следует, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО КБ «Уральский финансовый дом» к ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности, обращено взыскание на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> расположенный в границах участка позиция №, кадастровый № (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда <адрес> произведена замена взыскателя с ПАО АКБ «Урал ФД» на ООО «Урал Финанс» (л.д. 14).

Из договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ОАО АКБ « Урал ФД», следует, что предметом договора является жилой двухэтажный дом, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 219,3 кв.м., инв. № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный в границах участка позиция № (л.д. 15-16).

Актом обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, подтверждено прекращение существования жилого дома площадью 219,3 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка позиция № в связи с его уничтожением (л.д. 17-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права собственности на жилой двухэтажный дом площадью 219,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> расположенный в границах участка позиция № ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации запрещения в виде запрета на совершение регистрационных действий (л.д. 22-23).

При таких обстоятельствах, суд считает, что жилой двухэтажный дом, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 219,3 кв.м., инв. №, расположенный в границах участка позиция 9, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ФИО2, перестал существовать в качестве объекта права. Следовательно, сохранение существующих записей о праве на это имущество препятствует исполнению решения суда, которым обращено взыскание на земельный участок, на котором располагался данный объект недвижимости. При таких обстоятельствах, право собственности ответчика ФИО2 на данный объект недвижимости подлежит прекращению и запись об ипотеке в отношении данного объекта недвижимости, что является основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости соответствующих записей о правах на указанное имущество.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Урал Финанс» – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО9 на жилой двухэтажный дом, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 219,3 кв.м., инв. № по адресу: <адрес>, <адрес> КРП, расположенный в границах участка позиция №.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой двухэтажный дом, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 219,3 кв.м., инв. № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, расположенный в границах участка позиция 9.

Взыскать с ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО10 в пользу ООО «Урал Финанс» расходы по оплате госпошлины по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о правах ФИО1 ФИО12 на указанный жилой дом, а также для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о данном объекте недвижимости.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Казаков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.