Решение № 2-945/2017 2-945/2017~М-668/2017 М-668/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-945/2017

Дело № 2-945/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кумертау 11 мая 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица КПК «ФинансистЪ» ФИО2, действующей на основании доверенности от <...>,

при секретаре судебного заседания Быковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании за ним права собственности на жилое помещение, исключении записи о регистрации за ответчиком права собственности на спорное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <...>, заключенного <...> между сторонами, и возврате квартиры истцу. Исковые требования мотивированы тем, что переход права собственности на спорную квартиру к ответчику зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ, титульным собственником является ответчик. Однако, истцом не получены от ответчика денежные средства в размере <...>, которые ответчик обязан был оплатить за приобретенную квартиру. Полагая, что ответчик существенно нарушает Договор, он встретился с ФИО3 в офисе КПК «Финансистъ» по <...>, где, в ходе беседы с ней, вручил требование, которое ФИО3 оставлено без ответа. Кроме того, ответчик отказалась расписываться в поручении, пригрозила судом и отказом. Факт вручения экземпляра ответчику подтвержден подписями очевидцев.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены требования, помимо ранее заявленного требования о расторжении договора купли-продажи, также просил признать за ним право собственности на <...> РБ, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ответчиком права собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования полностью, пояснил суду, что он являлся собственником спорной квартиры по завещанию. В <...> году он выставил квартиру на продажу, разместив объявление на сайте «<...>». Ответчица позвонила ему сама, договорились о встрече, приехала, осмотрела квартиру, обговорили цену, заключили договор. Ответчица пояснила, что для приобретения квартиры она возьмет кредит в банке, после чего рассчитается с ним, на что он согласился, данное условие стороны прописали в договоре купли-продажи. Однако, за квартиру она с ним не рассчиталась, на его неоднократные устные и письменное требования не реагировала. Переход права собственности на спорную квартиру за ответчиком зарегистрирован, но документы на спорную квартиру ею не получены. При разговоре с ней, ответчик сообщила, что нашла другую квартиру и купила её на средства материнского капитала. Дополнительно пояснил, что в спорную квартиру ответчица не заселялась, в ней не проживает, её вещей в квартире нет.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика по месту её регистрации согласно данным УФМС, дважды возвращены суду с отметкой об истечении срока хранения. Этот же адрес ответчик сообщила при заключении кредитного договора. Таким образом, ответчик, злоупотребляя гражданскими правами, не организовала получение корреспонденции, в том числе от государственных органов по месту регистрации. Обязанность суда по извещению ответчика исполнена в полном объеме. При изложенных обстоятельствах, суд признает ответчика и на основании пунктов 3,4 статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель третьего лица КПК «ФинансистЪ» ФИО2 не возражала в удовлетворении исковых требований ФИО1, пояснила суду, что в ноябре <...> года с ответчиком ФИО3 был заключен договор о предоставлении займа на сумму <...>. Денежные средства ответчику были необходимы для приобретения жилого помещения у истца ФИО1. Как поясняла им ответчица, кредит она собиралась погасить за счет средств материнского капитала. Кооперативом на имя ответчика, по требованию Росреестра, в день подписания договора купли-продажи была переведена часть займа в размере <...>. Оставшуюся часть займа ФИО3 должна была получить после оформления приобретаемой квартиры в собственность и передать их покупателю. Переход права собственности на спорную квартиру за ответчиком зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, в Кооператив она больше не явилась, оставшуюся часть суммы займа не получила, полученные ею <...> Кооперативу не вернула. Приобретаемая покупателем на средства займа Кооператива квартира является залогом до договору займа.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По правилам ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В судебном заседании установлено, что <...> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <...>, стоимостью <...>.

По условиям договора, оплата за приобретаемую квартиру должна производиться в два этапа: за счет средств денежных средств по Договору займа <...> от <...>, предоставленного Кредитным потребительским Кооперативом «ФинансистЪ», заключенному между покупателем и Кооперативом, путем перевода на лицевой счет Покупателя, открытый в ПАО «Сбербанк России», <...> РФ в день подписания основного договора купли-продажи, а денежная сумма в размере <...> РФ после получения Покупателем документа, подтверждающего право собственности на приобретаемую квартиру и внесения соответствующих записей в ЕГРПН и сделок с ним. Кооператив предоставляет Пайщику денежный займ сроком до <...> на основании заявки на получение займа со сроком его возврата и с ежемесячной уплатой членских взносов. Недвижимость, приобретаемая покупателем на средства займа Кооператива, является залогом до полного погашения предоставленного займа. В отношении продавца залог не устанавливается.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются договором купли-продажи квартиры от <...>, а также договором о предоставлении займа <...> от <...>, заключенным между ФИО3 и КПК «ФинансистЪ», по которому сумма займа ответчиком в полном объеме не получена и продавцу не передана.

<...> за ответчиком в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру. При этом, как следует из сведений, предоставленных по запросу суда МО по Кугарчинскому, <...>м и городу Кумертау Управления Росреестра по РБ исх. <...> от <...>, ответчиком ФИО3 правоустанавливающие документы на квартиру не получены.

Таким образом, ответчик, фактически квартиру не принял, не пользуется ею, не исполнил договорные обязательства о полной оплате данного объекта недвижимого имущества, стоимостью <...>, что является для истца значительным ущербом.

Неисполнение покупателем обязательства по оплате стоимости квартиры по условиям договора купли-продажи в установленном договором размере является основанием для расторжения данного договора, а также возврата переданного покупателю имущества. Так же суд учитывает недобросовестность действий покупателя, длительный период времени после наступления срока оплаты по договору, что явно делает сохранение договорных отношений нецелесообразным и не выгодным для истца.

Доказательств того, что ФИО3 не имела возможности по каким-либо причинам оплатить по договору всю стоимость квартиры, получить правоустанавливающие документы на спорную квартиру, ответчиком не представлено.

Как установлено судом, спорным договором купли-продажи предусматривалась оплата товара в рассрочку (в два этапа), покупатель в установленный договором срок платеж за проданный в рассрочку товар не произвела, что является дополнительным основанием для расторжения договора.

Разрешая требование о возвращении истцу спорной квартиры, суд исходит из правил ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ, предусматривающих наличие у продавца, не получившего оплаты имущества, в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества, права требования возврата переданного покупателю имущества в натуре.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи, возвратив истцу спорную квартиру. Соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, - от <...>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ФИО3 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Верно. Судья Г.Р. Рашитова