Решение № 2-671/2026 2-671/2026~М-156/2026 М-156/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-671/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Лежаниной Я.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671/2026 (УИД 38RS0024-01-2026-000203-47) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

в обоснование исковых требований истцом указано, что 3 июня 2023 года между ней и Ф.И.О1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 18,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 договора цена недвижимости, составляет 400 000 рублей. Денежную сумму в размере 200 000 рублей покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами в день подписания договора и оставшеюся денежную сумму в размере 200 000 рублей покупатель обязуется произвести оплату путём передачи денежных средств продавцу за счёт собственных средств наличными денежными средствами или иным не запрещающим законом в срок до 31.12.2023. Денежная сумма в размере 400 000 рублей продавцу по настоящее время не выплачена, условия договора по оплате не выполнены. 28.08.2025 Ф.И.О1 умер, на момент смерти проживающий и являющейся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. После смерти Ф.И.О1 нотариусом Ф.И.О8 открылось наследственное дело (данные изъяты), из которого следует, что 27.06.2023 Ф.И.О1 завещал спорное жилое помещение ФИО3. Она обратилась к ответчику, как к наследнику спорного имущества с просьбой выполнить условия договора за Ф.И.О1, на что получила отказ.

Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 03.06.2023 с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 18,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем Ф.И.О1, умершим ДД.ММ.ГГГГ; считать решение суда основанием для государственной регистрации прекращения права собственности за ФИО3 на недвижимость с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 18,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующий на основании доверенности (данные изъяты) от 11.12.2025 (л.д. 7), на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо нотариус <данные изъяты> Ф.И.О8, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 76)

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, представителя истца, свидетеля, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу статей 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости (данные изъяты) от 27.05.2023 (л.д. 70-71).

3 июня 2023 года между ФИО1 и Ф.И.О1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 18,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи цена недвижимости, составляет 400 000 рублей. Денежную сумму в размере 200 000 рублей покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами в день подписания договора и оставшеюся денежную сумму в размере 200 000 рублей покупатель обязуется произвести оплату путём передачи денежных средств продавцу за счёт собственных средств наличными денежными средствами или иным не запрещающим законом в срок до 31.12.2023 (л.д. 11-13).

Право собственности Ф.И.О1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, было зарегистрировано 05.06.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 23-24).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Таким образом, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода к покупателю права собственности на него в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ были внесены сведения об ипотеке в силу закона с 05.06.2023 по 31.12.2023 (л.д. 23-24).

28 августа 2025 года Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти (данные изъяты) от 10.09.2025 (л.д. 19).

Из представленных материалов наследственного дела (данные изъяты) к имуществу Ф.И.О1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество приняла ФИО3 на основании завещания (данные изъяты) (л.д. 50).

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 указала на то, что Ф.И.О1 денежные средства за квартиру ей не выплатил, она обратилась к ответчику ФИО3, как к наследнику спорного имущества с просьбой выполнить условия договора за Ф.И.О1, но получила отказ.

По ходатайству истца был допрошен свидетель Ф.И.О10, который пояснил, что является дядей умершего Ф.И.О1, а истец ФИО1 его супруга. По существу иска пояснил, что ФИО1 имела в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ф.И.О1 может охарактеризовать с отрицательной стороны, он употреблял спиртные напитки, вел аморальный образ жизни, был судим и отбывал наказание, чтобы ему как-то помочь супруга решила продать ему свою квартиру по адресу: <адрес>, договорились на условиях, что Ф.И.О1 будет постепенно выплачивать денежные средства за квартиру.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, суд исходит из того, что условия заключенного сторонами договора свидетельствуют о достижении его сторонами соглашения об оплате квартиры через определенное время после регистрации перехода права в порядке, сроки и платежами, установленными условиями договора, а именно денежную сумму в размере 200 000 рублей покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами в день подписания договора и оставшеюся денежную сумму в размере 200 000 рублей покупатель обязуется произвести в срок до 31.12.2023, какие-либо доказательства в обоснование доводов о неоплате покупателем цены по договору истцом не представлены.

Кроме того, стороны вместе обратились в регистрирующий орган о регистрации перехода права, истец не просила о приостановлении или прекращении регистрации права, не предъявляла претензий по поводу исполнения договора, а на протяжении в длительного времени, а именно с 01.01.2024 расчета по договору от Ф.И.О1 не требовала, что свидетельствует о том, что претензий к покупателю своей квартиры она не имела, в связи с чем суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 мая 2026 года.

Судья М.В. Норкина