Решение № 2-3850/2017 2-3850/2017~М-3030/2017 М-3030/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-3850/2017

2-3850/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Мухиной Т.А.,

при секретаре Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград», комитету архитектуры и строительства ГО «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что ему на праве долевой собственности ? доли в праве принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Собственником ? доли в праве собственности на данное жилое помещение являлась его супруга ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых были выполнены следующие виды работ:

-выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 1и 2 ;

- в стене, разделяющей помещения 1 и 3ж, выполнена закладка дверного проема;

-устройством новой перегородки с дверным проемом образованы новые помещения 1 и 2ж;

- в перегородке, разделяющей помещения 3ж и 4, выполнено устройство дверного проема;

-в перегорожке, разделяющей помещения 4 и 5, выполнен перенос дверного проема;

- в помещении 5 выполнена переустановка кухонной плиты;

-в помещении 6 выполнен монтаж радиатора отопления. В ходе произведенных работ площадь жилого помещения квартиры увеличилась, также изменилось количество комнат с 1 на 2.

Работы выполнены в соответствии с нормами СНиП и соответствующих Правил, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. В дело предоставлен отзыв, из которого следует, что истцу следует предоставить информацию из управляющей организации о том, что работы по переустройству и перепланировке выполнены без ущерба системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома. В техническом отчете отсутствует заключение специалиста о том, что работы по переносу радиатора отопления в помещении кухни выполнены без нарушений строительных норм и правил.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из договора приватизации от 16 января 1996 года, регистрационного удостоверения от 08февраля 1996 года №6-377 МП «Калининградское межрайонное бюро технической инвентаризации» квартира <адрес> на праве долевой собственности по ? доли в праве за каждым принадлежит ФИО1, ФИО2

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире, без получения соответствующего разрешения, собственниками произведены работы по перепланировке и переустройству:-выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 1 и 2;

-в стене, разделяющей помещения 1 и 3ж, выполнена закладка дверного проема;

-устройством новой перегородки с дверным проемом образованы новые помещения 1 и 2ж;

-в перегородке, разделяющей помещения 3ж и 4, выполнено устройство дверного проема;

-в перегородке, разделяющей помещения 4 и 5, выполнен перенос дверного проема;

- выполнено остекление балкона;

- в помещении 5 выполнена переустановка кухонной плиты;

- в помещении 6 выполнен монтаж радиатора отопления.

В результате выполненных работ по перепланировке с переустройством общая площадь квартиры осталась прежней 51,2 кв.м.; жилая площадь увеличилась с 20,4 кв.м. до 28,9 кв.м, площадь всей частей квартиры увеличилось с 53,0 кв.м. до 57,3 кв.м., увеличение произошло вследствие того, что площадь балкона учтена полностью, количество комнат увеличилось с 1 до 2.

В соответствии с техническим отчетом АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на 2017 год № ПД-0287-17, с учетом дополнения к указанному отчету, все строительно-монтажные работы выполнены качественно в соответствии с требованиями действующих нормативных строительных норм и правил, каких-либо существенных нарушений не выявлено, не установлено и не обнаружено. Указанные помещения, а также работы, связанные с выполнением работ по перепланировке, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют: СНиП 31-01-2003 « Здание жилые многоквартирные», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Остекление балкона не влияет на несущую способность существующей наружной стены и не нарушает конструктивную жесткость здания.

Переустановка радиатора отопления в помещении 5 (кухня) не производилось. Обозначение радиаторов отопления является условным и вычерчивается без привязки по стене.

В соответствии с сообщением ООО «МКД Сервис» от 11.10.2017 года № 904 в результате проведенного 10 октября 2017 года обследования квартиры <адрес> было установлено: полотенцесушитель в санузле установлен с соблюдением действующих СНиП. Жалоб от собственников дома, связанных с установкой и использованием указанного оборудования в управляющую компанию не поступало.

Таким образом, с учетом представленных документов, суд полагает, что выполненные в квартире <адрес> переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., площадью всех частей квартиры 57,3 кв.м., количество комнат две, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2017 года.

Судья: Т.А. Мухина