Решение № 2-4873/2025 2-4873/2025~М-2345/2025 М-2345/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-4873/2025

63RS0038-01-2025-003631-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2025г. г. Самара

Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретере ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4873/2025 по иску ФИО5 к администрации городсмкого округа Самара об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к администрации городсмкого округа Самара об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 795,4 кв.м. +/- 10, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО2, территория ФИО2, земельный участок №А. При проведение кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в виде наложения границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, земельный участок №А. Согласно ответу ППК «Роскодастр» от ДД.ММ.ГГГГ, были предоставлены материалы из состава дела по инвентаризации земель <адрес>, кадастровый квартал №, изготовленные ООО «Изыскатель» в 2008 году. Согласно фрагменту чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале 63:01:0121005 из материалов дела инвентаризации: схематичное изображение уточняемого земельного участка ФИО3 соответствует фактическим границам согласно геодезической съемке, проведенной ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать факт наличия реестровой ошибки в части пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, земельный участок №А, с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, земельный участок №А и устранить реестровую ошибку путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 916 кв.м., по адресу: <адрес>, п. ФИО2, территория ФИО2, земельный участок №А, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «ФИО1» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец ФИО5 и ее представитель ФИО7 не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Департамента управления имуществом городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, споров по границам земельного участка нет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО2, территория ФИО2, участок №А, общей площадью 795,4 кв.м., +/-10, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2025г.

В 2024 г. истец обратился к кадастровому инженеру для установления фактической площади и границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ФИО1» ФИО6, был осуществлен выезд на местность и проведена геодезическая съемка фактических границ испрашиваемого земельного участка. Местоположение границ уточняемого земельного участка было определено в результате проведения геодезической съемки, в результате чего, было выявлено, что фактическая граница не соответствует документально оформленной.

По информации филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> №/ГФДЗ/2023-2204 от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> городского округа <адрес>, кадастровый квартал №, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году, инвентарный №-О/3082 от ДД.ММ.ГГГГ Предоставлен фрагмент чертежа из состава дела по инвентаризации земель с обозначенным на чертеже условным номером «5002» земельный участком. Кадастровые номера, адрес и площади земельных участков в предоставленных материалах не отражены.

По результатам геодезической съемки установлено, что фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 916 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь испрашиваемого земельного участка составляет 795 кв.м. Данное изменение площади произошло в связи со сложившимся землепользованием и не нарушает действующие законодательство.

Согласно правилам землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденые постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, предельный минимальный размер земельного строительства с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», установлены в территориальной зоне Ж-1, в которой расположен испрашиваемый земельный участок составляет 300 кв.м.

В данном случае, исправление границ земельного участка с кадастровым номером № не влечет увеличения площади более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земельного участка в территориальной зоне Ж-1.

При выполнении кадастровых работ выявлен факт наложения границ испрашиваемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО2, земельный участок №А, собственником которого является ФИО8

Для устранения пересечения границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № (участок №А) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (участок №А) проведено согласование границ земельного участка по фактическим границам с собственником земельного участка с кадастровым номером № (участок №А), что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ

В данном межевом плане проводилась работа по исправлению реестровой ошибки части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № на основании ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что не было выявлено несоответствия сведений ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

На основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в исправлении реестровой ошибки было отказано, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № (участок №А) обратился к кадастровому инженеру и провел кадастровые работы с целью исправления реестровой ошибки в координатах границ своего земельного участка, одновременно исправив часть смежной границы земельного участка ФИО5

Как отмечено в письме Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка.

В результате корректировки части границы при исправлении границ земельного участка кадастровым номером №, площадь земельного участка ФИО5, по координатам, содержащимся в ЕГРН, изменилась и составляет 916 кв.м.

Учитывая положения пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разница между декларированной площадью (795 кв.м) и уточненной площадью (916 кв.м) земельного участка ФИО3, с учетом округления составляет 121 кв.м, что указывает на отсутствие превышений предельного минимального размера земельного участка при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, установленного Правилами землепользования и застройки г.о. Самара в редакции решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства подтвердился факт наличия реестровой ошибки в части пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0210003:568, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, земельный участок №А, с границей смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0210003:1595, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, земельный участок №А и полагает возможным устранить реестровую ошибку путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0211001:568, общей площадью 916 кв.м., по адресу: <адрес>, п. ФИО2, территория ФИО2, земельный участок №А, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «ФИО1» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт 36 15 №) к администрации городского округа Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в части пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, земельный участок №А, с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, земельный участок №А.

Установить границы земельного участка и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, земельный участок №А, 916 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий ФИО3, в координатах, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ:

N
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025г.

Председательствующий Т.М. Золотова