Решение № 2-352/2021 2-352/2021~М-342/2021 М-342/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-352/2021

Дело №2-352/2021

УИД 22RS0004-01-2021-000453-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 21 июля 2021 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой А.В.,

при секретаре Полянской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Рассвет» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «Рассвет».

В обоснование требований указано, что с 16.02.2009 ответчик арендует у истца земельный участок площадью 3293000 кв.м., категории земли: сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный примерно в 1 км по направлению на северо-запад от ориентир Алтайский край Благовещенский район с. Новотюменцево, кадастровый номер 22:05:0:0116. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании права собственности. Каждый год ответчик либо пролонгировал существующий договор, либо заключал новый Так, 15.03.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельной доли в составе земельного участка № 114. В соответствии с п. 3.1 расчет производится сельскохозяйственной продукцией, при этом согласно п. 3.2. договора по согласованию сторон расчет производится наличными денежными средствами путем выдачи из кассы предприятия, либо перечислением на счет Арендодателя по ценам, сложившимся на рынке на момент расчета. С учетом того, что истица проживает на территории города Новосибирска, то между сторонами сложился порядок расчета наличными денежными средствами, ввиду неприемлемости иного порядка расчетов. На аналогичных условиях между сторонами были заключены договоры аренды земельной доли в составе земельного участка № 121 от 18.06.2018, а также договор аренды земельной доли в составе земельного участка № 43 от 14.04.2020. За период возникших правоотношений, то есть с 2017 года по 2020 года истице фактически выплачена арендная плата в размере 27 241 руб., однако на настоящий период времени у ответчика перед истцом имеется задолженности в размере 142 600 руб. согласно справке о задолженности от 26.01.2021. истец ссылаясь на нормы ГК РФ (ст.ст. 608, 609, 610, 614, 615, 309, 310, 395), предоставила расчет процентов за пользование денежными средствами за период с 20.12.2017 по 06.06.2021 в размере 13 669,12 руб. истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 2017 года по 2020 год в размере 142 600,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2017 по 06.06.2021 в размере 13 669,12 руб., судебные расходы в размере 4 325,00 руб. за уплату государственной пошлины, а также 8 000,00 руб. юридические услуги за составление искового заявления.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям указанным в иске.

Представители ответчика ООО «Рассвет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не предоставил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке сторон.

Выслушав участников процесса, огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309, пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть первая статьи 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Возможность предоставления в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения предусмотрена пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено судом, следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 4/19 доли земельного участка, площадью 3293000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный примерно в 1 км по направлению на северо-запад от ориентира Алтайский край, Благовещенский район, с. Новотюменцево, кадастровый номер 22:05:0:0116, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 22АБ 401925.

15.03.2017 между сторонами ФИО1 и ООО «Рассвет» заключен договор аренды земельного участка №114, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельную долю принадлежащую истцу. В соответствии с разделом 3 предусмотрен размер арендной платы и порядок расчетов. Согласно которому по согласованию сторон возможен расчет наличными денежными средствами путем выдачи из кассы предприятия, либо перечислением на счет арендодателя по ценам, сложившимся на рынке на момент расчета. В договоре указан номер карты истца, на которые производятся переселения.

18.06.2018 между сторонами ФИО1 и ООО «Рассвет» заключен договор аренды земельного участка №121, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельную долю принадлежащую истцу. В соответствии с разделом 3 предусмотрен размер арендной платы и порядок расчетов. Согласно которому по согласованию сторон возможен расчет наличными денежными средствами путем выдачи из кассы предприятия, либо перечислением на счет арендодателя по ценам, сложившимся на рынке на момент расчета. В договоре указан номер карты истца, на которые производятся переселения.

14.04.2020 между сторонами ФИО1 и ООО «Рассвет» заключен договор аренды земельного участка №43, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельную долю принадлежащую истцу. В соответствии с разделом 3 предусмотрен размер арендной платы и порядок расчетов. Согласно которому согласован размер расчета: 1000 руб. за каждый гектар пашни-13% налог), путем выдачи из кассы предприятия.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 06.06.2021 ООО «Рассвет» является действующей организацией.

Поскольку, указанные выше договоры аренды является действующим, иск ФИО1 предъявлен к надлежащему ответчику.

В силу статьи 56 ГПК РФ обязанность представить доказательства, подтверждающие факт выплаты арендной платы, возлагается на арендатора.

Таких доказательств ответчиком суду не представлено, напротив, согласно выданной ФИО1 справке ответчиком ООО «Рассвет» 26.01.2021 сумма арендной платы по указанным договорам составляет за 2017 год – 25 200,00 руб., за 2018 год – 27 000,00 руб., за 2019 год – 45 200,00 руб., за 2020 год – 27 241,00 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды за указанный период в сумме 142 600,00 руб.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2017 по 06.06.2021, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 названной статьи (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Суд соглашается с расчетом истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2017 по 06.06.2021 в размере 13 669,12 руб., он является арифметически верным, сумма не является чрезмерно завышенной исходя из периода просрочки и суммы задолженности и подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению полностью.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 94 ГПК Российской Федерации относятся и расходы на оплату услуг представителей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 4 325,00 руб. в пользу истца.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по оплате услуг юриста за составление искового заявления и подачи его в суд в сумме 8 000,00 руб., которые суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Рассвет» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 2017 года по 2020 год в размере 142 600,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2017 по 06.06.2021 в размере 13 669,12 руб., судебные расходы в размере 9 325,00 руб., а всего 165 594,12 руб.

Решение суда в течение месяца, с момента его вынесения в окончательной форме, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий А.В.Федорова

Копия верна: Судья А.В.Федорова

Решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2021.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-352/2021 Благовещенского районного суда Алтайского края.

УИД 22RS0004-01-2021-000453-95

Решение не вступило в законную силу «_____» июля 2021 года.

Секретарь суда _____________________________ (Г.И. Козырко).