Решение № 2-315/2021 2-315/2021~М-328/2021 М-328/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-315/2021

Дело .........

26RS0........-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

02 июня 2021 года ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО семеноводческому хозяйству «Стодеревское», ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО семеноводческому хозяйству «Стодеревское», ФИО2 о признании права собственности на квартиру, просит признать право собственности на квартиру литер «А» общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26, 2 кв.м., инвентарный ........, расположенную по адресу: ...... за ФИО1.

В обоснование иска истец указал, что в 2004 году она приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ......, что подтверждается распиской. С 2004 года она проживает в данной квартире, уплачивает коммунальные услуги, делает капитальный и косметический ремонт. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как у ФИО2 отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: ....... Зарегистрировать право собственности на данную квартиру не представляется возможным, так как договор купли-продажи квартиры она с коллективным хозяйством им. Кирова она не заключала и не регистрировала его в органе, ведающим технической инвентаризацией недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО СХ «Стодеревское» ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Стодеревского территориального отдела администрации Курского муниципального округа ...... ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие, возражений не представил.

Третье лицо, Курский отдел Управления Ростреестра по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, возражений по иску ФИО1 не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев не являющихся собственниками.

Судом установлено, что согласно договора купли продажи, составленного в простой письменной форме в 2004 году, ФИО2 продала ФИО1 квартиру, по адресу: ...... за сумму в размере 17 000 рублей.

Согласно свидетельства на право собственности на землю от ......... право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...... зарегистрировано за ФИО2

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: ......, квартира имеет общую площадь 48,9 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры).

Судом установлено, что договор купли-продажи по приобретению ФИО1 недвижимости между ответчиком и истцом, как покупателем исполнен, фактическая передача данного имущества состоялась, расчет произведен полностью.

Суд считает, что заключенный сторонами договор фактически исполнен, поскольку с указанного периода истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домовладением, земельным участком, несет все расходы по оплате коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством приусадебного участка, оплачивает налоги, а ответчик получил от покупателя денежную сумму за проданный объект недвижимости.

Обстоятельств, свидетельствующих об ином, судом не установлено.

Также не было установлено, что указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не признан недействительным, обстоятельств, указывающих на его ничтожность суду не представлено, не были они добыты и в судебном заседании.

Суд, принимая во внимание вышеуказанное, приходит к выводу о том, что единственным способом оформления прав собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли продажи недвижимости от 2004 года для ФИО1 является признание права собственности в судебном порядке в силу ст. 12 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, удовлетворяя требования ФИО1, руководствуясь выше перечисленными нормами ГПК РФ, считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ......... ........ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от .........) основаниям для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ООО семеноводческому хозяйству «Стодеревское», ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру литер «А» общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., инвентарный ........, расположенную по адресу: ...... за ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течении одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий