Решение № 2-394/2024 2-394/2024(2-5431/2023;)~М-5582/2023 2-5431/2023 М-5582/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-394/2024

Дело № 2-394/2024

УИД № 26RS0029-01-2023-008695-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевляковой И.Б.

при секретаре судебного заседания Казанчевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Пятигорска Ставропольского края о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес> в котором просит прекратить зарегистрированное за ФИО2 право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит дом, назначение – нежилое, площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, с кадастровым номером 26:33:010206:333, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом расположен на земельном участке, площадью 515,6 кв.м, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес> №. Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись о существующем виде права — пожизненное наследуемое владение, зарегистрированном за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти ФИО2

Истец в 2023 году обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения за третьим лицом на земельный участок с кадастровым номером № получила отказ, мотивированный тем, что принудительное прекращение данного вида права возможно только в судебном порядке. Таким образом зарегистрированный за ФИО2 вид права пользования на земельный участок с кадастровым номером № при наличии права собственности на дом препятствует истцу в оформлении её прав на земельный участок, а именно оформить право аренды на спорный земельный участок.

Согласно ст. 217 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком либо право пожизненного наследуемого владения (ст.268). В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Исходя из норм действующего законодательства новый Земельный кодекс РФ не предусматривает возможности прекращения приобретенного в силу ранее действующих норм права пользования земельным участком.

Изложенные выше обстоятельства бесспорно свидетельствуют о законности прав истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № №, т.к. с переходом права собственности на недвижимое имущество к истцу перешло и право пользования земельным участком.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Аналогичные требования содержатся и в ст.35 ЗК РФ, которые подтверждают положения ст. 271 ГК РФ, где говорится об использовании земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника.

В силу ч. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и. в порядке, которые предусмотрены ст.53 ЗК РФ и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Таким образом право пользования за истцом земельным участком может возникнуть при условии отсутствия ранее приобретенных прав на данный земельный участок за другим правообладателем, т, е. бывшим собственником и пользователем земельного участка ФИО2 и с момента государственной регистрации прекращения права бывшего правообладателя. В настоящее время данные сведения отсутствуют.

Прекращение права собственности на дом, фактическое прекращение пользование земельным участком, закрепленным за домом, предоставленным в пользование его собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, исключает возможность прекращения данного вида в ином порядке, кроме как по решению суда. Следовательно, регистрационная запись о праве пользования земельным участком может быть погашена на основании судебного решения, поскольку письменного заявления ФИО2 о прекращении права пользования земельным участком не имеется и в силу объективных причин оно не может быть составлено, в связи с её смертью.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились. От представителя истца суду представлено заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие. Причины неявки истца в судебное заседание не известны.

Представитель ответчика – администрации <адрес> края, извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в суд не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №, представленные суду сторонами письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из представленных суду истцом доказательств, сведений из ЕГРН, представленных суду Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, № №, - на основании решения Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №), ФИО1 является собственником объекта недвижимости – дома, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, количество этажей – 1, по адресу: <адрес>, № №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись о регистрации №.

Как следует из материалов гражданского дела №, - истец ФИО1 является правопреемником прав и обязанностей бывшего собственника дома, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, количество этажей – 1, по адресу: <адрес>, <адрес> №, ФИО5, которая, в свою очередь, являлась собственником указанного объекта недвижимости на основании договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, за которой на основании постановления главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в установленном законом порядке право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью 515,6 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Как следует из представленного суду свидетельства о смерти серии I-БД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес> (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает, что в настоящее время, она, как собственник вышеуказанного жилого дома, намерена оформить свои права на земельный участок, однако лишена такой возможности, так как действующее земельное законодательство РФ исключает возможность перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком к новому собственнику - физическому лицу в результате совершения сделок по отчуждению недвижимости. При этом получить указанный земельный участок в аренду у администрации <адрес> не представляется возможным ввиду сохранения государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения им за предыдущим собственником дома – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, она нуждается в судебной защите по устранению препятствий для приобретения законных прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.

В обоснование своих доводов истцом ФИО1 суду представлено письмо администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 отказано в предоставлении без проведения торгов испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 515,6 кв.м по адресу: <адрес>, с<адрес> №, в связи с наличием на день подачи заявления записи в ЕГРН о зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения за третьим лицом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (ч. 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 года № 361-ФЗ). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Аналогичное положение содержится в ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 07.06.2013 года № 123-ФЗ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 года № 499-ФЗ).

Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ) прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение предусмотрено ч. 2 ст. 271 ГК РФ.

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО1, являющаяся собственником объекта недвижимости - дома, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, количество этажей – 1, по адресу: <адрес>, <адрес> №, с момента регистрации права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок, с кадастровым номером <адрес>, площадью 515,6 кв.м по вышеуказанному адресу, на котором расположен принадлежащий ей дом, а потому обращение истца в суд с требованием о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО2 является правомерным способом защиты ее прав, в том числе и потому, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а потому в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.

Суд считает требования истца обоснованными как с учетом ранее изложенного, так и потому, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 515,6 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> №, является муниципальной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ именно собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ), т.е. право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО6 было обусловлено в силу закона наличием права собственности на жилой дом, расположенный на данном участке.

Однако в связи со смертью в 2018 году правоспособность ФИО2 прекращена, к истцу ФИО1 перешло право собственности (ч. 2 ст. 218 ГК РФ) на дом, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, количество этажей – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 515,6 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> №, а потому и право пользования им.

С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ и ст. 45 ЗК РФ исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения за ФИО2 следует признать прекращенным.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на объект недвижимости и об основаниях прекращения права.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. ст. 9, 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью 515,6 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> №, за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежат внесению в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты> к администрации <адрес> края, ОКПО 04021200, ОГРН <***>, ФИО3 2632033540, КПП 263201001, о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка, площадью 515,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/т <адрес> №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Дагестан.

На стоящее решение является основанием для прекращения (аннулирования) запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Дагестан, права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка, площадью 515,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, № участок №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Судья И.Б. Шевлякова