Решение № 2-160/2017 2-160/2017~М-112/2017 М-112/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-160/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года

Приволжский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Калякиной Е.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.

Мотивируя свои требования тем, что в 2016г. им было возведено нежилое здание, площадью 953.1 кв.м., которое, в недостроенном виде, было приобретено у ООО «Солнечный», ликвидированное в 2006 г..

Земельный участок под объектом недвижимости, принадлежит на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет.

При обращении истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание, в государственной регистрации права было отказано по тем основаниям, что не устранены причины препятствующие осуществлению государственной регистрации права, в том числе: отсутствие документов устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, отсутствием сведений в государственном кадастре недвижимости об объекте недвижимости, в связи с чем не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимости, который не считается учтённым.

Однако, согласно проведённой экспертизе, в градостроительном отношении сооружение не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических и юридических лиц.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 953.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вблизи посёлка Степняки.

В судебном заседании истец ФИО1, полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом у ООО «Солнечный» (ликвидированное ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 32-37 – выписка из ЕГРЮЛ) в 2006 г. было приобретен недостроенный объект (л.д. 38 – кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ), в отношении которого свидетельства о регистрации, разрешение на строительство и другие документы переданы не были.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), заключенного между Администрацией муниципального района <адрес>, в лице действующего по доверенности ФИО3 и истцом, выступающего от своего имени, за плату был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 16572 кв.м. разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 63:30:0209002:14, отнесённый к землям сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> вблизи <адрес>. Срок аренды определён в 10 лет.

Истцом за счёт собственных средств в 2016 г., на указанном земельном участке, был достроен объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 953.1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» на спорный объект недвижимости, составлен технический паспорт сооружения (л.д.11-22).

При обращении истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание, в государственной регистрации права было отказано по тем основаниям, что не устранены причины препятствующие осуществлению государственной регистрации права, в том числе: отсутствие документов устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, отсутствием сведений в государственном кадастре недвижимости об объекте недвижимости, в связи с чем не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимости, который не считается учтённым (л.д.7 - уведомление).

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на землю. Согласно выводов изложенных в экспертном заключении исполненном ООО «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23-25), произведенное строительство нежилого здания, вблизи <адрес>, имеет конструктивные характеристики соответствующие строительным нормам и правилам, т.е. они имеют достаточную надёжность и безопасность при эксплуатации данного здания. Параметры здания не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных

градостроительным регламентом для объектов сельскохозяйственной застройки вблизи <адрес>, данное здание имеет прочные, устойчивые, несущие и ограждающие конструкции. В градостроительном отношении строительство здания не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических лиц и юридических лиц.

В качестве показателя площади нежилого здания соответствующего действующему законодательству, для государственной регистрации следует принимать показатель площади приведённый в техническом паспорте на здание, нежилое здание область Самарская, район Приволжский, вблизи <адрес>, выполненный Приволжским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно площадь – 953.1 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия построенного сооружения требованиям строительно-технических норм и правил и требованиям законодательства.

Фактов того, что возведенное истцом строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено. Возведённое на земельном участке сооружение, отвечает требованиям закона к разрешённому использованию земель сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, Администрация муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеет.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью 953.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вблизи посёлка Степняки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ Е.В. Калякина