Решение № 2-445/2021 2-445/2021~М-252/2021 М-252/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-445/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Светличной С.П.,

при секретаре Пищаскиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к СПК «Симоново» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 (далее по тексту Истец) с вышеуказанными исковыми требованиями, указав в обоснование, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает вместе со своей семьей в <адрес> жилом <адрес> сельского поселения <адрес>, площадью 32 кв. м.

Данная квартира является 1/2 долей жилого <адрес> сельского поселения <адрес>, на кадастровый учет данная квартира не поставлена.

Квартира №*, вторая половина этого дома, принадлежит на праве собственности Монжос ФИО14. Государственная регистрация права зарегистрирована за номером №* от 24.10.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 апреля 2019 года. Как стало известно Истцу, право собственности на данную квартиру ФИО3 зарегистрировала в порядке приватизации.

В апреле 2019 года ФИО2, через своего представителя ФИО1, обратился в Администрацию Устиновского сельского поселения Кимрского района Тверской области с заявлением о приватизации квартиры, однако ему было отказано, в связи с тем, что <адрес> жилом <адрес> сельского поселения Кимрского района Тверской области на балансе администрации не стоит, что подтверждается справкой администрации Устиновского сельского поселения Тверской области №20 от 12 апреля 2019 года.

ФИО2 неоднократно обращался устно, а также письменно, через представителя, что подтверждается заявлением от 02 декабря 2019 года, к председателю СПК «Симоново» ФИО4 о предоставлении данной квартиры в собственность в порядке приватизации, но его просьба была игнорирована либо предлагалось выкупить данную квартиру по рыночной цене, но конкретная сумма предложена не была.

Семья ФИО2 зарегистрирована, проживает и открыто пользуется квартирой №* в жилом двухквартирном <адрес> сельского поселения <адрес> с 09.06.1994 года, что составляет более 25 лет. Когда они въехали в указанную квартиру, она была в плачевном состоянии, а именно: стены внутри квартиры были разбиты, межкомнатных перегородок не было, крыша текла. Истец на свои собственные средства перекрыл крышу, вставил пластиковые окна, провел новую электрическую проводку, поклеил обои, полностью привел и содержит квартиру в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок, находящийся при доме, уплачивает коммунальный платежи.

За прошедшее время <адрес> жилом <адрес> сельского поселения <адрес> у ФИО2 никто не истребовал из его владения, ни третьи лица, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Согласно выписки из домой (поквартирной) книги, указанная квартира находится на балансовом учете СПК «Симоново».

СПК «Симоново» не обращалось в регистрационную палату о государственной регистрации права собственности и не обратились по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 февраля 2019 года, в которой указано, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - <адрес> жилом <адрес> сельского поселения <адрес>.

ФИО2 самостоятельно не может поставить квартиру на кадастровый учет, так как не является собственником данной квартиры.

В связи с чем, ФИО2 вынужден обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд с исковыми требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Просит признать за ФИО2 ФИО15, право собственности на <адрес> жилом <адрес> сельского поселения <адрес> в порядке приобретательной давности.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 20.04.2021 года к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию Кимрского района Тверской области.

В судебное заседание Истец ФИО2 не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО1

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Администрации <адрес><адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается материалами дела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Администрации <адрес><адрес> письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности– ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что ФИО2 зарегистрирован и проживает вместе со своей семьей: с супругой ФИО2 ФИО16 и дочерью ФИО2 ФИО17, в <адрес> площадью 32 кв. м. в жилом <адрес> сельского поселения <адрес> более 25 лет, а именно с 09 июня 1994 года, предоставленной ему <****>» в связи с работой <****>, что подтверждается выпиской из домовой книги. Ответчик данный факт не отрицает. Ссылка Ответчика в возражениях на исковое заявление на то, что владение Истцом квартиры основано на договоре в качестве квартиросъемщика, является голословным, так как письменный договор социального найма либо другой договор ФИО2 ни с кем не заключал. Оплату производил в контору <****>», считая эту оплату коммунальными услугами (за электроэнергию), нес бремя содержания жилого помещения. В дальнейшем он самостоятельно открыл лицевой счет по оплате за электроэнергию в Энергосетях Кимрского района и оплачивает платежи самостоятельно до настоящего времени. СПК «Симоново» не обращалось к ФИО2 с предложением заключить договор социального найма, ни с иском в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ни в регистрационную палату о постановке данной квартиры на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности и не обратились по настоящее время. Налог на имущество также не оплачивает. СПК «Симоново» самоустранилось от указанного имущества.

Как указывает Ответчик, в 1999 году ТОО «Симоново» было реорганизовано в СПК «Симоново». Но скрывает от суда тот факт, что в последующем СПК «Симоново» стало разоряться и 03 июня 2004 года было реорганизовано путем выделения из СПК «Симоново» СПК «Суворовское», куда перешел основной уставной капитал и члены кооператива, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. После реорганизации СПК «Симоново» фактически прекратило свою деятельность и все были уволены.

12 ноября 2011 года СПК «Суворовское» прекратило свою деятельность на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» по решению регистрирующего органа, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Как следует из Устава СПК «Симоново» п. 20.1. при реорганизации кооператива вносятся соответствующие изменения в его Устав, что сделано не было. И рассмотрение вопроса о продаже спорной квартиры по рыночной стоимости в соответствии с Уставом является голословным, так как данный Устав не имеет юридической силы.

ФИО2 неоднократно обращался в СПК «Симоново», (СПК «Суворовское» прекратило свою деятельность), с заявлением о передаче ему в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, чтобы на законных основаниях пользоваться квартирой. Со стороны СПК были обещания, а после предложили выкупить по завышенной рыночной стоимости.

После того как Истец обратился в суд с данными требованиями, в приватизации квартиры ему отказали, на том основании, что поскольку жилой фонд находится в неделимом фонде СПК «Симоново» - относится к частному жилищному фонду и приватизации не подлежит.

Хотя, <адрес>, вторая половина этого дома, принадлежит на праве собственности Монжос ФИО18. Государственная регистрация права зарегистрирована за номером №* от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 апреля 2019 года. Право собственности на данную квартиру ФИО3 зарегистрировала в порядке приватизации.

Суд требования ФИО2 об обязании передать в собственность (в порядке приватизации) квартиру оставил без рассмотрения (гр. д. № 2-672/2020). В связи, с чем ФИО2 вынужден обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд с исковыми требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

ФИО2 владеет квартирой открыто, как своей собственной, на свои собственные средства перекрыл крышу, вставил пластиковые окна, провел новую электрическую проводку, поклеил обои, полностью привел и содержит квартиру в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок, находящийся при доме, уплачивает коммунальный платежи, что не отрицает ответчик и Глава администрации Устиновского сельского поселения Кимрского района Тверской области. В настоящее время имеется возможность провести газ и центральное водоснабжение, но так как ФИО2 не является собственником заключить договор на проведение коммуникационных услуг не представляется возможным.

СПК «Симоново» не предпринимает меры по оказанию улучшения условий проживания, а также по сохранению имущества.

Согласно позиции Верховного Суда - для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.

ФИО2 самостоятельно не может поставить квартиру на кадастровый учет, так как не является титульным собственником данной квартиры, хотя на продолжении 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данной квартирой как своей собственной, что не отрицают и сам ответчик и Глава администрации Устиновского сельского поселения Кимрского района Тверской области.

За это время СПК «Симоново» не проявило интереса к спорной квартире, не истребовало у ФИО2 из его владения <адрес> жилом <адрес> сельского поселения <адрес>, не заключило договор либо аренды, либо найма, не участвовало в ремонте квартиры ни финансово, ни фактически, а также не проявляли интерес к спорной квартире ни третьи лица, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Считает, что ФИО2 приобрел право собственности на <адрес> жилом <адрес> сельского поселения <адрес> в порядке приобретательской давности. Приобщила к материалам дела письменную позицию по делу с приложенными к ней материалами: Определением ВС РФ от 22.10.2019 года №2-598/2018 по делу №4-КГ 19-55; фотографии с изображением домовладения; выписку из ЕГРЮЛ СПК «Симоново» от 17.06.2021 года; выписку из ЕГРЮЛ СПК «Суворовское» от 17.06.2021 года; распечатку с портала руспрофайл в отношении СПК «Симоново»

Представитель ответчика – председатель СПК «Симоново» ФИО4 исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что в 1994 году Истцу во временное пользовании, на период работы в ТОО «Симоново», была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном в д. Устиново Кимрского района и принадлежащем ТОО «Симоново». ФИО2 производилась арендная плата за пользование жилым помещением. Все коммунальные платежи и налоги за жилищный фонд оплачивало ТОО «Симоново», а с 1999 года СПК «Симоново». Лишь с 2014 года были сделали отдельные лицевые счета на электроэнергию на каждый дом, и с 2014 года, граждане, проживающие в жилых помещениях, принадлежащих СПК «Симоново» стали самостоятельно оплачивать электроэнергию. В связи с тем, что СПК «Симоново» переживало трудные времена в финансовом плане, лиц, проживающих в жилищном фонде СПК, прекративших трудовые отношения с СПК, выселять не стали, с целью сохранения жилищного фонда, предоставив право продолжать пользоваться служебным жильем, однако освободив от обязанности уплачивать арендную плату. Все расходы по содержанию жилищного фонда: оплата налогов, коммунальных платежей несло ТОО «Симоново», а затем СПК «Симоново». Оплату налогов до настоящего времени осуществляет СПК «Симоново». Пояснил, что ФИО2 не обращался в СПК «Симоново» об оказании помощи в ремонте жилого помещения. Произведенный ФИО2 ремонт спорного жилого помещения был сделан исключительно по инициативе Истца. Вместе с тем, Ответчик готов возместить Истцу все понесенные им расходы в связи с осуществлением ремонта, принадлежащего СПК «Симоново» жилого помещения, при условии их документального подтверждения. Полностью поддержал доводы, изложенные в возражениях ответчика на исковое заявление от 20.04.2021 года, из которых следует, что в качестве обоснования своих требований Истец ссылается на следующие обстоятельства: В указанной квартире Истец зарегистрирован и проживает вместе со своей семьей с 09 июня 1994 года; ФИО2 неоднократно обращался устно и письменно к председателю СПК «Симоново» о предоставлении спорной квартиры в порядке приватизации, но его просьба была игнорирована либо предлагалось выкупить данную квартиру по рыночной стоимости, но конкретная сумма предложена не была; Семья ФИО2 зарегистрирована, проживает и открыто пользуется квартирой с 09.06.1994 года, что составляет более 25 лет. Никто не истребовал квартиру из его владения; СПК «Симоново» не обращалось в регистрационную палату о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Ответчик СПК «Симоново» полагает исковые требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Совхоз «Симоново» организовался 19 декабря 1968 года. Согласно постановлению главы администрации Кимрского района от 12.02.1993 г. № 24 совхоз «Симоново» реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Симоново».

01.06.1999 на основании постановления № 88 главы администрации Кимрского района Тверской области ТОО «Симоново» реорганизовано в СПК «Симоново».

Согласно распоряжению <****>» № 35 от 13.06.1994 г. ФИО2 был принят на работу в <****>.

Также в 1994 году Истцу во временное пользовании, на период работы в <****>», была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном в д. <адрес> и принадлежащем <****>».

Согласно распоряжению <****>» № 8 от 14.03.1996 г. Истец был уволен по собственному желанию с 13.03.1996 г.

Таким образом, Истец проработал в ТОО «Симоново» менее двух лет.

В соответствии с п. 3,4 ст. 34 ФЗ от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности. Для осуществления своей деятельности кооператив формирует фонды, составляющие имущество кооператива. Виды, размер этих фондов, порядок их формирования и использования устанавливаются общим собранием членов кооператива в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.

Статьей 19 ЖК РФ установлено, что жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ; муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно действующим нормам Жилищного кодекса РФ жилищный фонд юридического лица - СПК «Симоново» - относится к частному жилищному фонду.

В соответствии со ст. 49 ГК РФ - СПК может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности, и может быть ограничен в правах лишь в случаях, предусмотренных законом.

Собственник частного жилищного фонда вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок, согласно требованиям ГК РФ

На балансе совхоза «Симоново» числился жилой фонд, который при реорганизации в силу закона был передан ТОО «Симоново», в последствии правопреемнику СПК «Симоново».

На период работы в ТОО «Симоново» Истцу в пользование было предоставлено жилое помещение, принадлежащее ТОО «Симоново» (ныне СПК «Симонов»). Указанный факт подтверждается также словами Истца, изложенными в исковом заявлении от 22.07.2020 в гражданском деле № 2-672/2020, а именно «указанная квартира была предоставлена л ФИО2, как работнику СПК «Симоново». Таким образом, квартира была предоставлена в качестве жилья именно в связи с трудовой деятельностью в совхозе, а не было самостоятельно занято Истцом, как бесхозное жилое помещение.

О том, что спорная квартира не является бесхозной, а имеет фактического владельца в виде совхоза «Симоново», а в последствии - ТОО «Симоново» - СПК «Симоново» Истец знал, так как он, являясь Арендатором/квартиросъемщиком, производил оплату в кассу ТОО «Симоново».

В соответствии с приказом Минсельхоза России от 13.06.2001 № 654 «Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению» произведенная оплата вносилась на бухгалтерский субсчет 76 5 «Расчеты с квартиросъемщиками», на котором ТОО «Симоново» учитывались расчеты со съемщиками квартир.

Кроме того, Ответчик считает необходимым обратить внимание на то, что указанное жилое помещение входит в жилищный фонд СПК «Симоново», в государственную, муниципальную собственность не передавалось.

По существу довода Истца о его неоднократном обращении к председателю СПК «Симоново» о предоставлении спорной квартиры в порядке приватизации, считает необходимым отметить следующее.

Ответчиком неоднократно разъяснялось Истцу, что Закон о приватизации предусматривает безвозмездную передачу жилья только в домах государственного и муниципального жилищного фонда. В свою очередь, также был дан ответ о том, что Ответчик готов в соответствии с Уставом рассмотреть вопрос о продаже спорной квартиры по рыночной стоимости.

По поводу отсутствия государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную квартиру Ответчик считает необходимым пояснить следующее: В данном случае право собственности на указанную квартиру является ранее возникшим. В настоящее время оформление документов для юридических лиц дорогостоящее, тем более в условиях экономической ситуации в РФ. В связи с чем, Ответчик производит оформление документов поочередно: в первую очередь на производственные мощности (склады, фермы, земельные участки), а затем уже на жилой фонд.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как отмечено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года N 132-0, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права и потому не может рассматриваться как ограничение прав субъекта, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности на спорную квартиру не может являться основанием для лишения СПК «Симоново» права собственности на спорную квартиру.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым Имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации лицо право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Спорное жилое помещение не является бесхозяйным, поскольку СПК «Симоново», как правопреемник совхоза «Симоново», в силу пункта 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, является его собственником.

Право совхоза «Симоново» и его правопреемника СПК «Симоново» возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Владение Истцом спорной квартирой фактически основано на договоре, поскольку Истец в 1994 году был вселен в квартиру, фактически проживал и продолжает в ней проживать на условиях договора найма жилого помещения, производил оплату в ТОО «Симоново» в качестве квартиросъемщика.

В соответствии с абзацем 6 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №0, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку владение, основанное на договоре, не предполагает возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательской давности, а также в связи с вышеизложенным, просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

В судебном заседании допрошен свидетель, исследованы материалы дела.

Свидетель ФИО5 суду показала, что семью ФИО2 она знает с 1994 года, когда они приехал в д. <адрес>. ФИО2 устроился работать в <****>» в животноводство, работал на телятнике и совхоз предоставил семье ФИО2 для проживания <адрес> двух квартирном <адрес> в д. Устиново. Когда семья ФИО2 вселялась, указанная квартира требовала ремонта, который ФИО2 произвел, отремонтировал квартиру изнутри, перекрыл крышу, вставил пластиковые окна, обрабатывает придомовую территорию.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Полагая, что в соответствии со ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на квартиру, принадлежащую СПК «Симоново», ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что Совхоз «Симоново» организовался 19 декабря 1968 года. Согласно постановлению главы администрации Кимрского района от 12.02.1993 г. № 24 совхоз «Симоново» реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Симоново».

01.06.1999 на основании постановления № 88 главы администрации Кимрского района Тверской области ТОО «Симоново» реорганизовано в СПК «Симоново».

На балансе совхоза «Симоново» числился жилой фонд, который при реорганизации в силу закона был передан ТОО «Симоново», в последствии правопреемнику СПК «Симоново».

Согласно распоряжению <****>» № 35 от 13.06.1994 г. ФИО2 был принят на работу <****>.

Также в 1994 году Истцу во временное пользовании, на период работы в ТОО «Симоново», была предоставлена квартира в двухквартирном жилом <адрес>, расположенном в д. <адрес> и принадлежащем ТОО «Симоново», что не отрицается Истцом и указано в исковом заявлении. Таким образом, спорная квартира была предоставлена ФИО2 в качестве жилья именно в связи с трудовой деятельностью в совхозе.

О том, что спорная квартира не является бесхозяйной, а имеет фактического владельца в виде совхоза «Симоново», а в последствии - ТОО «Симоново» - СПК «Симоново» Истцу было достоверно известно, так как он, являясь Арендатором/квартиросъемщиком, производил оплату за пользование жилым помещением в кассу ТОО «Симоново».

Из текста коллективного трудового договора совхоза «Симоново», действовавшего с 1991 года до 2003 года следует, что рабочие, специалисты, служащие, проработавшие в совхозе не менее 10 лет, имеют право на приобретение совхозного дома в личную собственность за 50% его стоимости.

Согласно распоряжению ТОО «Симоново» №* от 14.03.1996 г. Истец был уволен по собственному желанию с 13.03.1996 г., то есть, Истец проработал в <****>» менее двух лет, однако продолжил проживать и пользоваться квартирой №* в <адрес>, в д. <адрес>, с согласия СПК «Симоново».

Однако, вопреки доводам Истца, изложенным в исковом заявлении и подтвержденными представителем истца ФИО1 в судебном заседании, судом установлено, что бремя содержания спорного жилого помещения осуществлялось не истцом ФИО2, а СПК «Симоново». Все расходы по содержанию жилищного фонда: оплата налогов, коммунальных платежей несло ТОО «Симоново», а затем СПК «Симоново». Лишь с 2014 года были сформированы лицевые счета по оплате электроэнергии на каждую квартиру и абоненты стали самостоятельно оплачивать электрическую энергию, что не отрицалось в судебном заседании представителем истца. Оплату налогов до настоящего времени осуществляет собственник жилищного фонда - СПК «Симоново», что подтверждается Актом совместной сверки расчетов по налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года №2021 -8431, поэтому оснований для удовлетворения требований ФИО2 в пределах ст.234 ГК РФ, не имеется.

Изложенное подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, не доверять которым у суда оснований не имеется, поэтому требования истца суд находит необоснованными и неподлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО19 к СПК «Симоново» о признании права собственности на квартиру <адрес> в порядке приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2021 года.

Судья Светличная С.П.

1версия для печати