Решение № 2-1257/2020 2-1257/2020~М-752/2020 М-752/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-1257/2020

86RS№-11

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретаре Каликиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-<данные изъяты>/20 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности за муниципальным образованием,

установил:

Истец Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности за муниципальным образованием, мотивировав свои требования тем, что Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 13.06.2018 № 536 «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1392 кв.м, расположенного по адресу: город Ханты-Мансийск, улица <данные изъяты>, а также об изъятии жилого дома площадью 62,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> в городе Ханты-Мансийске по улице <данные изъяты> для муниципальных нужд. На основании заключенного Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, ответчикам, как собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1392 кв.м расположенных в городе Ханты-Мансийске по улице <данные изъяты>, предоставлено возмещение за изъятые объекты недвижимости в денежной форме. Согласно п.3.3 Соглашения об изъятии стороны обязаны обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости по соглашению. Пунктом 3.4 Соглашения установлено, что обязательство Стороны 1 по передаче объектов недвижимости Стороне 2 считается исполненным с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за муниципальным образованием город Ханты-Мансийск 25.12.2019 истец направил ответчикам уведомление о необходимости регистрации перехода права собственности на изымаемый объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Ответчики в Департамент муниципальной собственности, Росреестр не обращались, каких либо мер для осуществления регистрации перехода права не предпринимали. Согласно выписки из ЕГРН на 21.02.2020 за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на дом по ул.<данные изъяты> Указанные обстоятельства препятствуют регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение от Ответчиков к городскому округу Ханты-Мансийск. На основании изложенного, просит суд признать прекращённым 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1392 кв.м, расположенный по адресу: город Ханты-Мансийск, улица <данные изъяты> также жилой дом площадью 62,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> в городе Ханты-Мансийске по улице <данные изъяты>; признать прекращённым 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1392 кв.м, расположенный по адресу: город Ханты-Мансийск, улица <данные изъяты>, а также жилой дом площадью 62,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> в городе Ханты-Мансийске по улице <данные изъяты>; признать право собственности городского округа Ханты-Мансийск Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1392кв.м,расположенный по адресу: город Ханты-Мансийск, улица <данные изъяты>, а также жилой дом площадью 62,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> в городе Ханты-Мансийске по улице <данные изъяты>

Представитель истца Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, ответчики, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3, ФИО2 являются собственником жилого помещения, общей площадью 62,9 кв.м., расположенного по адресу: город Ханты-Мансийск, улица <данные изъяты> по ? доли в праве общей долевой собственности, что следует из выписки из ЕГРН.

Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 13.06.2018 № 536 «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:34, площадью 1392 кв.м, расположенного по адресу: город Ханты-Мансийск, улица <данные изъяты> а также об изъятии жилого дома площадью 62,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> в городе Ханты- Мансийске по улице <данные изъяты> муниципальных нужд.

13 июля 2018 года между ФИО1 и Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

26.11.2018 года в соответствии с условиями соглашения Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска перечислены денежные средства в сумме 3 380 000 рублей.

Согласно п.3.3 Соглашения об изъятии стороны обязаны обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости по соглашению.

Пунктом 3.4 Соглашения установлено, что обязательство стороны 1 по передаче объектов недвижимости стороне 2 считается исполненным с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за муниципальным образованием город Ханты-Мансийск.

13 июля 2018 года между ФИО2 и Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

26.11.2018 года в соответствии с условиями соглашения Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска перечислены денежные средства в сумме 3 380 000 рублей.

Согласно п.3.3 Соглашения об изъятии стороны обязаны обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости по соглашению.

Пунктом 3.4 Соглашения установлено, что обязательство стороны 1 по передаче объектов недвижимости стороне 2 считается исполненным с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за муниципальным образованием город Ханты-Мансийск.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Общий порядок изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен статьей 32 ЖК РФ. Анализ положений указанной статьи свидетельствует о нескольких случаях изъятия жилого помещения. Одним из таких случаев является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен ч.10 ст.32 ЖК РФ, в соответствии с которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.32 ЖК РФ решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.5 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

25.12.2019 истец направил ответчикам уведомление о необходимости регистрации перехода права собственности на изымаемый объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2020 право собственности на дом № 12 по ул. Ключевая зарегистрировано за ответчиками.

Указанные обстоятельства препятствуют регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение от ответчиков к городскому округу Ханты-Мансийск.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Положения статьи 32 ЖК РФ направлены на обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Соответственно, с даты выплаты ответчикам выкупной цены за изымаемое имущество, подлежит прекращению право собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом № <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты>, и признании за городским округом город Ханты-Мансийск право собственности на жилой дом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, г. Ханты-Мансийск.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности за муниципальным образованием, удовлетворить.

Признать прекращённым 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1392 кв.м, расположенный по адресу: город Ханты-Мансийск, улица <данные изъяты>, а также жилой дом площадью 62,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> в городе Ханты-Мансийске по улице <данные изъяты>

Признать прекращённым 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> 1392 кв.м, расположенный по адресу: город Ханты-Мансийск, улица <данные изъяты>, а также жилой дом площадью 62,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> в городе Ханты-Мансийске по улице <данные изъяты>

Признать право собственности городского округа Ханты-Мансийск Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1392кв.м, расположенный по адресу: город <данные изъяты>, а также жилой дом площадью 62,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> в городе Ханты-Мансийске по улице <данные изъяты>

Разъяснить ответчикам право подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 14 июля 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина