Решение № 2-974/2023 2-974/2023~М-641/2023 М-641/2023 от 29 августа 2023 г. по делу № 2-974/2023

Дело № 2-974/2023

53RS0002-01-2023-000893-78


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 29 августа 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием представителя истца ОГАПОУ «Боровичский техникум общественного питания и строительства» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску областного государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Боровичский техникум общественного питания и строительства» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

областное государственное автономное профессиональное образовательное учреждение «Боровичский техникум общественного питания и строительства» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что передал ФИО2 и членам его семьи за плату во владение и пользование служебное жилое помещение, находящееся в оперативном управлении на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью 54 кв.м., расположенное в общежитии по адресу: <адрес>, для временного проживания, что подтверждается договором найма. С 2018 г. по настоящее время ФИО2 и члены его семьи в спорном служебном жилом помещении фактически не проживают, плату за пользование жилым помещением не вносят, коммунальные услуги не оплачивают уже длительное время. Решением Боровичского районного суда <адрес> от 05.07.2013 г. по делу №2-815/2013 с ФИО2 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 65336,01 руб. С ДД.ММ.ГГГГ в спорном служебном жилом помещении зарегистрирован ответчик и член его семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако с 2018 года они фактически не проживают по указанному адресу, так как уехали и в настоящее время их местонахождение неизвестно. В указанном жилом помещении имущества и личных вещей ответчиков не имеется, препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Истец полагает, что изложенные обстоятельства свидетельствуют об утрате ответчиками интереса к проживанию в спорном жилом помещении с 2018 года, поэтому они утратили право пользования указанным жилым помещением. Спорное жилое помещение необходимо истцу для предоставления его работникам Учреждения.

Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия с регистрационного учета.

Определением Боровичского районного суда Новгородской области от 29 августа 2023 года производство по делу в части требований, заявленных ОГАПОУ «Боровичский техникум общественного питания и строительства» к ФИО4, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца ОГАПОУ «Боровичский техникум общественного питания и строительства» ФИО1 иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее-ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со с ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения содержит статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Судом установлено, что правообладателем в форме оперативного управления жилого помещения по адресу: <адрес> является областное государственное автономное профессиональное образовательное учреждение «Боровичский техникум общественного питания и строительства».

01.12.2017 года между ОГАПОУ «Боровичский техникум общественного питания и строительства» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, по условиям которого техникум передал нанимателю и членам его семьи за плату жилое помещение для временного проживания. Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве членов его семьи вселены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3

В соответствии с п.19 указанного договора его расторжение по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Решением Боровичского районного суда Новгородской области от 05.07.2013 г. по делу №2-815/2013 с ФИО2 в пользу ОГАПОУ «Боровичский техникум общественного питания и строительства» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая по декабрь 2012 г, январь, февраль 2013 г. в сумме 65336,01 руб., которая до настоящего времени не оплачена.

Приказом ОГАПОУ «Боровичский техникум общественного питания и строительства» №451 от 24.12.2019 г. дебиторская задолженность ФИО2 в сумме 140108 руб. 04 коп. признана безнадежной.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что работает старшим воспитателем в Боровичском техникуме общественного питания и строительства с 1992 г., проживает в общежитии техникума с 1987 г. Квартира № 1 в общежитии была предоставлена строительным трестом № 51 ФИО8 и членам ее семьи. После смерти ФИО8 ее сыновья ФИО2 и ФИО4 выехали из квартиры, ФИО4 сдал ключи от квартиры. Квартира пустует несколько лет, оплата за наем не вносится. На имя ФИО2 приходят повестки от судебных приставов-исполнителей, письма из банков. При вскрытии квартиры обнаружили, что какое-либо имущество в ней отсутствует.

ФИО4 подтвердил суду, что он и его брат ФИО2 длительное время не проживают в общежитии, отношения с братом не поддерживает, знает, что тот живет и работает в г. Санкт-Петербург, разыскивался за неуплату алиментов.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как установлено судом, выезд ФИО2 из спорного жилого помещения не являлся вынужденным, ответчик более 10 лет не вносит оплату по договору найма жилого помещения в общежитии, принадлежащее ему имущество в квартире отсутствует.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате ФИО2 интереса к спорному жилому помещению, что является основанием для признания его утратившим право пользования <адрес> и удовлетворения заявленного ОГАПОУ «Боровичский техникум общественного питания и строительства» иска.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск областного государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Боровичский техникум общественного питания и строительства» (ИНН <***> ОГРН <***>)- удовлетворить

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и государственным автономным профессиональным образовательным учреждением «Боровичский техникум общественного питания и строительства».

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу областного государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Боровичский техникум общественного питания и строительства» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М. Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено «04» сентября 2023 года