Решение № 2-506/2025 2-506/2025~М-2032/2024 М-2032/2024 от 21 июля 2025 г. по делу № 2-506/2025

Мотивированное
решение по делу изготовлено 22.07.2025

№
УИД: 66RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата Берёзовский

<адрес>

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего *** ., при секретаре судебного заседания Клочковой А.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился с иском, уточнив заявленные требования, просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является нанимателем названного жилого помещения с дата года, однако, правоустанавливающий документ на жилое помещение отсутствует. Распоряжением главы Администрации жилой дом признан аварийным непригодным для проживания. Истец проживал в квартире, нес бремя расходов по содержанию квартиры, осуществлял ремонт в квартире, содержал жилье в надлежащем состоянии, благоустраивал его.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы и требования иска поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принципами гражданского законодательства в силу п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений п.п.1 и 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

Как установлено судом, спорным является жилое помещение в виде квартиры адресу: <адрес>.

По информации МРИФНС № по <адрес> в качестве объекта налогообложения квартира по адресу: <адрес>, не значится.

Из поквартирной карточки следует, что истец ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В ответ на обращение истца в Администрацию <адрес> городского округа <адрес> подготовлен ответ от дата, согласно которому в заключении договора социального найма жилого помещения истцу отказано в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления, что послужило основанием для обращения истца в суд с вышеприведенными исковыми требованиями.

Требования настоящего иска истец основывает на том, что указанное жилое помещение было предоставлено ему в дата году в связи с осуществлением работы в органах внутренних дел и связанных с охраной корпусов психоневрологического интерната, находящегося в <адрес>, с указанного времени истец проживал в жилом помещении, несет бремя по содержанию квартиры, по мере необходимости производит текущие и капитальные ремонты, обслуживает её, поддерживает в состоянии пригодном для ежегодного проживания в ней, не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Данные фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, представитель истца ФИО1 подтвердил в судебном заседании.

Оснований не доверять данным объяснениям у суда не имеется, поскольку они согласуются как с вышеприведенными, так и иными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а также с показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5

В соответствии с дополнительно представленными Администрацией <адрес> городского округа <адрес> сведениями квартира по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального жилищного фонда не значится.

Проанализировав представленные доказательства, разрешая исковые требования, суд приходит к выводам о том, что истец на протяжении длительного периода времени продолжительностью не менее 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, жилым помещением в виде квартиры по адресу: <адрес>, истец несет бремя содержания жилого помещения, принимает меры по обеспечению его сохранности, использует его в соответствии с назначением и потребностями, в течение срока владения давностное владение не прекращалось, во владение третьих лиц жилое помещение не передавалось, факт нахождения спорного жилого помещения во владении истец не скрывает. Признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение необходимо с целью исключения сомнений в наличии у истца субъективного права, предотвращения возможных споров в отношении объекта правопритязаний и оформления прав на него в установленном законом порядке, каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности суд не усматривает. При таких обстоятельствах, с учетом установленных фактических обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 прав собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.

Судья ***