Решение № 2-523/2019 2-523/2019~М-536/2019 М-536/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-523/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении на месте объекта самовольного строительства, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении на месте объекта самовольного строительства, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с К№ №, категория земель - <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок никем не оспаривается, каких-либо обременений и ограничений в использовании не имеется.

Постановлением главы администрации МО Центральное Веневского района № от 20 сентября 2019 года земельному участку присвоен адрес: <адрес>

В границах указанного земельного участка истцом за счет собственных средств был возведен новый объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом <данные изъяты> площадью здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на строительство жилого дома истцом получено не было.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» возведенное истцом строение расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка, является индивидуальным одноэтажным жилым домом с холодной мансардой, соответствующим требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не представляющих опасности для жизни и здоровья граждан.

Вместе с тем, указанное строение истцом возведено без получения разрешения на строительство, в связи с чем администрация МО Веневский район отказало истцу в выдаче разрешения на ввод и эксплуатацию жилого дома, что препятствует регистрации за истцом права собственности на возведенный объект недвижимости.

Принадлежащий истцу земельный участок имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, что, по мнению истца, прямо предполагает создание на нем объекта жилищного строительства.

Истец также считает, что возведенный им объект – жилой дом обладает признаками самовольной постройки, признание права собственности на которую возможно только в судебном порядке.

Просит суд сохранить на месте объект самовольного строительства - жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Веневского районного суда Тульской области от 12 октября 2010 года, вступившим в законную силу 28 октября 2010 года, прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признано за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок по указанному выше адресу, с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации за автомобиль <данные изъяты> регистрационный знак № денежные средства в размере 87080 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1700 рублей, с ФИО1 в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 4056 рублей <данные изъяты>

4 апреля 2019 года между ФИО2 и ФИО1 было подписано соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При разделе указанного земельного участка было образовано два земельных участка с кадастровыми номерами № и №

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 апреля 2019 года <данные изъяты>

Постановлением главы администрации МО Центральное Веневского района № от 20 сентября 2019 года земельному участку с К№, расположенному в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Судом установлено, что истец своими силами и на собственные денежные средства возвела в 2012 году новый жилой дом общей площадью 73,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома (л.д.9-17).

В соответствии с положениями п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Из технического заключения, выполненного ООО «Перспектива», следует, что здание расположено на земельном участке с К№ по адресу: <адрес>, основные строительные конструкции и объемно-планировочные помещения индивидуального жилого дома соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным норма и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию помещения в течение нормативного срока, не нарушают права и лхраняемые законом интересы лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, крыльца лит.а, мансарды лит. над А исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, указанная выше самовольная постройка жилой дом находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому дому № по <адрес>.

Постановлением главы администрации МО Центральное Веневского района № от 20 сентября 2019 года земельному участку присвоен адрес: <адрес>

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления. В данном случае это администрация МО Веневский район, которая возражений относительно исковых требований суду не представила.

Администрацией МО Веневский район отказано ФИО2 в выдаче разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию, так как на момент строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома не были получены разрешительные документы в установленном порядке <данные изъяты>

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение– жилой дом нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на месте, признав на него право собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить на месте самовольно возведённую постройку - жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий