Решение № 2-1415/2019 2-1415/2019~М-851/2019 М-851/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1415/2019

Дело № 2-1415/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Алеева И.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6,

ответчика ФИО7,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6; ФИО9 к ФИО7 о снятии залога с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

28.12.2017 между ФИО13., от лица которой действовал ФИО7 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, нотариусом Ивановского городского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за номером № и ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО9 был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. По условиям Договора купли-продажи квартиры от 28.12.2017 оплата приобретаемого недвижимого имущества осуществлялась в следующем порядке: частично за счет собственных средств в сумме 821974 рублей в день подписания договора купли-продажи, о чем имеется расписка от 28.12.2017 ФИО7 в получении денежных средств; частично, в сумме 428026 рублей за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданный на имя ФИО1 Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городских округах ФИО7, ФИО11 и Ивановском муниципальном районе Ивановской области на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств в течение сорока дней на лицевой счет ФИО3 №, открытый в <данные изъяты><данные изъяты>, местонахождение <адрес>, корреспондентский счет №, <данные изъяты>. Перечисление денежных средств было осуществлено 07.03.2018, о чем имеется заверенная Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городских округах ФИО7, ФИО11 и Ивановском муниципальном районе Ивановской области копия Выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 31.07.2018. До производства полного расчета по Договору купли-продажи квартиры от 28.12.2017 за ФИО3 было зарегистрировано право залога в силу закона в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 11.01.2018 была произведена государственная регистрация за номером №. При обращении к доверенному лицу ФИО3 ФИО7 с целью снятия залога с квартиры, выяснилось, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ П-ФО №), а документы, подтверждающие полномочия ФИО2 сгорели при пожаре в его доме. Какая-либо информация о наследниках ФИО3 отсутствует. Таким образом, подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя, или заявления залогодержателя для снятия залога с квартиры не представляется возможным. Ответчиком указано Управление Росреестра по Ивановской области как орган, уполномоченный погасить регистрационную запись об ипотеке. Третьим лицом привлекается ФИО7 с целью подтверждения факта получения денежных средств в сумме 821974 рублей. Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городских округах ФИО7, ФИО11 и Ивановском муниципальном районе Ивановской области привлечено третьим лицом для подтверждения факта перечисления денежных средств в сумме 428026 рублей за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданный на имя ФИО1, на лицевой счет ФИО3 №, открытый в <данные изъяты>», №, местонахождение <адрес>, корреспондентский счет №, №

На основании изложенного истца просят прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной на первом этаж многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов была произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра по Ивановской области на надлежащего – ФИО7.

Истцы ФИО1, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом замены ненадлежащего ответчика.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал, факт полной оплаты стоимости квартиры не оспаривал, представил доказательства вступления его в права наследства к имуществу умершей супруги ФИО3

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области ФИО8 в судебном заседании сообщила, что в ЕГРН) содержатся актуальные сведения о квартире, назначение: жилое, площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> В отношении указанной квартиры в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации на основании Договора купли-продажи квартиры от 28.12.2017,- заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО9 (покупатели): права общей совместной собственности ФИО1, ФИО4 (доля в праве 70/100). Запись о государственной регистрации внесена 11.01.2018, №; права общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве 10/100). Запись о государственной регистрации внесена 11.01.2018, №; права общей долевой собственности ФИО9 (доля в праве 10/100). Запись о государственной регистрации внесена №; права общей долевой собственности ФИО6 (доля в праве 10/100). Запись о государственной регистрации внесена №. Согласно пункту 6 вышеуказанного Договора купли-продажи квартиры от 28.12.2017 приобретение спорной квартиры осуществлялось покупателями частично за счет собственных средств в сумме 821974 рублей, частично в сумме 428026 рублей за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО1, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения УПФР в городских округах ФИО7, ФИО11 и Ивановском муниципальном районе Ивановской области от 11.12.2014 №. В соответствии с действующим законодательством, одновременно с государственной регистрацией права общей совместной и общей долевой собственности на спорную квартиру, в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона вышеуказанной квартиры в пользу ФИО3 на сумму 428026,00 рублей на срок с 11.01.2018 до полного расчета на основании Договор купли-продажи квартиры от 28.12.2017. Запись о государственной регистрации внесена 11.01.2011, №. Решение вопроса об удовлетворении иска Управление оставляет на усмотрение суда; учитывая, что денежные средства за квартиру выплачены полностью, препятствий к снятию обременения нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УПФР в городских округах ФИО7, ФИО11 и Ивановском муниципальном районе Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в письменном отзыве просил рассмотреть в свое отсутствие, указал, что истец ФИО1 обратилась с заявлениями о распоряжении средствами МСК на приобретение жилья, а именно квартиры общей площадью 45,1 кв.м, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставив договор купли-продажи от 28.12.2017. УПФР в городских округах ФИО7, ФИО11 и Ивановском муниципальном районе Ивановской области денежные средства в размере 428026 рублей 07.03.2018 были перечислены платежным поручением № от 07.03.2018 на реквизиты в соответствии с представленными документами. Решение спорного вопроса Управление оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 28.12.2017 между ФИО3, от лица которой действовал ФИО7 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, нотариусом Ивановского городского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за номером № и ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО9 был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №.

По условиям Договора купли-продажи квартиры от 28.12.2017 оплата приобретаемого недвижимого имущества осуществлялась в следующем порядке: частично за счет собственных средств в сумме 821974 рублей в день подписания договора купли-продажи, о чем имеется расписка от 28.12.2017 ФИО7 в получении денежных средств; частично, в сумме 428026 рублей за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданный на имя ФИО1 Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городских округах ФИО7, ФИО11 и Ивановском муниципальном районе Ивановской области на основании Решения № от 04.12.2014 путем перечисления денежных средств в течение сорока дней на лицевой счет ФИО3№, открытый в <данные изъяты> №, местонахождение <адрес> корреспондентский счет №

Факт полного перечисления покупателями стоимости квартиры подтверждается представленными в материалы дела доказательствами УПФР в городских округах ФИО2, ФИО11 и Ивановском муниципальном районе Ивановской области, распиской продавца ФИО3 от 28.12.2017, и не оспаривается ее наследником ФИО7, который факт перечисления оставшейся части денежных средств материнского капитала подтвердил.

До производства полного расчета по Договору купли-продажи квартиры от 28.12.2017 за ФИО3 было зарегистрировано право залога квартиры в силу закона, о чем Управлением Росреестра по Ивановской области в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 11.01.2018 была сделана регистрационная запись №.

В результате обращения истцов к доверенному лицу ФИО3 ФИО7 с целью снятия залога с квартиры после оплаты ее полной стоимости выяснилось, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №, а документы, подтверждающие полномочия ФИО7, как представителя продавца, с его слов, сгорели при пожаре в их доме.

В связи с изложенным подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя, или заявления залогодержателя для снятия залога с квартиры не представлялось возможным.

Из документов, представленных по запросу суда нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО10 (наследственное дело № после ФИО3) следует, что ФИО7 является супругом умершей ФИО3, обратившимся за вступлением в права наследства; сведений о других наследниках не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении всего имущества умершей, в том числе на ее ? долю в праве на денежные средства, внесенные во вклад, хранящийся в <данные изъяты> на счете №, с причитающимися процентами.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что на указанный счет перечислялись денежные средства материнского капитала покупателей в счет итогового платежа за приобретенную квартиру.

Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное.

Как установлено в статье 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 2 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее е- Закон о регистрации) наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.

Согласно пункту 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 Закона о регистрации.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но сведения о ней не исключены из ЕГРН, и она значится как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Прекращение обязательства покупателей по оплате всей стоимости квартиры по договору купли-продажи прекращает и обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона.

Пунктом 53 Постановления Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Как следует из материалов дела, продавец, за которым зарегистрировано спорное обременение, - ФИО3 скончалась, ее универсальным правопреемником является наследник – супруг ФИО7, который факт полной оплаты стоимости квартиры подтвердил.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

О взыскании с ответчика судебных расходов, в том числе государственной пошлины, истцы в судебном заседании отказались.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6; ФИО9 к ФИО7 удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 11.01.2018 обременение в виде залога в силу закона (ипотеки) в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019