Решение № 2-5775/2018 2-5775/2018~М-4478/2018 М-4478/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-5775/2018

Дело № 2-5775/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 12 ноября 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Симаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ЮниКредит Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЮниКредит Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано на то, что ответчик не исполняет надлежащим образом свою обязанность по оплате кредитных обязательств. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в счет погашения задолженности по ФИО3 в размере 5119312 руб. 10 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 39796 руб. 56 коп., обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> уч.702, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену с которой начинаются торги в размере 18388000 руб. 00 коп.

Стороны, при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, истец предоставил ответчику кредит в сумме 5000000 руб. 00 коп. Кредит предоставлялся для погашения задолженности по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в городе Тюмени с Коммерческим Банком «Стройлесбанк» ООО, целью которого является приобретение объекта недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 702.

За пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает банку проценты, ставка которых составляет:

А) в период с даты, следующей за датой использования кредита до очередной даты погашения кредита, следующей за датой предоставления в банк документов, перечисленных в п.п.4.1.1. и 4.1.3 договора, подтверждающих полное исполнение обязательств заемщика перед первичным кредитором, государственную регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеке объекта недвижимости, выдачу закладной банку, как первоначальному залогодержателю -15,00% годовых;

Б) начиная с даты, следующей за датой окончания периода, указанного в пункте «а» п. 1.3 договора до даты погашения основного долга по кредиту в полном объеме – 13,00% годовых.

В соответствии с условиями договор использование кредита производилось путем зачисления истцом суммы кредита на текущий счет ответчика №, открытый в банке.

Согласно п.1.1 договора кредит выдается сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора установлено, что погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится заемщиком ежемесячно по 20 календарным дням месяца. Погашение задолженности по кредиту производится равными суммами, каждая из которых составляет 64853 руб. 00 коп.

В качестве обеспечения погашения заемщиком задолженности по кредиту, а также иным денежным обязательствам заемщика по кредитному договору, ответчик предоставил истцу в залог принадлежащий ему объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> уч. 702.В соответствии с расчетом задолженности по договору ответчиком неоднократно нарушались условия договора, в срок, установленный договором, не производилось погашение задолженности по кредиту.

Пунктом 3.6.2 ст. 3.6 договора установлено, что при рассрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту, банк имеет право досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту и начисленных платежам.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 5119312 руб. 10 коп., которая включает в себя: задолженность по основному долгу в размере 4908300 руб. 03 коп., задолженность по процентам, начисленным по текущей ставке в размере 194335 руб. 23 коп., задолженность по процентам, начисленным по штрафной ставке в размере 5985 руб. 78 коп., задолженность по процентам, начисленным на просроченную задолженность по основному долгу в размере 10691 руб. 07 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Ч.2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено, возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Образовавшаяся задолженность по договору вызвана нарушением ответчиком условий договора, в связи с чем требования банка обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» - начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется судом. В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составляет 22985000 руб. 00 коп. Начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 80% от стоимости и составляет 18388000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЮниКредит Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮниКредит Банк» денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту в размере 5119312 руб. 10 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 39796 руб. 56 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> уч.702, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену с которой начинаются торги в размере 18388000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова