Решение № 2-3303/2017 2-3303/2017~М-3691/2017 М-3691/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-3303/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 г. г.Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.

при секретаре Нурмухамедовой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены стоимости доли земельного участка и жилого помещения, указав в заявлении, что она является собственником квартиры общей площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> 12/150 доли земельного участка в праве общей долевой собственности общей площадью 2019 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, указав, что распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сносе многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в том числе принято решение о сносе <адрес>. Постановлением администрации МО «город Астрахань» от 09.09.2014 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка и жилых помещение этого многоквартирного дома. администрация МО Город Астрахань» предложила заключить соглашение о размере выкупаемого имущества в общей сумме 1 937 678 руб., однако истцы не согласились с указанным расчетом, заказали отчет об оценке изымаемого имущества, согласно которому стоимость изымаемого имущества составляет 4 094 212 руб. Истец просит взыскать с ответчиков указанную сумму в качестве выкупной стоимости изымаемой доли в жилом помещении аварийного дома, расположенного по адресу: <...>, убытки, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 10000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила участие представителя истца ФИО2 исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против заявленных требований, ссылаясь на отсутствие в бюджете МО «город Астрахань» достаточных денежных средств для выплат за изымаемое имущество, в связи с чем просит в иске отказать.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с положениями частей 10 - 12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

При этом согласно части 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Астрахань, <данные изъяты> доли земельного участка в праве общей долевой собственности общей площадью 2019 кв.м., расположенного по адресу ул<данные изъяты>. Постановлением администрации МО «город Астрахань» от 09.09.2014 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка и жилых помещение этого многоквартирного дома. Администрация МО «Город Астрахань» подготовлен отчет об оценке изымаемого имущества и подготовлено соглашение о выкупе доли земельного участка и жилого помещения ( квартиры № 8) по ул. ФИО4, 61, от 214.08.2015 года, согласно которому рыночная стоимость квартиры, доли земельного участка и убытки, связанные с изъятием составляют 1 977 078 руб. Однако, указанное соглашение о выкупе изымаемого имущества истцом не подписано, поскольку размер изымаемого имущества не согласован. Данный размер выкупной стоимости определен на основании отчета об оценке, подготовленного ООО «Профи Оценка» № И-1407-14М, согласно которому рыночная стоимость квартиры, общей площадью 29,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4, 61 <адрес> составляет 730 311 руб., 12\150 доли земельного участка общей площадью 2019 кв.м. составляет 1 205 367 руб., размер убытков, связанных с изъятием земельного участка составляет 41 400 руб., итого 1 977 078 руб.

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Для определения выкупной цены жилых помещений истец обратился в ООО «Оценка и недвижимость» с просьбой составления отчета об оценке утраченного имущества, согласно выполненного отчета № 182/10/15 рыночная стоимость квартиры, общей площадью 29,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4, 61 <адрес> определена в размере 796 773 руб., стоимость 12\150 доли земельного составляет 3 256 039 руб., размер ожидаемых убытков определен в 41 400 руб.

В ходе судебного разбирательства была назначена экспертиза и согласно заключению экспертизы, проведенной экспертом ООО «Нижневолжское Агентство недвижимости», с учетом дополнительно проведенных исследований, стоимость квартиры, общей площадью 39,9 кв.м. составляет 327 516 руб., стоимость доли в праве собственности на земельный участок составляет 2 449 204 руб., материальные затраты, связанные с изъятием определены в 46 461 руб.

В судебном заседании были заслушан эксперт ООО «Нижневолжское Агентство недвижимости» ФИО5, который пояснил, что изначально, при определении стоимости квартиры им определена рыночная стоимость жилого помещения в 684 480 кв.м., отдельно стоимость доли земельного участка в 2 449 204 руб., затем он признавая, что действительно стоимость квартиры определяется и стоимость земельного участка, непосредственно на котором расположен многоквартирный дом, исключил из стоимости квартиры стоимость 12\150 доли земельного участка, непосредственно находящегося под домом, в связи с чем стоимость квартиры составляет 327 516 руб. Стоимость земельного участка им оценена, исходя из того, что земельный участок незастроен, поскольку, по его мнению, такие требования вытекают из Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости».

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

Представителем ответчика не оспорена и не опровергнута указанная оценка стоимости земельного участка, в связи с чем, суд полагает, что указанное экспертное заключение следует признать достоверным доказательством и исходить из установленной им оценки. При этом, суд не может согласиться с ранее представленными оценками истца и ответчика, проведенными ими вне рамок судебного разбирательства, поскольку методы оценки, в том числе когда в стоимость квартиры включена стоимость земельного участка и затем стоимость земельного участка определена повторно самостоятельно, без исключения из стоимости квартиры, суд находит необоснованной.

Анализ представленных по делу доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, с администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 следует взыскать стоимость <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., в размере 327 516 руб., 12/150 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2019 кв.м., пропорционально площади жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 2 449 204 руб., материальные затраты, связанные с изъятием объекта для муниципальных нужд в размере 46 461 руб., итого 2 823 180 руб.

Согласно п.п. «л» п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины, которые определяются пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости доли жилого помещения, земельного участка, убытков удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость <...> общей площадью 39,9 кв.м., в размере 327 516 руб., 12/150 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2019 кв.м., пропорционально площади жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 2 449 204 руб., материальные затраты, связанные с изъятием объекта для муниципальных нужд в размере 46 461 руб., итого 2 823 180 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 7 835 руб. 05 коп., в остальной части иска ФИО1 – отказать.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., и 12/150 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2019 кв.м. пропорционально площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2017 года

Судья: В.В.Кольцова