Решение № 2А-91/2017 2А-91/2017~М-49/2017 М-49/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2А-91/2017

Дело №2а-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2017 года п. Монастырщина

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Фомченкова В.Т., с участием административных истцов ФИО1 о, ФИО2 и их представителя ФИО3 представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области по доверенности ФИО4, при секретаре ФИО5 рассмотрев административное дело по административному исковому заявлению ФИО6 ФИО10, ФИО6 ФИО11 к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области

о признании уведомления о приостановлении государственной регистрации незаконным, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области зарегистрировать сделку о расторжении договора купли-продажи.

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО12 и ФИО6 ФИО13 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>.

Так как, ФИО2 условия договора не выполнены (не выплачена. оговоренная договором в полном объеме денежная сумма) ДД.ММ.ГГГГг. с обоюдного согласия административными истцами был расторгнут договор и составлено заверенное соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГг. было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ, без объяснения причин приостановления. Между тем в соответствии со ст.26 ч.2 Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, - но не более чем на три месяца.

С данным решением административные истцы не согласны, т.к. в соответствии со ст.26 ч.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований для приостановления государственной регистрации прав нет.

Основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (ст. 14 п.2.2 Закона). Документы согласно ст.21 Закона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.450 ч.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, следовательно, соглашение о расторжении договора соответствует данной статье. Данные требования административными истцамисоблюдены. Истцы просят

1. Признать уведомление о приостановлении государственной регистрации незаконным.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области зарегистрировать сделку о расторжении договора купли-продажи.

Административные истцы ФИО1 о ФИО2 и их представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали требования административного искового заявления по основаниям указанным в заявлении, дополнительно пояснив, что изменились семейные обстоятельства, не уплачены деньги, поэтому административные истцы добровольно, по обоюдному согласию расторгли договор купли-продажи и обжаловали отказ в государственной регистрации расторжения договора купли продажи. Просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области зарегистрировать сделку о расторжении договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области по доверенности ФИО4 административные исковые требования не признала в полном объеме по основаниям указанным в уведомлении о приостановлении государственной регистрации. Так как надлежащее исполнение сделки прекращает обязательство, условия договора купли-продажи выполнены в полном объеме, что удостоверено в договоре купли-продажи подписями сторон и подтверждено актом приема передачи, ФИО2 и ФИО1 уведомлены о приостановлении государственной регистрации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что административные исковые требования административных истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о приостановлении государственной регистрации начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий, по регистрации права собственности перехода прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ

Осуществление действий по переходу права собственности в отношении на объекты недвижимости:

Кадастровый №, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>,Кадастровый №, Магазин, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 323,2 кв. м, инв.№, лит. Б, адрес: <адрес>, документы на который представлены ДД.ММ.ГГГГ №, 11 приостановлено в связи с тем, что соответствии со ст.21 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию. необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные, документы должны содержать описание недвижимого имущества и если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь. надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст.29 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:.. .3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав...

Суд отмечает, что в уведомлении не указано что истцы конкретно должны сделать, какие представить документы для осуществления надлежащей регистрации.

Судом установлены следующие юридически важные обстоятельства

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Зо и ФИО2 заключен договор купли продажи нежилого здания (магазина) и земельного участка. По соглашению сторон нежилое здание (магазин) продается за <данные изъяты> и земельный участок за <данные изъяты> рублей. Согласно договору деньги в сумме <данные изъяты> рублей получены продавцом ФИО1

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание (магазин) и земельный участок находящиеся по адресу <адрес> ФИО1 о передает, а гр. ФИО7 претензий к продавцу не имеет

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения договора купли-продажи нежилое здание (магазин) находится в аренде сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 о и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашения о расторжении договора купли-продажи нежилого здания(магазина) и земельного участка в связи с тем, что подпись продавца о получении денег ошибочная, деньги фактически не были получены, стороны добровольно и обоюдно расторгают указанный договор купли продажи и покупатель обязуется вернуть продавцу магазин и земельный участок. Для регистрации расторжения договора административные истцы обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, зарегистрировать сделку о расторжении договора купли-продажи. Государственная регистрация была приостановлена.

В соответствии со ст.408 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение прекращает обязательство.

На указанные объекты недвижимого имущества расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес>, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, проведен, условия договора выполнены в полном объеме, что удостоверено в договоре сторон. Кроме того, передача имущества подтверждена актом приема ДД.ММ.ГГГГ. Из условий договора следует, что покупатель оплатил денежные средства за приобретаемое имущество в размере 2000000 руб. до его подписания, денежные средства получены продавцом.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи, продавец ФИО1 и покупатель ФИО2 согласовали расторжения договоров купли-продажи нежилого помещения и земельного участка выразив свою волю, при полном отсутствии спора. При таких обстоятельствах имеются основания для признания уведомления о приостановлении регистрации незаконным, и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области зарегистрировать сделку о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка.

Руководствуясь ст. 180, 277 КАС РФ суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить административные исковые требования ФИО6 ФИО14, ФИО6 ФИО15 к административному ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Признать уведомление №,11 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области зарегистрировать сделку о расторжении договора купли-продажи - осуществление действий по переходу права собственности на объекты недвижимости согласно соглашения о расторжении договора купли-продажи нежилого здания (магазина) и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Смоленский областной суд через Монастырщинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда

Судья В.Т. Фомченков