Решение № 2-1025/2017 2-1025/2017 ~ М-826/2017 М-826/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1025/2017

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1025

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Степановой И.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, признании права на заключение договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании право на аренду земельного участка, <данные изъяты> в порядке наследования, признании права на заключение договора аренды указанного земельного участка (л.д.2-3).

ДД.ММ.ГГГГ иск определением судьи был оставлен без движения. ДД.ММ.ГГГГ в связи с устранением недостатков исковое заявление принято к производству суда.

В обоснование иска указала, что распоряжением Кошкинского сельского совета <адрес> N № от ДД.ММ.ГГГГ ее супругу ФИО4 в <адрес> были предоставлены в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и в аренду указанный земельный участок, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю и право аренды до <данные изъяты> лет. В письменной форме договор аренды не был оформлен, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражали против удовлетворения иска, просили дело рассматривать в отсутствие их представителя.

Выслушав истца, свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, на основании решения ФИО9 сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за N № ФИО4 в <адрес> были предоставлены в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и в аренду сроком до <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения приусадебного хозяйства, о чем выдано свидетельств № (л.д.4, 12). Договор аренды в письменной форме не оформлялся.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был внесен в государственный кадастр недвижимости под кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.5-6).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Его наследником по закону является его супруга истец ФИО1 (л.д.11).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 сослалась на то обстоятельство, что, она продолжает пользоваться спорным земельным участком, по ее мнению, договор аренды может быть заключен.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 1181 ГК РФ только принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 своевременно не уведомил арендодателя о своем желании заключить договор аренды земельного участка. Истец вправе была претендовать на аренду земельного участка в порядке наследования в случае оформленного в письменной форме, зарегистрированного в установленном порядке действующего договора аренды земельного участка между собственником объекта недвижимости и наследодателем.

При таких обстоятельствах у истца отсутствует право на аренду указанного земельного участка.

Доводы ФИО1 о фактическом пользовании земельным участком после смерти супруга, являются несостоятельными, поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих факт использования земельного участка по назначению не представлено. Любое использование (включая фактическое) земли в Российской Федерации является возмездным.

В силу частей, 1-4 статьи 39.6 ЗК РФ (в действующей с 01 марта 2015 года редакции) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса; 31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

При таких данных суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, признании права на заключение договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья