Решение № 2-2294/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-2294/2025

Дело №2-2294/2025

УИН 73RS0013-01-2025-001682-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Иреневой М.А., при помощнике судьи Гурьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее по тексту - Комитет, арендодатель, истец) и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка от (ДАТА) №*. По договору аренды был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1638 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. Размер ежегодной арендной платы составляет 61168 руб. За период с (ДАТА) по (ДАТА) ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по договору в связи с чем образовалась задолженность в размере 55332,40 руб. Размер пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) составил 2604,32 руб. Поскольку ответчик имеет задолженность по договору, указанное является основанием для расторжения договора.

Просит расторгнуть договору аренды земельного участка от (ДАТА) №*, обязать ответчика освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок, взыскать задолженность по договору за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 55332,40 руб., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 2604,32 руб., а также с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца комитета по управлению имуществом города Димитровграда не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства, заявлением просил рассмотреть дело без его участия. Из письменных пояснений следует, что задолженность по договору аренды земельного участка от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 55332,40 руб. и пени в размере 2604,32 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА) погашены в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с положениями статьи 167 и статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что (ДАТА) между комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды №* земельного участка, площадью 1638 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок до (ДАТА) (п.2.1 договора).

Согласно п.3.1 договора, размер ежегодной арендной платы составляет 165995 руб.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно – по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ответчиком возникли договорные отношения по аренде земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику земельного участка для установки рекламной конструкциине оспаривается ответчиком, таким образом Арендодателем предусмотренные договорами аренды обязательства исполнены.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Как следует из расчета задолженности, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 55332,40 руб. (сумма основного долга), а также пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в сумме 2604,32 руб.

Вместе с тем, в судебное заседание представителем истца представлены квитанции, свидетельствующие о полной оплате ответчиком задолженности по договору, а также оплате пени.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания как задолженности по данному договору, так и пени, начисленных в связи с неоплатой задолженности, у суда не имеется, в указанной части в удовлетворении иска надлежит отказать.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу пункта 2 той же нормы закона требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», также следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В соответствии с представленным в суд договором, он подлежит досрочному расторжению в случае нарушения пунктов 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, п.8.1 договора, в частности при несвоевременной либо неполной оплаты по договору.

Факт не внесения платы по договору не оспаривается в судебном заседании.

Вместе с тем, в настоящее время задолженность по договору погашена.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца.

Судья М.А. Иренева