Решение № 2-1474/2025 2-1474/2025(2-15560/2024;)~М-12994/2024 2-15560/2024 М-12994/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-1474/2025

Дело № 2-1474/2025

УИД 16RS0042-03-2024-014210-73

Заочное
решение

именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Шайдуллиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав в обоснование, что ... между истцом и ООО «Лит» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:52:090205:33, расположенный по адресу: .... На основании договора перенайма от ... права и обязанности по договору возложены на ФИО1 В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным. Однако, ответчик арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 73 979 рублей. Кроме того, в случае неуплаты арендатором арендной платы условиями договора предусмотрены пени в размере 0,1 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, которые за период с ... по ... составляют 25 979 рублей 45 копейки. ... истцом в адрес ответчика направлена претензия ...п. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. На основании изложенного просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 73 979 рублей и пени в сумме 25 979 рублей 45 копеек.

Представитель истца на судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик на судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что ... между истцом и ООО «Лит» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

На основании договора перенайма от ... права и обязанности по договору возложены на ФИО1

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным.

Однако, ответчик арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 73 979 рублей.

Кроме того, в случае неуплаты арендатором арендной платы условиями договора предусмотрены пени в размере 0,1 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, которые за период с ... по ... составляют 25 979 рублей 45 копейки.

... истцом в адрес ответчика направлена претензия ...п. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Сведений об исполнении обязательств по выплате задолженности суду не представлено, таких доказательств нет и в материалах дела.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая неоднократные нарушения ответчиком своих обязательств по договору, исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, суд приходит к мнению об обоснованности требований иска и в части расторжения договора.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования ... за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 7 000 рублей, за требования имущественного характера 99 958 рублей в сумме 4 000 рублей и за требования неимущественного характера (расторжение договора) в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ...-АЗ от ..., заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования ... и ООО «Лит».

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка ...-АЗ от ... в сумме основного долга 73 979 (семидесяти трех тысяч девятисот семидесяти девяти) рублей и пеней в сумме 25 979 (двадцати пяти тысяч девятисот семидесяти девяти) рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в сумме 7 000 (семи тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.