Решение № 2-129/2019 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-129/2019

Гр.дело № 2-129/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» марта 2019 года Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Нугаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и третьим лицам: администрации МО ГО «город Кизилюрт», Кизилюртовскому МО Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии управления Росреестра по РД о признании договоров купли-продажи недействительными, о признании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимость недействительными, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 и третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований к предмету иска: Администрации МО ГО «Город Кизилюрт», Кизилюртовскому МО Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии управления Росреестра по РД о признании добросовестным приобретателем.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и третьим лицам администрации МО ГО «город Кизилюрт», Кизилюртовскому МО Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии управления Росреестра по РД о признании договоров купли-продажи недействительными, о признании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимость недействительными, ссылаясь на то, что 16.01.2018 между ним и ФИО2 заключены договора купли-продажи трех земельных участков. Согласно п.п. 1.1 и 2 договоров купли-продажи земельных участков ФИО2 продал ему (ФИО1) принадлежащее ему (ФИО2) на праве собственности земельные участки: площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Кизилюрт, СНТ «Гудок», ул. <адрес>; площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>; площадью 456 кв.м. с Кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Кизилрт, СНТ «Гудок», <адрес>.

До подписания договоров он оплатил ФИО2 600 000 рублей, что подтверждается п. 2.2 Договоров, об оплате по 200 000 рублей за каждый земельный участок. Убедившись в том, что земельные участки на праве собственности принадлежали продавцу, получив участки по передаточному акту, он зарегистрировал право собственности на них, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На земельных участках он собирался возвести строения. Когда он обратился в администрацию города за получением разрешения в июле 2018 года, ему стало известно, что в администрации г.Кизилюрта отсутствуют решения о выделении этих земельных участков каким-либо лицам. Он обратился с претензией к ФИО2 о возврате денежных средств за земельные участки, ФИО2 ему отказал, мотивируя тем, что требования закона не нарушал, приобретая их, ни администрация города Кизилюрт, ни орган регистрации к нему претензий не предъявляли.

В соответствии со ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость.

До настоящего времени ФИО2 его требование о возврате денежных средств не исполнил. Таким образом, ФИО2 реализовал ему вышеназванные земельные участки, не имея на то право.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 и третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований к предмету иска Администрации МО ГО «Город Кизилюрт», Кизилюртовскому МО Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии управления Росреестра по РД о признании добросовестным приобретателем.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержал и просил признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от 16.01.2018 площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, г.Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>; договор купли-продажи земельного участка от 16.01.2018 площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, г.Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>; договор купли-продажи земельного участка от 16.01.2018 площадью 456 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, г.Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>, признать недействительными запись в Едином государственном реестре недвижимости № № от 29.01.2018; запись в Едином государственном реестре недвижимости № № от 29.01.2018; запись в Едином государственном реестре недвижимости № № от 30.01.2018. Применить последствия недействительности сделки - взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 600 000 рублей. Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 900 рублей.

В случае удовлетворении встречного иска ФИО2 о признании его добросовестным приобретателем спорных участков, он не настаивает на удовлетворении своих исковых требований.

Представитель ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1И-Ш. не признал встречные исковые требования своего доверителя поддержал и пояснил, что как указывает истец в июле 2018 года при посещении администрации г.Кизилюрт ему стало известно, что купленные у его доверителя земельные участки, приобретены им незаконно. После чего он с претензией обратился к ФИО2 о возврате денежных средств. Денежные средства ФИО2 не вернул ФИО1, так как он приобрел оспариваемые земельные участки на законных основаниях. Приобретая указанные участки ФИО2 не знал и не мог знать о том, что отсутствует решение о передаче этих участков в собственность первоначальному собственнику, ни администрация г.Кизилюрта, ни орган регистрации к нему претензий не предъявляли.

О том, что в администрации города Кизилюрт отсутствуют решения о выделении оспариваемых земельных участков каким-либо лицам, его доверителю стало известно от ФИО1, первоначальные собственники об этом ему не говорили. Поэтому ФИО2 является добросовестным приобретателем. ФИО1 не давал покоя ФИО2 с частыми претензиями о возврате денег. ФИО2 обратился к первоначальным собственникам по поводу претензий, предъявленных ФИО1, на что, они ответили, что об этом слышат впервые. Они заверили ФИО2, что он может не переживать о законности приобретенных участков, поскольку они приобретены в установленном законом порядке. На вопрос ФИО2, как приобретались земельные участки, они ответили, что обращались с заявлением в СНТ «Гудок», председателем которого был ФИО4, по результатам рассмотрения заявления решением общего собрания они были приняты в СНТ «Гудок» и оспариваемые участки предоставили им.

С наступлением дачной амнистии регистрацией указанных земельных участков поручился заняться ФИО4, который представил им выписки из постановлений главы администрации города Кизилюрта № 213-П от 05.07.2011, № 213-П от 05.07.2011, № 395-П от 05.07.2012. Дальнейшей регистрацией не занимались по разным причинам.

В настоящее время претензий от председателя СНТ «Гудок» и администрации города Кизилюрт не поступало.

Согласно ст.302 ГПК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал, и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Указанные земельные участки принадлежали его доверителю на праве собственности, о чем свидетельствуют записи в ЕГРН №№, №, №.

01 октября 2015 года по договору купли-продажи № 05АА14034 ФИО2 купил у ФИО5, действующей от ФИО6 по доверенности № 59АА1529898 от 16.09.2015, земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, г.Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>. В тот же день по договору купли-продажи №05АА140034 ФИО2 приобрел у ФИО5 земельный участок площадью 456 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, г.Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>. Затем, 11.11.2015 по договору купли-продажи №05АА1400489 ФИО2 купил у ФИО7 земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, г.Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>. Вместе с тем 01.10.2015 и 11.11.2015 по передаточным актам №№ 05АА1400436, 05АА1400440, 05АА1400490 вышеназванные участки были переданы ФИО2. Оплату за оспариваемые земельные участки ФИО2 произвел до подписания Договоров. Указанное подтверждается п.2.2 Договоров.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На момент приобретения земельных участков ФИО2 никакими сведениями о споре, обременении не обладал, и знать о них не мог, поскольку об этом ему ни продавцы, ни Росреестр, ни администрация МО «город Кизилюрт», ни председатель СНТ «Гудок» при регистрации права, не сообщали.

Спорные участки находились в бессрочном пользовании СНТ «Гудок», членами которого являлись ФИО5, ФИО6 и ФИО7 С наступлением дачной амнистии по предложению председателя СНТ «Гудок» ФИО8, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 поручили ему оформление права собственности на эти участки. последний через некоторое время представил им выписки из постановлений главы администрации города Кизилюрта № 213-П от 05.07.2011, № 213-П от 05.07.2011, № 395-П от 05.07.2012, предложив в связи с его болезнью им самим заняться вопросами регистрации права на участки.

Однако, до последнего момента регистрацией они не занимались по разным причинам. Сделали это только перед реализацией участков. Они являлись членами СНТ «Гудок» и у них имелось право на приобретение своих дачных участков в собственность в упрощенном порядке.

В силу ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Как следует из указанной статьи, оснований для истребования у новых собственников данных участков не имеется.

Таким образом, ФИО2 приобрел оспариваемые земельные участки на законных основаниях, в связи с чем является добросовестным приобретателем, основаниями для признания его таковым являются: факт полной оплаты стоимости оспариваемых земельных участков, подтвержденный п.2.2 Договоров; записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним о принадлежности спорных земельных участков ФИО5, ФИО6 и ФИО7, на момент приобретения ФИО2; отсутствие спора и других притязаний третьих лиц на вышеназванные земельные участки; отчуждение этих участков по воле собственников.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска администрации городского округа «город Кизилюрт» в судебное заседание не явился, от него поступило письмо, в котором он указывает на то, что оставляет на усмотрение суда вопрос удовлетворения исковых требований, и просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии их представителя, в связи с чем дело рассмотрено без участия указанного представителя третьего лица.

Не явился в судебное заседание представитель Кизилюртовского МО Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии управления Росреестра по РД, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Сторонами представлены суду: копия договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 16.01.2018, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, г.Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>; копия договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 16.01.2018, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, г. Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>; копия договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 16.01.2018, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, г. Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>; выписка из постановления главы администрации МО «город Кизилюрт» № 213-П от 05.07.2011 «О предоставлении в собственность садовых участков», согласно которому в собственность ФИО5 бесплатно предоставлен садовый участок из категории земель населенных пунктов, площадью 456 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Гудок» по <адрес>, г. Кизилюрта; выписка из постановления главы администрации МО «город Кизилюрт» № 213-П от 05.07.2011 «О предоставлении в собственность садовых участков», согласно которому в собственность ФИО6 бесплатно предоставлен садовый участок из категории земель населенных пунктов, площадью 450 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Гудок», по <адрес>, г. Кизилюрта; выписка из постановления главы администрации МО «город Кизилюрт» № 395-П от 05.07.2012 «О предоставлении в собственность садовых участков», согласно которому в собственность ФИО7 бесплатно предоставлен садовый участок из категории земель населенных пунктов, площадью 450 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Гудок» по <адрес>, г.Кизилюрта; передаточный акт от 16.01.2018, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, г. Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>; передаточный акт от 16.01.2018, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, г. Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>; согласно которому ФИО2 передал ФИО1 земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, г. Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>; выписка из ЕГРН на земельный участок кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера 22.07.2015, правообладатель ФИО1; выписка из ЕГРН на земельный участок кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера 06.07.2015, правообладатель ФИО1; выписка из ЕГРН на земельный участок кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера 06.04.2015, правообладатель ФИО1; договор купли-продажи (купчая) от 11.11.2015, согласно которому ФИО7 продала ФИО2 принадлежащий на праве собственности земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу РД, г. Кизилюрт, СТ «Гудок», <адрес>; договор купли-продажи (купчая) от 01.10.2015, согласно которому ФИО5 продала ФИО2 принадлежащий на праве собственности земельный участок площадью 456 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу РД, г. Кизилюрт, СТ «Гудок», <адрес>; договор купли-продажи (купчая) от 01.10.2015, согласно которому ФИО5 от имени ФИО6 продала ФИО2, принадлежащий на праве собственности земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу РД, г. Кизилюрт, СТ «Гудок», <адрес>; передаточный акт от 11.11.2015, согласно которому ФИО7 передала ФИО2 земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу РД, г. Кизилюрт, СТ «Гудок», <адрес>; передаточный акт от 01.10.2015, согласно которому ФИО5 передала ФИО2 земельный участок площадью 456 кв.м. с кадастровым номером 05:45:000059:47, находящийся по адресу РД, г.Кизилюрт, СТ «Гудок», <адрес>; передаточный акт от 01.10.2015, согласно которому ФИО5 от имени ФИО6 передала ФИО2 земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу РД, г. Кизилюрт, СТ «Гудок», <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка от 22.07.2015 № 005-201/15-246302, кадастровый номер 05:45:000059:47, номер кадастрового квартала 05:45:000059, по адресу РД, г. Кизилюрт, снт. «Гудок», ул.8-я Линейная №18, площадь 456 кв.м.; кадастровый паспорт земельного участка от 06.07.2015 № №, кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, по адресу РД, г. Кизилюрт, снт. «Гудок», <адрес>, площадь 450 кв.м.; кадастровый паспорт земельного участка от 06.04.2015 № 005-201/15-120011, кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, по адресу РД, г. Кизилюрт, снт. «Гудок», <адрес>, площадь 450 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что требования по встречному иску ФИО2 подлежат удовлетворению, так как судом установлено, что при приобретении указанных участков он действовал добросовестно, поскольку права лиц, которым принадлежали указанные участки до их приобретения им, были зарегистрированы в органах регистрации недвижимого имущества и сделок с ним с 2015 года, о том, что в делах администрации ГО «Город Кизилюрт» отсутствуют распоряжение о передаче в собственность этих участков первоначальным собственникам, ФИО2 не было известно, и не могло быть известно, поскольку он при наличии зарегистрированного права продавцов недвижимого имущества не был обязан проверять наличие этого распоряжения.

В силу ст.302 ГК РФ имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку ФИО2 действовал добросовестно, и первоначальный собственник этих земельных участков не предъявляет к нему претензий, то его требования должны быть удовлетворены.

Поскольку первоначальный истец ФИО1И-Ш. не настаивает на удовлетворении своих требований в случае признания ответчика ФИО2 добросовестным приобретателем, то в этом случае оснований для признания договоров купли-продажи спорных земельных участков не имеется, поскольку его требования основаны на том, что ФИО2 ввел его в заблуждение относительно своих права на спорные земельные участки. Признание же добросовестным приобретателем ФИО2 делает легитимным и его действия в части продажи этих участков, в связи с чем оснований для признания недействительным указанных договоров купли-продажи не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования (встречные) ФИО2 к ФИО1 и третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований к предмету иска: Администрации МО ГО «Город Кизилюрт», Кизилюртовскому МО Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии управления Росреестра по РД, и признать ФИО9 добросовестным приобретателем:

земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>

земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>

земельного участка площадью 456 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 и третьим лицам: администрации МО ГО «город Кизилюрт», Кизилюртовскому МО Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии управления Росреестра по РД о признании договоров купли-продажи земельных участков: площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>; площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г.Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>; площадью 456 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г.Кизилюрт, СНТ «Гудок», <адрес>, недействительными, и о признании записей в Едином государственном реестре прав на указанные земельные участки недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: