Решение № 2-5458/2019 2-5458/2019~М-4224/2019 М-4224/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-5458/2019

Дело № 2-5458/2019г.

16RS0046-01-2019-006628-26


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЭВ к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Потребительскому кооперативу «Строим будущее», МАЭ, Управлению делами Президента Республики Татарстан о понуждении включить в учетное дело семьи, признании стороной договора социальной ипотеки, признании оплаты денежных средств по договору социальной ипотеки произведенной за счет совместных денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

МЭВ обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Потребительскому кооперативу «Строим будущее», МАЭ, МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о понуждении включить в учетное дело семьи, признании стороной договора социальной ипотеки, признании оплаты денежных средств по договору социальной ипотеки произведенной за счет совместных денежных средств. В обоснование иска указано, что ... в Отделе ЗАГСА МУ «Администрации Вахитовского района Исполкома муниципального образования города Казани» Республики Татарстан Российская Федерация был зарегистрирован брак между МАЭ и ХЭВ, о чем составлена запись акта о заключении брака ... от ..., после заключения брака присвоены фамилии: мужу М., жене М.. Выдано свидетельство о заключении брака ....

До заключения брака ... Потребительский кооператив «Строим будущее», действующий от имени Специализированной организации Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, именуемыми далее по тексту ответчиками, и член Потребительского кооператива «Строим будущее», номер учетного дела семьи: ..., гражданин МАЭ заключили Договор социальной ипотеки ... (Договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность).

Договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. Настоящий договор возмездно передает Гражданину права Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан на «право использования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Настоящий договор обеспечивает право Гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

В договоре использовались следующие термины:

«Будущая собственная квартира» Гражданина-объект прав, существующий на момент заключения договора в виде затрат, выкупаемых по итогу «выбора» у ГЖФ при Президенте РТ оплата которых на условиях социальной ипотеки обеспечена Гражданином путем внесения «задатка». «Будущая собственная квартира» становится квартирой с момента регистрации Гражданином права собственности на нее.

«Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры»(далее «Протокол»-обязательный для исполнения документ, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, индивидуализирующий «будущую собственную квартиру», подтверждающий право участия, ее «выбор», «заявленную стоимость 1 кв.м.», соответствие ее техническим требованиям и потребительским свойствам, передачу, а также «площадь», «количество неоплаченных квадратных метров», «срок рассрочки» внесения «задатка» в период ее использования и оформления в собственность Гражданина, «размер» изменения стоимости неоплаченных метров будущей собственной квартиры»

«Задаток»-сумма денежных средств, вносимая Гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» Гражданина.

Гражданин обязан:

Внести сумму «задатка», в размере 1(одна) тысяча рублей с целью обеспечения участия в «выборе»

Ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры»

Ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

По своим положениям и условиям Договор социальной ипотеки ... являлся предварительным, так как в нем не были указаны индивидуально-определенные признаки будущей квартиры: место нахождения будущей квартиры, ее адрес, площадь квартиры, стоимость квартиры, а также стоимость квадратного метра, период рассрочки.

..., через год после заключения брака, соответчику МАЭ предложили подписать Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору ... от .... Поручение ... городКазань. «Дата подведения итогов и окончания выбора ..., представив на выбор три квартиры, находящихся по разным адресам.

Прежде чем подписать Протокол участия, они совместно с соответчиком-мужем, выбирали предлагаемые им квартиры по трем адресам: ...А, ..., и ..., в итоге выбрали двухкомнатную квартиру по строительному адресу ... (далее ...).

МАД .... после совета с истцом подписывает Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору ... от .... Поручение ... ... на будущую собственную квартиру, находящуюся по адресу: ..., по цене 21 690, 97 рублей за квадратный метр площади квартиры, площадь квартиры составляла 66,9 кв.м., при этом они учитывали, что истица работает и имею хорошую заработную плату, и с их совместной с мужем заработной платы они совместно будут осуществлять выплату денежных средств по договору социальной ипотеки.

Таким образом, только ... после подписания вышеуказанных документов, а именно Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору ... от .... Поручение ... ... на будущую собственную квартиру, находящуюся по адресу: ..., и применения вышеуказанных документов в совокупности, были согласованы существенные условия договора, и договор социальной ипотеки стал соответствовать в полном объеме действующему законодательству, так как были указаны индивидуально-определенные признаки будущей квартиры: место нахождения будущей квартиры, ее адрес, площадь квартиры, стоимость квартиры, а также стоимость квадратного метра, период рассрочки.

.... они совместно с соответчиком-мужем внесли первоначальный взнос в размере 137000рублей, данная сумма образовалась у них в результате накопления денежных средств ее родителями, которые передали им часть денег и денежный подарок от их с мужем родственников на свадьбу.

С ... по сегодняшний день совместно (с участием денежных средств ее родителей) вносили ежемесячную плату согласно графику внесения денежных средств. В итоге на сегодняшний день сумма, выплаченная за задаток за квартиру составляет 1 720 554, 57 тысяч рублей.

Квартира была сдана в черновой отделке, только кирпичные стены. Водопровод, канализацию, отопление, электрику, стяжку, штукатурные работы, подвесные потолки, делали сами. Ремонт квартиры полностью легли на плечи ее родителей и на них с мужем. По мере необходимости стали закупать материалы для ремонта. Общая стоимость материалов для ремонта и встроенных шкафов-купе для квартиры составила 338 507 рублей 83 копейки. Ремонтные работы осуществляли самостоятельно, большую часть работ делал отец истицы.

Также была приобретена мебель и бытовая техника в данную квартиру на сумму 344 130 рублей.

Муж истицы- соответчик по данному делу в разные периоды 2013, 2015, 2019 годах был официально безработным, дохода не имел, только пособие по безработице в размере около 5 000 рублей, в эти периоды оплату задатка за квартиру производила она из своей заработной платы, в случае, если денежных средств было недостаточно, ей деньги давали родители.

В соответствии с п.1 ст. 33 Семейного кодекса РФ «Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности»

В силу п.1 ст. 34 Семейного Кодекса РФ «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью»

На основании п.1 ст. 39 СК РФ «При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами»

Согласно п.2 ст.34 СК РФ «Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства»

В соответствии со статьей 37 Семейного кодекса РФ «Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)»

Согласно п.1 ст. 38 СК РФ «Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов»

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» п.14

Если при рассмотрении дела о расторжении брака и разделе имущества супругов (в случаях, когда они полностью не выплатили пай за предоставленные кооперативом в пользование квартиру, дачу, гараж, другое строение или помещение) одна из сторон просит определить, на какую долю паенакопления она имеет право, не ставя при этом вопроса о разделе пая, суд вправе рассмотреть такое требование, не выделяя его в отдельное производство, при условии, что отсутствуют другие лица, имеющие право на паенакопления, поскольку этот спор не затрагивает прав кооперативов.

Согласно части 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В связи с тем, что право собственности на спорную квартиру ... за соответчиком МАЭ не зарегистрировано, следовательно требовать на данный момент времени раздела имущества- спорной квартиры является преждевременным, однако, учитывая, что

Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина Поручение ... ... на будущую собственную квартиру, находящуюся по адресу: ..., от ..., который является неотъемлемой частью Договора социальной ипотеки ... (Договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность) от ..., подписан был во время их нахождения в совместном браке и ведения общего совместного хозяйства. Первоначальный взнос за квартиру в размере 137 000 рублей и последующие ежемесячные денежные средства в общей сумме 1 720 554, 57, внесенные в качестве задатка, выплачивались из их совместных денежных средств, следовательно, считает, что она может просить суд признать МЭВ, стороной Договора социальной ипотеки ... (Договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность) от ..., заключенного Потребительским кооперативом «Строим будущее», действующего от имени Специализированной организации государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и членом Потребительского кооператива «Строим будущее», номер учетного дела семьи: ..., МАЭ на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., согласно Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору ... от .... Поручение ... ... на будущую собственную квартиру, находящуюся по адресу: ....

Истица просит обязать Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ...» включить МЭВ в учётное дело семьи .... Признать МЭВ стороной Договора социальной ипотеки ... (Договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность) от ..., заключенного Потребительским кооперативом «Строим будущее», действующего от имени Специализированной организацииГосударственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и членом Потребительского кооператива «Строим будущее», номер учетного дела семьи: ..., МАЭ на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., согласно Протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору ... от .... Поручение ... г. Казань на будущую собственную квартиру, находящуюся по адресу: ..., от .... Признать оплату денежных средств в общей сумме 1 720 554 рублей 57 копеек, внесенных в качестве задатка, по Договору социальной ипотеки ... (Договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность) от ... произведенной за счет совместных средств МЭВ и МАЭ

Определением от .... МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань» исключен из числа ответчиков.

Определением от .... по делу в качестве соответчика привлечено Управление делами Президента Республики Татарстан.

Истец и представитель истцав судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик МАЭ и представитель ответчикав судебном заседании иск не признали.

Представитель ответчика НО ГЖФ при Президенте РТ иск не признал

Представитель ответчика ПК «Строим будущее» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Управление делами Президента Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представлен отзыв.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Основания для изменения или расторжения договора при существенном изменении обстоятельств приведены в части 2 названной статьи.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.38 СК РФ 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что ...г. между МАЭ и ХЭВ зарегистрирован брак.

Решением мирового судьи судебного участка ... по Советскому судебному району г.Казани от .... расторгнут брак, заключенный ... в Отделе ЗАГС МУ «Администрации Вахитовского района исполкома муниципального образования города Казани» Республики Татарстан, актовая запись ..., между МАЭ, ... года рождения, уроженцем города Казани и МЭВ (добрая фамилия ФИО1), ... года рождения, уроженкой города Казани.

Из справки Департамента по делам государственных служащих при Президенте ... от .... следует, что МАЭ работает в Аппарате Президента РТ с .... в должности главного референта отдела информатизации, вычислительных систем и оргтехники Управления делами Президента РТ.

Согласно протоколу заседания общественной жилищной комиссии Аппарата Президента Республики Татарстан от ... ... МАЭ принят на учет для улучшения жилищных условий по программе социальной ипотеки.

...г. между МАЭ и СИПК "Строим будущее", действующим от имени НО "ГЖФ при Президенте РТ" был заключен договор социальной ипотеки N ....

.... между ООО «Инкомстрой» и НО «ГЖФ при Президенте РТ» заключили договор инвестирования доли в строительстве жилого ....

Как следует, основанием для заключения данного договора явилось обращение Управлением делами Президента РТ к НО «ГЖФ при Президенте РТ» о покупке и предоставлении МАЭ квартиры в рамках договора социальной ипотеки.

...г. сторонами подписан протокол участия и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору ... от .... Поручение ... ..., по адресу: Казань, ... площадью 66,9 кв.м., стоимостью 1 кв.м. 21590,97 руб.

Согласно квитанции от ...., на имя ПК «Строим будущее» МАЭ в ЗАО АКБ «Кара Алтын» произведена оплата первоначального взноса -10% по договору социальной ипотеки ... от .... в размере 137000 рублей.

Согласно выписки из домовой книги от .... МАЭ с .... был зарегистрирован в квартире ..., также зарегистрированы МГМ, ГАЭ, М.Т.

Из выписки ЕГРН от .... следует, что ХЭВ ( М.) является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности ... ..., одновременно ХВС, ХЗР являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры.

Из материалов дела следует, что МЭВ работал в Управление делами Президента РТ, что подтверждается справками о доходах за период с ....

Из платежных документов следует, что денежные средства на оплату по вышеуказанному договору социальной ипотеки, внесены в качестве задатка в общем размере 1720554,57 руб. в период брака МЭВ и А.Э.

Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Согласно статье 321 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктами 8, 11 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе ипотеки в Республике Татарстан, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.04.2005 N 190, для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель подает заявление по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи, заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению N 2, представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению N 3.

Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.

В соответствии с пунктом 8 Правил органы местного самоуправления, должностные лица, назначенные руководителями организаций, формируют учетное дело, состоящее из документов, полученных в результате выполнения следующих функций:

проверки наличия приложенных к заявлению анкеты и всех необходимых документов;

проверки достоверности указанных в документах сведений с целью уточнения данных с соответствующими органами;

подготовки карточки учета семьи для рассмотрения вопроса о постановке на учет на общественной жилищной комиссии согласно формам приложений N 4, 5 и в соответствии с Порядком заполнения унифицированной формы списка семей приложения N 6.

Основанием регистрации учетного дела является распоряжение руководителя органа местного самоуправления или приказ руководителя организации с присвоением Заявителю уникального учетного кода.

Состав учетного дела и порядок его ведения оформляются в соответствии с приложением N 7.

Копию распоряжения руководителя органа местного самоуправления или копию приказа руководителя организации о регистрации учетного дела, утвержденную карточку учета семьи по установленной форме с приложением двух экземпляров анкеты Заявителя органы местного самоуправления, организации направляют в специализированную организацию (Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан).

Истец в обосновании заявленных требований указала, что она с ответчиком МАЭ. вместе выбирали спорную квартиру, за которую в .... совместно оплатили первоначальный взнос в размере 137000 рублей. С .... и по сегодняшний день совместно ежемесячно производили плату по графику за квартиру, которая в общей сложности составила 1720 554,57 руб. Ремонт в квартире производили они и ее родители, и ими же были куплены строительные материалы, мебель и бытовая техника. Когда МАЭ не работал, оплату задатка производила она, однако когда денежных средств было недостаточно, ей помогали родители.

В ходе судебного разбирательства ответчик в обосновании своих возражений указал, что договор социальной ипотеки был подписан им до вступления в брак с истцом в .... В .... спорная квартира была выбрана им и его сестрой, которая приобретена ГЖФ по договору инвестирования доли. Первоначальный взнос в размере 137000 рублей была произведена .... только им, от собственных накоплений и отпускных, полученных .... Оплата задатков ежемесячно производилась им, однако когда он не мог сам оплачивать, денежные средства он давала отцу истицы и самой истице. На денежные средства истицы они покупали продукты питания, одежду и другие необходимые вещи.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ХВС пояснил, что договор социальной ипотеки МАЭ заключил до вступления в брак с ее дочерью. Но в .... квартиру они купили совместно. Он помогал внести им первоначальный взнос за квартиру и последующие ежемесячные платежи. Он сам неоднократно оплачивал деньги за ипотеку, на деньги которые давала ему дочь-истица. Расписок о передаче денежных средств они с М. не брали, т.к. доверяли ему, и считали, что квартира общая. Квартира была в черновой отделке, поэтому он помогал делать ремонт, приобретал строительные материалы.

Свидетели МАЭ, ГАЭ - сестры ответчика поясняли, что спорная квартира была приобретена М. в .... по договору социальной ипотеки, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, до заключения брака с истцом. Они иногда давали денежные средства на оплату за ипотеку, но денежные средства М. после возвращал. Квартиру выбирал он с сестрой ГАЭ

Включение стороны по договору социальной ипотеки является по существу изменением условий данного договора), что может быть осуществлено лишь в случаях, предусмотренных законом или указанным договором, с согласия всех его сторон, при существенном нарушении условий договора (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) или существенном изменении обстоятельств (ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, после вступления в брак, истица ответчиком М. не была включена в учетное дело семье, ответчик с заявлением в ГЖФ об изменении статуса семьи не обращался. Истица нуждающейся в улучшении жилищных условий признана не была, и доказательств обратного суду представлено не было. Истица сама с заявлением о включении ее в договор социальной ипотеки не обращалась, что в судебном заседании не отрицалось самой истицей.

Вместе с тем, в силу вышеприведенных правовых норм сам по себе факт заключения брака между истцом и МАЭ на момент подписания протокола участия и выбора будущей собственной квартиры, а также произведенные выплаты по договору не могут являться основанием для включения истца в учетное дело семьи и признании стороной договора.

Как указывалось выше, МАЭ заключен с ГЖФ договор социальной ипотеки, в виду признания его нуждающимся в улучшении жилищных условий, в связи с чем, Управлением делами Президента РТ в ГЖФ направлено обращение о покупке спорной квартиры и о предоставлении. Брак истца и МАЭ был расторгнут до исполнения последним обязательств по договору и до приобретения им права собственности на спорную квартиру. Предусмотренных вышеуказанными нормами права оснований для включения истца в учетное дело семьи и признания стороной договора не установлено, поэтому суд считает, данные требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

К тому же, вопрос внесения изменений в учетное дело семьи находится в компетенции общественно-жилищной комиссии по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, для рассмотрения вопроса о включении в учетного дела семьи супругов необходимо также представить обосновывающие документы, для включения в учетное дело.

Однако суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца в части признании оплаты денежных средств, в размере 1720554,57 руб., внесенныхв качестве задатка по Договору социальной ипотеки ... от ...., произведенный за счет совместных средств МЭВ и МАЭ

Судом установлено, что в период брака М. за счет совместных денежных средств, были произведены оплаты в качестве задатка по договору социальной ипотеки в общем размере 1720554,57 рублей, т.е. обязательства ответчика М., возникшие до брака, что в судебном заседании также подтвердили вышеуказанные свидетели.

Доводы МАЭ, что он единолично оплачивал денежные средства по договору социальной ипотеки, а денежные средства истца были потрачены на нужды семьи, суд считает не состоятельными, поскольку денежные средства нажитые супругами во время брака, является их совместной собственностью. Доказательств обратного МАЭ суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 34, 35, 38,39 СК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Признать оплату денежных средств в общей сумме 1720554 рубля 57 копеек, внесенных в качестве задатка по Договору социальной ипотеки ... от ...., произведенный за счет совместных средств МЭВ и МАЭ.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.