Решение № 2-1225/2018 2-1225/2018~М-1142/2018 М-1142/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1225/2018

2-1225-2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 г. г. Учалы

Учалинский районный суд в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца ФИО1-ФИО2, при секретаре- Суяргуловой Г.Р., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании кадастровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и исправление кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1229 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь которого не соответствует фактическим границам, т.к. земельный участок фактически отводился на большую площадь, а по ранее учтенной инвентаризации его площадь составляет 1229 кв. м. В связи с чем, им были заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Земельно-кадастровым бюро была выдана выкопировка земельного участка, где наглядным образом указаны фактически принадлежащие ему границы и площадь земельного участка, которая составляет 3085 кв. м.

Просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3085 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания истцом требования уточнены. Просит признать наличие кадастровой ошибки, допущенной по материалам инвентаризации в Государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) сведений о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, площадью 1229 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 229 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; установить характеристики земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3 085 кв.м. и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером У.А. (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №); признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3 085 кв.м. согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером У.А.; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 229 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> праве собственности ФИО1, свидетельство о государственной регистрации права №; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3 085 кв.м. и право собственности на жилой дом, площадью 84.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Администрации СП Миндякский сельсовет МР Учалинский район РБ на судебное заседание не явились, представили заявления о согласии на рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по заявленным требованиям истца не имеют.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, и мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1, 5, 7, 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно свидетельству о регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1229 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер – №

Из межевого плана следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ ранее учтенного земельного участка, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> выявлена реестровая ошибка при определении местоположения границ и площади земельного участка. Площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1229 кв.м., а по замерам 3085 кв.м. Оценка расхождения составляет +1856 кв.м., что превышает допустимые 10% к уточнению земельного участка и минимальный размер земельного участка. У собственника земельного участка имеется технический и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором конфигурация земельного участка совпадает с конфигурацией, полученной в результате проведенных замеров.

Пунктом 2, 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

В соответствии со статьей 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).

Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и т.п.).

Таким образом, судом факт наличия кадастровой ошибки, допущенной ранее при межевании земельного участка, нашел свое подтверждение.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером МКУ «Архитектура» МР Учалинский район РБ У.А. от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. (в ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017г., и действующей на момент рассмотрения спора, - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. №361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установленные кадастровым инженером характеристики земельного участка соответствует его фактическим границам, не затрагивает права смежных землепользователей, и то, что наличие кадастровой ошибки, препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению принадлежащим ему земельным участком, в частности он не может без исправления данной ошибки полноправно пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, более того, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами, и, принимая во внимание отсутствие спора со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно материалам дела на данном земельном участке имеется жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., 2001 г. постройки. Данному дому присвоен инвентарный №.

Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ субъектом права указан ФИО1

В силу положения ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтвержден факт принадлежности жилого дома истцу, признание права собственности на объект недвижимости затрагивает его интересы в отношении возникновения имущественных прав, с учетом отсутствия возражения со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Спора по объектам недвижимости судом не установлено.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ с истца подлежит взысканию госпошлина, которая составит за вычетом уплаченной суммы при подаче иска 7272,25 руб.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие кадастровой ошибки и сведения ГКН части местоположения и площади ранее учтенного участка с кадастровым номером №, площадью 1229 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1229 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать установленным характеристики земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3085 кв.м. с координатами в соответствии с межевым планом.

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3085 кв.м согласованными в соответствии с межевым планом.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1229 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и погасить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 84,3 кв.м. и на земельный участок площадью 3085 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в муниципальный бюджет 7272,25 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Мухаметкильдин Ф.М.