Решение № 2-787/2020 2-787/2020~М-701/2020 М-701/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-787/2020

УИД №

Дело №

Учет №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медянцевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 о признании право собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 о признании за ними права общей долевой собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 100,9 кв.м в порядке приватизации по 1/8 доли за ФИО1 и ФИО3, и о признании за ними права общей долевой собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 100,9 кв.м в порядке наследования по 1/12 доли за ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам ФИО1 и ФИО3 совместно с ответчиками, а также гр.М.. и гр.М. в совместную собственность была предоставлена <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. гр.М. и гр.М. умерли в ДД.ММ.ГГГГ году, после их смерти они приняли наследство. Нотариусом было составлено соглашение об установлении долей в квартире, где им, кроме истца ФИО2, как сособственникам в спорной квартире было определено по 1/8 доли каждому. Также им было выдано свидетельство о праве на наследство на имущество обоих умерших по 1/12 доли каждому. При жизни гр.М. и гр.М. квартира была реконструирована, в связи с чем ее площадь увеличилась и составила 100,9 кв.м. В настоящее время зарегистрировать свое право на спорную квартиру они не могут, поскольку по сведениям БТИ в реестровой записи отсутствует запись о регистрации спорной квартиры за ними. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит умершему гр.М.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании, поддержав свои требования, дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчики ФИО5, ФИО6, также по доверенности представляющая интересы ответчицы ФИО4, и ФИО1 в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Нурлатским сахарным заводом от имени Октябрьского Совета народных депутатов в лице директора сах.завода гр.С. и гр.М. четырехкомнатная <адрес> общей площадью 62,9 кв.м. передана в совместную собственность ФИО1, ФИО7, ФИО1, ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5.

Земельный участок, расположенный под спорной квартирой, принадлежит гр.М.

гр.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, гр.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что в спорной квартире произведена реконструкция без получения соответствующих разрешительных документов, в связи с чем его площадь дома увеличилась и составила 100,9 кв.м.

Из ответа МУП «Управление архитектурного планирования и градостроительства» Нурлатского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, <адрес> соответствует требованиям строительных СНиП 2.07.01-89* и Республиканским нормативам градостроительного проектирования РТ.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, <адрес>х» от ДД.ММ.ГГГГ, размещение и эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях»; СаниПиН 2.1.7.3550-19 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий муниципальных образований».

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – квартира, самовольно реконструирована с соблюдением санитарных, строительных норм, на земельном участке, принадлежащем гр.М. на праве собственности, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям, предоставленным Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ» на <адрес> в реестровой книге № на стр.№ под № сделана запись о регистрации права за гр.М. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нурлатским сахарным заводом. Также указано, что в архиве технической инвентаризации хранится копия оригинала договора, согласно которому право собственности на данную квартиру зарегистрировано за гр.М., гр.М.., ФИО1, ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 Из-за отсутствия записи в реестровой книге, подтвердить факт регистрации права за ФИО7, ФИО1, ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 не представляется возможным.

Из сведений, предоставленных Управлением Росреестра по РТ следует. что право собственности на <адрес> за кем-либо не зарегистрировано.

Из копии паспорта ФИО1 следует, что он зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что сделка между сторонами по договору передачи жилого помещения в собственность граждан исполнена, спорная квартира передана в общую совместную собственность гр.М., гр.М.., ФИО1, ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО5, которые пользовались и пользуются ею как собственники, несли и несут бремя ее содержания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в регистрирующем органе регистрационная запись о праве собственности гр.М. на спорную квартиру произведена с ошибкой, без учета, в том числе, сособственников ФИО1 и ФИО3

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Исходя из позиции сторон, заявивших требования о признании за ними права собственности на квартиру в равных долях, следует, что данные требования основаны на совместной договоренности об определении долей на спорное имущество. Каких-либо противоречий между сторонами в части определения долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение в судебном заседании не установлено.

Таким образом суд, учитывая, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, принимая во внимание достигнутое между сторонами соглашение в части определения долей в праве собственности на спорную квартиру, считает возможным признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности на реконструированную <адрес>, по 1/8 доли за каждым, как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Также решением Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО6 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации. За ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО6 признано право общей долевой собственности на реконструированную <адрес> как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по 1/8 доли за каждым. Прекращена запись о государственной регистрации права собственности на <адрес><адрес> за гр.М. в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследственное дело №, наследниками имущества гр.гр.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях сын ФИО1, дочь ФИО2 и дочь ФИО3. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: 1/8 доли квартиры, состоящей из четырех комнат, с общей площадью – 106,3 кв.м. с жилой – 62,9 кв.м., с надворными постройками: с одной тесовой верандой, с одним кирпичным гаражом, с одной бревенчатой баней с тесовым предбанником, с тремя шлакобетонными и одним тесовым сараями, с одним кирпичным пристроем, с подвалом, с забором, расположенного на земельном участке размером 1044 кв.м., находящейся по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследственное дело №, наследниками имущества гр.гр.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях сын ФИО1, дочь ФИО2 и дочь ФИО3. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/8 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из четырех комнат общей площадью 106,3 кв.м., в том числе жилой – 62,9 кв.м., квартира расположена на 1 этаже 1 этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1044 кв.м., с надворными постройками: тесовой верандой, кирпичным гаражом, бревенчатой баней, тесовым предбанником, тремя шлакобетонными сараями, одним тесовым сараем, подвалом, кирпичным пристроем.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, считает возможным признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право собственности на реконструированную <адрес>, по 1/12 доли за каждым, как за наследниками.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 о признании право собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на реконструированную <адрес><адрес> как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по 1/8 доли за каждым.

Признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на реконструированную <адрес> как за наследниками по 1/12 доли за каждым.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> за гр.М. в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: С.В. Медянцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.