Решение № 2-4367/2017 2-4367/2017 ~ М-4685/2017 М-4685/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-4367/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Стариковой М.А.

при секретаре Цукановой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилых помещений в перепланированном, переоборудованном и объединенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Краснодара о сохранении жилых помещений в перепланированном, переоборудованном и объединенном состоянии.

В обоснование иска указала, что является собственником жилых помещений - квартир №, расположенных в многоквартирном одноэтажном <адрес>. Квартиры приобретены с целью проживания в связи с чем, истцом за счет собственных средств произведена их переустройство, перепланировка и объединение с обустройством единого входа. Указанное переоборудование, перепланировка и объединение квартир не нарушает конструктивные характеристики жилого дома, соответствует пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Учитывая, что произведенной перепланировкой, переустройством и объединением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, истец просит суд сохранить жилые помещения квартир № <адрес>. общей площадью 77,9 кв.м., в перепланированном, переоборудованном и объединенном состоянии с использованием по жилому назначению, с обустройством единого входа.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует отметка на повестке о вызове ответчика в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО г. Краснодар.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартир № <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартиры расположены на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома, используются для проживания истца, члены семьи которого состоят на регистрационном учете в жилом помещении.

Согласно ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации помещений, для улучшения жилищных условий и эксплуатационных качеств помещений, для использования квартир для проживания истцом проведена перепланировка, переустройство объединение квартир, заключавшаяся в следующем: в <адрес>: демонтированы ненесущая стена между коридором инв.№ и жилой комнатой инв.№, отопительная печь в жилой комнате инв.№ и выстроены самонесущие перегородки, что уменьшило площадь коридора инв. № с 5,9кв.м. до 2,6кв.м., уменьшило площадь жилой комнаты инв.№ с 15,8 до 14,9 кв.м, образовало коридор инв.№, площадью 3,1 кв.м. и санузел инв. №, площадью 4,6 кв.м, который подключен к сетям водопровода, канализации и естественной вентиляции, выведенной выше конька здания на 1,0 м. В <адрес>: демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.№, санузлом инв.№, кухней инв.№ и заложена входная дверь в квартиру, что образовало жилую комнату инв.№, площадью 18,9 кв.м.; в жилой комнате инв.№ заложены два окна и устроено с стене одно окно, проем которого укреплен металлоконструкцией из швеллера № и уголка №; демонтирована самонесущая перегородка между жилой комнатой инв.№ и жилой комнатой инв.№, что образовало кухню-столовую инв.№, площадью 33,8 кв.м.; между прихожей инв.№ и гостиной инв.№ в стене устроен дверной проем, который укреплен металлоконструкцией из швеллера № и уголка № и установлена дверь.; в бывшей жилой комнате инв. № заложено окно; между жилой комнатой инв.№ и гостиной инв.№, коридором инв.№ и гостиной инв.№ в самонесущей перегородке устроены дверные проемы, в которые установлены двери.

Помещения в квартире после перепланировки, переустройства и объединения выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв.№ – прихожая, площадью 2,5 кв.м.; помещение инв.№ – жилая комната, площадью 14,9 кв.м; помещение инв.№ – гостиная, площадью 33,8 кв.м; помещение инв.№ – жилая комната, площадью 18,9 кв.м; помещение инв.№ – коридор, площадью 3,1 кв.м; помещение инв.№ – санузел, площадью 4,6 кв.м. Итого 77,9 кв.м., в том числе жилая 33,8 кв.м.

Общая площадь квартиры после объединения составляет 77,9 кв.м. Жилая площадь квартиры после объединения составляет 33,8 кв.м.

В установленном законом порядке истец обратился в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании выполненного переустройства.

Межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда отказала в сохранении квартир в перепланированном, переустроенном объединенном состоянии.

Вместе с тем, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что работы по перепланировке и переоборудованию квартир были произведены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических норм, действующих Технических регламентов и правил пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан, не ущемляют интересы других граждан. Кроме того, после произведенной перепланировки помещение соответствует статусу жилых помещений.

Данные обстоятельства подтверждаются Техническим заключением, в соответствии с которым выполненные перепланировка, переустройство и объединение Квартир № по адресу: <адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные».

Согласно экспертному заключению Краснодарского филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № 3599.10 от 05 октября 2017 года, помещения Квартир соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как видно из представленных материалов, <адрес> расположенные в многоквартирном одноэтажном <адрес>, в результате проведенной перепланировки, переоборудования и объединения с оборудованием единого входа. Произведенная собственником помещений перепланировка (переоборудование) и объединение не нарушает конструктивных характеристик здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Устройство единой входной группы в квартиру произведено с соблюдением строительных, санитарно- эпидемиологических, пожарных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Решение суда о сохранении помещений в перепланированном состоянии необходимо для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение, а также в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, прекращения или перехода права на него (пункт 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N219).

Обстоятельства, установленные в суде, дают основания считать, что произведенная истцом перепланировка (переустройство) и объединенных принадлежащих ему квартир соответствует техническим нормам и правилам, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и поэтому суд считает возможным сохранить <адрес> расположенные в многоквартирном одноэтажном <адрес> в перепланированном, переоборудованном и объединенном состоянии с использованием по жилому назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную на первом этаже <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, в перепланированном, переоборудованном и объединенном состоянии с использованием по жилому назначению.

Площади и назначение помещений считать следующими: помещение инв.№ – прихожая, площадью 2,5 кв.м.; помещение инв.№ – жилая комната, площадью 14,9 кв.м; помещение инв.№ – гостиная, площадью 33,8 кв.м; помещение инв.№ – жилая комната, площадью 18,9 кв.м; помещение инв.№ – коридор, площадью 3,1 кв.м; помещение инв.№ – санузел, площадью 4,6 кв.м.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности в отношении <адрес> по адресу: <адрес> для внесения изменения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии сведений о переоборудованных и переустроенных помещениях, для проведения кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на образованные помещения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2017 г.

Судья -