Решение № 2-656/2019 2-656/2019~М-54/2019 М-54/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-656/2019

Дело № 2-656/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Специализированному потребительскому гаражному кооперативу № 64, третьи лица: Новочеркасский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Истцы обратились с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что ФИО1 является владельцем строения - гаража литер «М», общей площадью по внутреннему обмеру - 19,6 кв.м по <адрес> городского суда от <дата>. Строению присвоен кадастровый №. ФИО2 является владельцев строения - гаража литер «О», общей площадью по внутреннему обмеру – 19,6 кв.м по <адрес>. Строению присвоен кадастровый №. Между тем, при регистрации права на указанный объект недвижимости была допущена ошибка, в результате которой за ФИО1 закреплено право на строение с кадастровым номером №, находящееся во владении и пользовании ФИО2 Тогда как, на имя ФИО2 зарегистрировано право собственности на строение литер «М», принадлежащее ФИО1 и имеющее общую площадь 19,6 кв.м. При этом, <дата> вступил в законную силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (в ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" в части 3 статьи 61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При обращении в Новочерскасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, во внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях строений, истцам было отказано. В настоящее время истцы лишены возможности распорядиться принадлежащим имуществом по своему усмотрению, а также реализовать свое право на приобретение земельного участка под строениями в собственность.

Просили суд внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о правообладателе строения с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, указав владельцем нежилого здания ФИО2, прекратив право ФИО1 на указанное строение. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о правообладателе строения с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, указав владельцем нежилого здания ФИО1, прекратив право ФИО2 на указанное строение.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования. Просила суд устранить реестровую ошибку путем прекращения права собственности ФИО1 на строение с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2. Прекратить право собственности ФИО2 на строение с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1.

Представитель Специализированного потребительского гаражного кооператива № в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Специализированного потребительского гаражного кооператива №.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Новочеркасского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является владельцем - гаража литер «М», общей площадью по внутреннему обмеру - 19,6 кв.м по <адрес> городского суда от <дата>. Строению присвоен кадастровый №.

ФИО2 является владельцем строения - гаража литер «О», общей площадью по внутреннему обмеру – 19,6 кв.м. по <адрес>. Строению присвоен кадастровый №.

Между тем, при регистрации права на указанный объект недвижимости была допущена ошибка, в результате которой за ФИО1 закреплено право на строение с кадастровым номером <адрес> находящееся во владении и пользовании ФИО2 Тогда как, на имя ФИО2 зарегистрировано право собственности на строение литер «М», принадлежащее ФИО1 и имеющее общую площадь 19,6 кв.м.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п. 3 ст. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4 ст. 1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1).

Вместе с тем из смысла главы 7 указанного Федерального закона следует, что при государственной регистрации могут быть допущены технические или реестровые ошибки, подлежащие исправлению в порядке ст. 61.

Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (в ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" в части 3 статьи 61 определяет, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При обращении в Новочерскасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, во внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях строений, истцам было отказано. В связи с чем, истцы лишены возможности распорядиться принадлежащим имуществом по своему усмотрению, а также реализовать свое право на приобретение земельного участка под строениями в собственность,

При установленных обстоятельствах суд полагает уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Специализированному потребительскому гаражному кооперативу №, третьи лица: Новочеркасский отдел Управления Росреестра по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации за ФИО2 права собственности на строение с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на строение с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку следующим образом: прекратить право собственности ФИО1 на строение с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на строение с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2019 года.

Судья: С.А. Бердыш