Решение № 2-1404/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-1404/2019

версия для печати

Дело № 2-1404/2019

УИД: 26RS0023-01-2019-003170-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 года гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре судебного заседания Павловой К.И.,

с участием представителя истца Образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Минераловодская техническая школа Общероссийской общественно – государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Минераловодская техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и процентов за просрочку исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Минераловодская техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» обратилось в суд к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и процентов за просрочку исполнения обязательств мотивируя тем, что .............. между Образовательным учреждением дополнительного профессионального образования «Минераловодская техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее по тексту - ОУ ДПО «Минераловодская ТШ ДОСААФ России») и ФИО2, .............. года рождения был заключен краткосрочный договор аренды недвижимого имущества .............. (далее по тексту- Договор). Согласно условиям Договора, ОУ ДПО «Минераловодская ТШ ДОСААФ России» предоставила ФИО2 в аренду нежилые помещения ..............,42,43,44, общей площадью 25,3 кв.м, расположенные на первом этаже, в «здании ГО РОСТО», кадастровый (или условный) ............../А, по адресу:............... ОУ ДПО «Минераловодская ТШ ДОСААФ России», согласно Устава, по своей организационно-правовой форме является частным учреждением (п.1.2 Устава). Учредителем учреждения выступает Общероссийская общественная государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (п.1.4 Устава). Арендуемые помещения находятся в здании, принадлежащем на праве собственности Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» на основании свидетельства серия .............. .............. от .............. и передано ОУ ДПО «Минераловодская ТШ ДОСААФ России» в оперативное управление на основании Распоряжения ДОСААФ России .............. от .............., договора о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления .............. ЮФО от .............., и свидетельства о праве оперативного управления серия .............. .............. от ............... ОУ ДПО «Минераловодская ТШ ДОСААФ России» заключило Договор по аренде недвижимого имущества на основании пункта 4.5.2 договора о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления .............. от .............. и Положения «О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (Утверждено Постановлением Бюро Президиума ЦС ДОСААФ России, протокол .............., вопрос 2, от ..............). Согласно порядку, установленного разделом 6 Положения «О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (Утверждено Постановлением Бюро Президиума ЦС ДОСААФ России, протокол .............., вопрос 2, от ..............) (Далее по тексту - Положение об аренде), согласование краткосрочных договоров аренды по сдаче недвижимого имущества (нежилых помещений) принадлежащих на праве собственности ДОСААФ России и используемых на праве оперативного управления организациями и учреждениями ДОСААФ.............. осуществляется региональным отделением ДОСААФ...............

Краткосрочный договор по аренде недвижимого имущества ............../.............. от .............. был согласован комиссией регионального отделения ДОСААФ.............. по рассмотрению договоров аренды недвижимого имущества ДОСААФ России, о чем свидетельствует изданный по результатам заседания комиссии протокол .............. от ...............

При заключении договоров аренды недвижимого имущества ДОСААФ России, расчет арендной платы производится на основании раздела 10 (Определение расчетной величины арендной платы) Положения об аренде. На основании п.10.1. Положения об аренде, размер арендной платы рассчитывается на основе установленной базовой ставки и расчетных коэффициентов в соответствии с Положением об аренде. Согласно и. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.3.3.2 Договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок. Согласно п.5.1. Договора и расчета арендной платы (Приложение .............. Договора), размер арендной платы в месяц составляет 7 714 рублей 48 копеек. Согласно п.5.2. Договора арендная плата перечисляется на счет Арендодателя. При этом, согласно этого же пункта Договора, внесение арендной платы производится за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в настоящем Договоре, на расчетный счет Арендодателя. Также согласно условиям Договора, обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора от даты подписания Сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается от даты возврата Арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Договор был заключен на срок 11 месяцев, с .............. по ............... При этом, согласно п.9.5, указанного Договора, в случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Указанная позиция, изложена также в п.2 ст. 621 ГК РФ, согласно которой, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В связи с чем, Договор продолжал свое действие и после истечения срока указанного в п.2.1. Договора и Арендатор обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии с условиями заключенного Договора. При этом, ФИО2, в адрес ОУ ДПО «Минераловодская ТШ ДОСААФ России» по вопросу расторжения заключенного Договора не обращалась. .............. Ответчику было вручено уведомление о расторжении с .............. договора аренды ............../ЮФО/2018 от .............., на основании пункта 9.6. Договора. Уведомление получено ответчиком лично .............., о чем свидетельствует отметка о получении уведомления. Помимо этого, в адрес местожительства ФИО2, который указан в Договоре, .............. была направлена претензия .............. от .............., согласно сведениям отчета об отслеживании отправления сайта почты России, почтового уведомления, претензия была получена ФИО2 ............... В связи с тем, что на основании пункта 9.5. Договора, он считается заключенным на неопределенный срок, а также на основании пункта 9.6. Договора, путем предъявления уведомления о расторжении, действие Договора было прекращено с ............... Пунктом 9.6. Договора предусмотрено что в случае, когда Договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее, чем за два месяца до предполагаемой даты прекращения действия Договора. В связи с чем, Договор действовал до ............... Согласно п. 6.1. Договора за неисполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За период с .............. по .............. основной долг по арендной плате составляет сумму в размере 117 931 рубль 68 копеек. Размер процентов за просрочку исполнения обязательств составляет 6 177 рублей 14 копеек, за период с .............. по ............... Расчет задолженности по арендной плате и процентов - Приложение .............. к исковому заявлению. До настоящего времени задолженность в добровольном порядке Ответчиком не погашена.

Истец просит взыскать с ФИО2 .............. года рождения в пользу Образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Минераловодская техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» задолженность по арендной плате за период с .............. по .............. в размере 117 931 рубль 68 копеек. Взыскать с ФИО2 .............. года рождения в пользу Образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Минераловодская техническая школа Общероссийской общественно государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» проценты за просрочку исполнения обязательств за период с .............. по .............. в размере 6 177 рублей 14 копеек. Взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Минераловодская техническая школа Общероссийской общественно – государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, о чем в деле имеется уведомление в получении судебной повестки, в судебное заседание не явилась, причина ее неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Выяснив позицию сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно