Решение № 2-864/2025 2-864/2025~М-443/2025 М-443/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-864/2025

№

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В., при секретаре Морозовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Можайского муниципального округа <адрес>, ГСК "<адрес>77", третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на гаражный бокс,-

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Можайского муниципального округа <адрес>, ГСК "<адрес>77", обосновывая свои требования тем, что он является членом гаражно-строительного кооператива «<адрес>77», где ему принадлежит в указанном ГСК гаражный бокс №, указывая, что Управлением Росреестра по МО ему было отказано в постановке гаражного бокса на кадастровый учет и регистрации права собственности, поскольку отсутствует право собственности на земельный участок под гаражом, в связи с чем, истец просит суд признать право собственности на гараж №, площадью 25,3 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, ГСК "<адрес>77", в здании гаражей с инвентарным номером №

Истец и его представитель, ФИО4, в суд не явились, представитель истца в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик ГСК "<адрес>77" в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, о дате заседания извещен, возражений не представил.

Ответчик, администрация Можайского муниципального округа МО, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя в суд не направило, о дате заседания извещено, возражений не представило.

Суд, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «<адрес>77», что подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, также справкой кооператива подтверждается принадлежность истцу гаражного бокса № площадью 25,3 кв.м., на гаражные боксы подготовлены технические планы с отражением кадастрового квартала, где они расположены, копии которых представлены в суд.

Управлением Росреестра по МО истцу было отказано в постановке гаражного бокса на кадастровый учет и регистрации права собственности, поскольку отсутствует право собственности на земельный участок под гаражом.

При обращении в администрацию Можайского муниципального округа МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом и утверждении Схемы расположения земельного участка, истцу было отказано, так как в границах испрашиваемого участка расположен объект (гараж), на который отсутствует испрашиваемый вид разрешенного использования.

В ФИО2 положений пункта 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Пунктом 2 статьи 7 указанного Закона определено, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения)

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п.4 ст.7 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона о государственной регистрации недвижимости, основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карга-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

По смыслу ст.131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации нрава собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В ФИО2 п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание подтвержденную надлежащими доказательствами выплату истцом, как членом гаражно-строительного кооператива, паевого взноса – справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленные доказательства невозможности постановки на кадастровый учет и регистрации права в административном порядке, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс – законным, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, площадью 25,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: по адресу: <адрес>, ГСК "<адрес> здании гаражей с инвентарным номером №. .

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ФИО6 ЗАКОННУЮ ФИО2.