Решение № 2-722/2017 2-722/2017~М-748/2017 М-748/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-722/2017

Дело № 2-722/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 04 июля 2017 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Яковлевой Л.М.,

при секретаре Машковой Н.И.,

с участием в деле: истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 –ФИО2, действующей на основании доверенности 13 АА 0588106 от 22.07.2016, сроком действия три года,

ответчика - администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зубово-Полянскогогородского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовияо признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовияо признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что с момента принятия в эксплуатацию согласно типового договора от 16.05.1969 г. и по настоящее время истец ФИО1 является фактической владелицей жилого дома общей площадью 49,0кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, ранее расположенного по адресу: <Адрес>.

Указанный жилой дом был ею построен на земельном участке площадью 750 кв.м., выделенным решением исполкома Зубово-Полянского райсовета депутатов трудящихся Мордовской АССР от 16.05.1969 г. под строительство жилого дома. В порядке регистрации права на построенный жилой дом необходимо было зарегистрировать право собственности в Зубово-Полянском МБТИ, однако, по незнанию порядка регистрации, этого сделано не было.

С 16.05.1969 г.ФИО1 владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из владения жилой дом никогда не выбывал, Истица производит капитальный и текущий ремонт, осуществляет коммунальные платежи и иные необходимые расходы, связанные с владением дома.

До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Права иных лиц, на принадлежащее ФИО1 имущество в течение всего срока владения не заявлялись. ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

Поскольку ФИО1 владеет жилым домом, общей площадью 49,0кв.м., расположенным по адресу: <Адрес>, длительное время, считает, что она приобрела право собственности в силу приобретельской давности.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец ФИО1 лишена возможности признать право собственности на жилой дом.

Учитывая изложенное, просит суд:признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 49,0кв.м., с кадастровым номером13:08:0102001:5167, находящимся по адресу: <Адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась,о месте и времени слушания делаизвещена своевременно и надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя ФИО2.

Представитель ответчика - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному сообщению просят суд рассмотреть данное гражданское дело без участия в судебном заседании их представителя. Возражений по существу заявленного иска не имеют.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит подлежащим удовлетворению заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

В силу статьи 19 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения, предусмотренного пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Зубово-Полянского райсовета депутатов трудящихся Мордовской АССР от 16.05.1969 г. ФИО1 выделен под строительство жилого дома земельный участок площадью 0, 075 га в <Адрес>

16 мая 1969 г. с ФИО1 был заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, который зарегистрирован нотариусом Зубово-Полянской государственной нотариальной конторы в реестре № 878.

Как следует из справкиадминистрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 09.06.2017 жилой дом и земельный участок, ранее значившиеся по адресу: <Адрес> в настоящее время значатся по адресу: <Адрес>.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <Адрес>, составленного по состоянию на 04 декабря 1992 года, жилой дом имеет площадь 49,0 кв.м., собственником всего строения значится ФИО1 согласно типового договора застройки от 16.05.1969 года.

В 2012 году изготовлен технический план на жилой дом по адресу: <Адрес>, и поставлен на государственный кадастровый учет.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2017 № 13-0-1-008/4002/2017-346, указанному жилому дому присвоен кадастровый номер 13:08:0102001:5167.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 в 1969 году построила жилой дом, в настоящее время расположенный по адресу: <Адрес>, на предоставленном для указанных целей земельном участке, она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Однако новый дом она не зарегистрировала в установленном законе порядке.

Исходя из вышеизложенного, и поскольку в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 49,0кв.м., с кадастровым номером13:08:0102001:5167, расположенный по вышеуказанному адресу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания юридически значимых обстоятельств по делу лежит на сторонах.

Суд, в соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечил сторонам равные условия в собирании доказательств.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд считает, что все они относятся к рассматриваемому иску, являются допустимыми, достоверными, взаимосвязанными и достаточными для обоснования выводов суда.

В силу статьи 58 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 49,0 кв.м., с кадастровым номером13:08:0102001:5167, находящимся по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского районного суда

Республики Мордовия Л.М. Яковлева