Решение № 2-1909/2017 2-1909/2017~М-2003/2017 М-2003/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1909/2017

№2-1909/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 25 сентября 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Безгодовой Н.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1909 по иску администрации города Тобольска Тюменской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

администрация г. Тобольска обратилась в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 214 165 рублей.

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ для строительства предприятия общественного питания. При определении размера арендной платы по вышеуказанному договору был применен коэффициент детализации равный – <данные изъяты> как за земли, предоставленные для строительства объектов: питания и бытового обслуживания торговли, ресторанов, кафе, торгово-гостиничных комплексов, автосервиса (транспорта) (кроме пассажирского) крытых многоэтажных стоянок, административно - бытового назначения (п. 5 Приложения № к Положению № от ДД.ММ.ГГГГ). При обследовании земельного участка выявлено, что на спорном земельном участке расположено двухэтажное здание, одноэтажные нежилые строения – склад и гараж, таким образом, фактически земельный участок используется под строениями и сооружениями, что не соответствует разрешённому использования земельного участка. В связи с чем, подлежит применению коэффициент детализации равный <данные изъяты> как земли под иными объектами. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о перерасчете арендных платежей, о необходимости оплатить 214 165 рублей 76 копеек, претензия получена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответом на претензию, ответчик указал, что на земельном участке возведено нежилое здание - склад, в котором расположено предприятие общественного питания - пекарня, также находится нежилое здание – гараж, с применением коэффициента детализации <данные изъяты> и образовавшейся задолженностью не согласна. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не оплатил, что привело к образованию задолженности.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Тобольска не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО1 в суде с требованием не согласен, пояснил, что на земельном участке возведено нежилое здание - склад, в котором расположено предприятие общественного питания - пекарня, также находится нежилое здание – гараж, с применением коэффициента детализации <данные изъяты> не согласен, задолженности по уплате арендной плате не имеется.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ для строительства предприятия общего питания.

Судом установлено, что на спорном земельном участке, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, расположены гараж и склад.

Актом проверки законности, результативности (эффективности и экономичности) использования бюджетных средств, правильности начисления, полноты и своевременности поступления в бюджет города администрируемых доходов (выборочно) за ДД.ММ.ГГГГ, соблюдения установленного порядка управления, распоряжения, учета и обеспеченности сохранности муниципального имущества, аудита в сфере закупок, проверки бюджетной отчётности за ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что согласно результатам актов обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположено двухэтажное здание, одноэтажные нежилые строения, часть двухэтажного здания, одноэтажное нежилое строение с гаражными воротами, одноэтажное нежилое строение (проходная), металлическое сооружение (гараж), площадь участка занятая зданиями, строениями и сооружениями более <данные изъяты>. Расчет арендной платы ДД.ММ.ГГГГ составляет по 214 165 рублей 82 копейки, произведен в соответствии с Постановлением Правительства Тюменской области. При этом, комитетом земельных отношений и лесного хозяйства администрации г. Тобольска ДД.ММ.ГГГГ начислено по 107 082 рубля 96 копеек. Расхождение (недоначисление) суммы арендной платы, начисленной с применением удельного показателя ДД.ММ.ГГГГ составляет по 107 082 рубля 86 копеек.

Согласно п. 5 Приложению № к Положению об арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в муниципального собственности муниципального образования г. Тобольск № от ДД.ММ.ГГГГ, применяется коэффициент детализации равный <данные изъяты> как земли предоставленные для строительства объектов: питания и бытового обслуживания торговли, ресторанов, кафе, торгово-гостиничных комплексов, автосервиса (транспорта) (кроме пассажирского) крытых многоэтажных стоянок, административно - бытового назначения; коэффициент детализации равный <данные изъяты> применяется за земли под иными объектами.

Доказательств использования спорного земельного участка в соответствии с его назначением, указанным в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: для строительства предприятия общего питания, суду не представлено.

Поскольку на спорном земельном участке расположены склад и гараж, т.е. земельный участок используется не по назначению, указанному в договоре аренды, заключенном с ФИО2, то требование истца о взыскании арендной платы исходя из коэффициента детализации равный <данные изъяты> является обоснованным.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, составленному истцом, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 214 165 рублей 76 копеек.

Представленный истцом расчет проверен судом, взят за основу, поскольку произведен в соответствии с Положением об арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, утвержденным решением Тобольской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленной с применением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка <данные изъяты>

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, требование администрации г. Тобольска подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, в связи с чем, государственную пошлину в размере 5 342 рубля за требование имущественного характера, необходимо взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Тобольска задолженность по арендной плате в размере 214 165 (двести четырнадцать тысяч сто шестьдесят пять) рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 342 (пять тысяч триста сорок два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2017 года.

Судья Л.А. Загидуллина