Решение № 2-377/2017 2-377/2017~М-366/2017 М-366/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-377/2017

Гражданское дело № 2-377\2017г.


Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Качусовой,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Краснопартизанского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, включении доли умершего в наследственную массу, признании наследником, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, включении доли умершего в наследственную массу, признании наследником, признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Красный партизан», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно договору продавец передал в собственность, а покупатель приобрёл квартиру общей площадью 122,2 кв.м., по адресу: <адрес>, Алейского района, Алтайского края, пер. Новый, 17. Количество членов семьи пять человек. Договор зарегистрирован в Краснопартизанском сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за номером 102. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку в договоре указан неточный адрес <адрес>, однако дом расположен по адресу: пер.Новый, 13, также в договоре указан в качестве покупателя один ФИО2, а квартира предоставлена на семью из пяти человек. В договоре не указаны все члены семьи ФИО2: жена ФИО3, дочери ФИО4 и ФИО5, бабушка ФИО1 –ФИО6 к тому же в указанном договоре не определены доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение. При данных нарушениях при заключении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ у истцов возникли трудности с получением свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом. Оформить право общей долевой собственности на указанное жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным. Приватизированный дом расположен по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается справкой Администрации Краснопартизанского сельсовета Алейского района. В домовой книге также указан адрес дома <адрес>. Общая площадь составляет 112,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по пер. Новый, 13. Каждый из участников договора имеет по 1/5 доли <адрес> Алейского района. ДД.ММ.ГГГГ умерла одна из участников приватизации ФИО6 Доля умершей ФИО6 может быть выделена и включена в наследственную массу. После смерти ФИО6 наследницей первой очереди является её дочь ФИО7, но она в установленном порядке не обратилась к нотариусу за оформлением наследства. Между тем, ФИО7 приняла наследство после смерти своей матери, распорядилась личными вещами матери, несла расходы по ее погребению, тем самым пользуется и распоряжается долей дома умершей матери. При этом, дети В-вы и мать ФИО7 выразили отказ от причитающихся им долей в праве общей долевой собственности в пользу ФИО8 и ФИО3 На основании изложенного истцы просят признать заключенным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Красный партизан» в лице председателя ФИО13 (Продавец), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с другой стороны; прекратить совместную собственность ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на дом, расположенный по адресу: <адрес>., установив долевую собственность по 1/5 доли каждому из участников приватизации; включить 1/5 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, умершей ФИО6 в наследственную массу. Признать ФИО7 наследником, принявшим наследство в виде 1/5 доли жилого дома, общей площадью 112,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности за ФИО7, ФИО5, ФИО4, по 1/5 за каждым на дом расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отказом от права собственности; признать право общей долевой собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 112,7 кв.м. за ФИО2, за ФИО3 - по 1/2 доли каждому.

Истцы ФИО5, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснили аналогично изложенному в иске. Судебные издержки просили оставить за ними.

Представитель ответчика - администрации Краснопартизанского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

С учетом мнения истцов ФИО3, ФИО2, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав истцов ФИО3, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Красный Партизан» передал в собственность ФИО2 дом по адресу: <адрес> (так в документе), общей площадью 122,2 кв.м., на состав семьи, состоящий из 5 человек.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Краснопартизанском сельском совете Алейского района за №.

Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснопартизанского сельсовета Алейского района Алтайского края, указанный адрес в договоре № на имя ФИО2 указан ошибочно пер.Новый, 17, правильно считать пер.Новый, 13

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснопартизанского сельсовета Алейского района Алтайского края следует, что ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6 были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 112,7 кв.м.

Из изложенного следует, что истцы с декабря 1991 года являются владельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об основах федеральной жилищной политики" указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан не указаны все участники приватизации, неверно указан точный адрес дома, в связи с чем, между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в жилом доме, расположенном по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, пер.Новый, <адрес>, заключено быть не может.

Кроме того, согласно свидетельству о смерти серии I-ТО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснопартизанского сельсовета Алейского района Алтайского края, сособственник жилого дома ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №.

В связи со смертью собственника ФИО6 должна быть определена равнодолевая собственность, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть каждому из пяти собственников должно быть выделено по 1/5 доли дома в пользу каждого собственника, с признанием за каждым права собственности на указанную долю квартиры.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Однако в соответствии со статьёй 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, в связи c чем, доля умершего может быть только выделена и включена в наследственную массу.

Учитывая изложенное, суд считает возможным включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1141 Гражданского кодекса наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО7 является дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО10 является сыном истца ФИО7 и соответственно внуком умершей ФИО6, что подтверждено свидетельством о рождении II-БЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справки нотариуса Алейского нотариального округа ФИО11 ГШ. № от ДД.ММ.ГГГГ, в её производстве находится наследственное дело к имуществу ФИО6 №. Наследницей по закону является дочь – ФИО7, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию является ФИО2, ему выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю площадью 15,5 га.

В соответствие с ч. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из заявления следует, что истец ФИО7 отказалась от права собственности на причитающуюся ей долю в наследстве после смерти матери ФИО6 в пользу своего сына ФИО2

При этом, истец ФИО2 проживает в доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован на данной жилой площади, то есть фактически принял открывшееся после смерти своей бабушки ФИО6 наследство в виде принадлежащей ей доли в указанном доме.

В соответствие с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с несоответствием площади дома, его точного адреса и количества покупателей, в связи со смертью одного из покупателей исключается возможность зарегистрировать право собственности истцов во внесудебном порядке.

Как было указано выше, статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истцы ФИО5, ФИО4 представили заявление об отказе от своих долей в праве собственности на спорный дом в пользу родителей ФИО2, ФИО3 О своем отказе от доли в праве собственности на дом в пользу указанных лиц заявила и ФИО7

Из изложенного следует, что заявленные истцами исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и вправе распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

С учетом позиции истцов, не просивших о взыскании в их пользу с ответчика судебных издержек, суд не взыскивает в пользу истцов с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Красный партизан» в лице председателя ФИО13, с одной стороны, и ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, с другой стороны, - признать заключенным.

Прекратить право совместной собственности ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить право общей долевой собственности (выделив по 1\5 доли каждому) ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Включить 1\5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 <данные изъяты>, в наследственную массу.

Признать ФИО1 <данные изъяты> наследником, принявшим наследство умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 <данные изъяты>, в виде 1\5 доли жилого дома общей площадью 112, 7 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> (по 1\2 доли за каждым) на жилой дом, общей площадью 112, 7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу