Решение № 2-1756/2018 2-1756/2018~М-1093/2018 М-1093/2018 от 8 мая 2018 г. по делу № 2-1756/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 мая 2018 года

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчикам ФИО3, и ФИО4 по 1/2 доли в праве, также просит суд о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 227 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок с К№, площадью 711 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> слобода, <адрес>. В 2017 году истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего ему. Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков с К№, К№, которые не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает право истца. Споров по границам земельного участка не имеется.

Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель 3-го лица - ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 711 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> сл., <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.7-8).

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером с К№, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО3 и ответчик ФИО4 являются собственниками смежного с истцом земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве по 1/2 (л.д.23-26).

Земельный участок с К№ стоит на кадастровом учете в определенных границах, запись о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок имеет статус ранее учтенный.

Ответчик ФИО4 является собственником смежного с истцом земельного участка с К№, площадью 227 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28).

Земельный участок с К№ стоит на кадастровом учете в определенных границах, запись о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок имеет статус ранее учтенный.

В 2017 году истец и ответчики обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки межевого плана принадлежащих им земельных участков, выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельных участков.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек земельных участков с К№, К№, что отражено в заключении кадастрового инженера (л.д.9-21).

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровой ошибки, координаты угловых и поворотных точек границ земельных участков с К№, К№ не соответствуют их фактическому положению на местности (ошибка в документе, на основании которого вносились изменения в ГКН). <адрес> земельного участка с К№ в существующем ограждении составляет 603 кв.м., что на 1% отличается от данных площади, содержащихся в ЕГРН (л.д.21).

Истец являясь собственником земельного участка имеет право на осуществление кадастрового учета своего земельного участка в существующих на местности границах, однако, сделать этого не может, поскольку фактические границы его земельного участка пересекаются с границами земельных участков с К№, К№, содержащихся в государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что по границам земельных участков спора с ответчиками нет, фактическое месторасположение земельных участков ответчиков ФИО3 и ФИО4 не соответствуют сведениям ГКН.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровым номером К№, К№ допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., принадлежащего на праве собственности, по 1/2 доли ответчикам ФИО3, ФИО4.

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., принадлежащего на праве собственности, по 1/2 доли ответчикам ФИО3, ФИО4.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 227 кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4.

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 227 кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись