Решение № 2-446/2020 2-446/2020~М-334/2020 М-334/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-446/2020

Дело № 2-446/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Явашкиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО “Лиманский район”, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО “Лиманский район”, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права собственности. В целях исправления местоположения границы земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Е.Т.Н. ФИО7 инженером при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границы земельного участка с КН № с границей земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, то есть допущена реестровая ошибка в местоположении границы вышеуказанного земельного участка, а потому провести кадастровые работы в отношении земельного участка с КН №, не представляется возможным. Наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера № № от ДД.ММ.ГГГГ В ходе замеров установлены координаты земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточненные значения координат:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточненная площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками данного земельного участка являются: ФИО2 <данные изъяты> доля), ФИО3 <данные изъяты> доля), ФИО4 (<данные изъяты> доля), ФИО5 (<данные изъяты> доля), ФИО6 <данные изъяты> доля).

В ходе замеров установлены координаты земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточненные значения координат:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточненная площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

Смежным земельным участком является участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в муниципальной собственности, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Другим смежным земельным участком является участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в муниципальной собственности.

В досудебном порядке исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков не представляется возможным. Нарушение прав истца выражается в том, что у ФИО1 отсутствует возможность исправления реестровой ошибки в отношении принадлежащего истцу земельного участка. Кроме того, смежные землепользователи также лишены возможности полноценно использовать свои земельные участки.

В связи с чем, истец просит признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке скадастровымномером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка – реестровойошибкой. Устранить реестровуюошибкупутем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровымномером №, расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке скадастровымномером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка – реестровойошибкой.

Устранить реестровуюошибкупутем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровымномером №, расположенного по адресу: <адрес>, на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика администрации МО «Лиманский район», представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области не явились, извещены надлежаще.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в результате кадастровых работ заказчику передается, в том числе межевой план. Межевой план является необходимым документом для проведения кадастрового учета (п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражение относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводиться с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит и в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Обязанность по доказыванию вышеуказанных обстоятельств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой нарушенного права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права собственности. В целях исправления описания местоположения границы земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Е.Т.Н. ФИО7 инженером при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границы земельного участка с КН № с границей земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, то есть допущена реестровая ошибка в местоположении границы вышеуказанного земельного участка, а потому провести кадастровые работы в отношении земельного участка с КН №, не представляется возможным. Наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера № № от ДД.ММ.ГГГГ В ходе замеров установлены координаты земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточненные значения координат:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточненная площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками данного земельного участка являются: ФИО2 (<данные изъяты> доля), ФИО3 <данные изъяты> доля), ФИО4 (<данные изъяты> доля), ФИО5 (<данные изъяты> доля), ФИО6 (<данные изъяты> доля).

В ходе замеров установлены координаты земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточненные значения координат:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточненная площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

Смежным земельным участком является участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в муниципальной собственности, границы данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Другим смежным земельным участком является участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в муниципальной собственности.

В досудебном порядке исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков не представляется возможным. Нарушение прав истца выражается в том, что у ФИО1 отсутствует возможность исправления реестровой ошибки в отношении принадлежащего истцу земельного участка. Кроме того, смежные землепользователи также лишены возможности полноценно использовать свои земельные участки.

Из заключения кадастрового инженера также следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границы земельного участка с КН № с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, то есть, допущена реестровая ошибка в местоположении границы вышеуказанного земельного участка.

Указанная ошибка препятствует исправлению сведений о координатах границы земельного участка с КН №, так как проведены кадастровые работы не в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, в соответствии с постановлением Главы администрации Олинского сельсовета № № от ДД.ММ.ГГГГ г., считать площадь земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 под личным подсобным хозяйством в <адрес> – <данные изъяты> кв.м. (Границы остались прежними, площадь участка изменилась за счет точного замера).

Таким образом, судом, исходя из свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, картографического материала, соответствия конфигурации границ земельного участка конфигурации границ, указанной в используемом для обоснования документе, заключения кадастрового инженера, а также учитывая, что местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек границы, существующей на местности, уточнение местоположения участка определено с учетом фактического использования земель местоположение смежных земельных участков, суд считает установленным наличие реестровых ошибок указанных выше земельных участков и установленным местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, существующих более 15 лет границ земельного участка с КН № и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об устранении реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке скадастровымномером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка – реестровойошибкой. Устранить реестровуюошибкупутем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровымномером №, расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке скадастровымномером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка – реестровойошибкой.

Устранить реестровуюошибкупутем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровымномером №, расположенного по адресу: <адрес>, на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>