Решение № 2-2828/2022 2-491/2023 2-491/2023(2-2828/2022;)~М-2412/2022 М-2412/2022 от 22 июня 2023 г. по делу № 2-2828/2022

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-491/2023 (УИД 63RS0018-01-2022-003548-20) по иску ФИО1 к АО «ИНТЕКО», ООО «МАГИСТРАТ» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи, установлении момента возникновения права собственности на объект долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя обратилась в суд с иском АО «ИНТЕКО», ООО «МАГИСТРАТ» о защите прав потребителей, признании недействительным одностороннего акта приема-передачи и установлении момента возникновения права собственности на объект долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указала, что <Дата> между ОАО «Садовые Кварталы», в лице ООО «Магистрат», действующего на основании агентского договора <№> от <Дата> (далее - Застройщик) и ФИО1 (далее – Участник) заключен договор участия в долевом строительстве <№>, по которому объектами долевого строительства являются: квартира <№> (кадастровый номер, присвоенный после регистрации: <№>), проектной суммарной площадью 148,46 (Сто сорок восемь целых сорок шесть сотых) кв.м., (153 кв.м., (согласно актуальным данным Росреестра), этаж/уровень «8». Указанный объект расположен в строящемся многоквартирном доме - многоквартирный жилой дом, многофункциональный жилой комплекс в городском квартале <Адрес> (3-й этап 2-й очереди строительства), Квартал 3 (корпуса жилой застройки №№ 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9) и часть подземной парковки центральной зоны, создаваемый по строительному адресу: <Адрес>. Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года (включительно). 19.11.2018 АО «ИНТЕКО» направило в адрес ФИО1 уведомление (исх. <№>) о предстоящей реорганизации Застройщика - ОАО «Садовые Кварталы». 14.12.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным <№> о прекращении деятельности юридического лица АО «Садовые Кварталы» путем реорганизации в форме присоединения к АО «ИНТЕКО» ИНН <***>. ООО «Магистрат», является 100% - дочерним Обществом по отношению к АО «ИНТЕКО» в соответствии с п. 1 статьи 67.3 ГК РФ и п. 2 статьи 6 Закона N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ, и после о прекращении деятельности АО «Садовые Кварталы» путем реорганизации в форме присоединения к АО «ИНТЕКО», последний становится Принципалом ООО «Магистрат» на основании п. 1 ст. 1005 ГК РФ, и Агентского договора <№> от <Дата>. 24.12.2018 АО «ИНТЕКО» направило в адрес ФИО1 уведомление (исх. <№>) о состоявшейся реорганизации АО «Садовые Кварталы» в форме присоединения к АО «ИНТЕКО», и необходимости производства дальнейших расчётов по банковским реквизитам АО «ИНТЕКО». Таким образом, ООО «Магистрат» и АО «ИНТЕКО» действуют совместно, согласовано, во исполнение единой хозяйственной цели (извлечение прибыли), и несут солидарную ответственность, не только в рамках Агентского договора <№> от <Дата>, но и как единственный хозяйствующий субъект рынка, в соответствии с пунктом 1 статьи 67.3 ГК РФ и пунктом 2 статьи 6 Закона № 14 - ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». 12.08.2019 АО «ИНТЕКО» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <№>, выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). 19.08.2019 АО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат» направило в адрес ФИО1 уведомление (исх. <№>) о завершении строительства многоквартирного дома и готовности передать объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата> и необходимости производства в соответствии с п.3.4.1. Договора, доплаты денежных средств в размере 2 094 120 рублей 00 копеек, за приобретаемый Объект - квартира <№>, в связи с увеличением фактической площади жилого помещения до 154 кв.м. 05.09.2019 участник - ФИО1, исполняя свои обязательства, предусмотренные п. 3.4.1 Договора участия в долевом строительстве <№>, произвела доплату денежных средств в ... рублей ... копеек, за приобретаемый Объект - квартира <№>, что подтверждает чек-ордер ПАО «СберБанк» <№>. 05.09.2019 участник - ФИО1 по результатам предварительного осмотра объекта долевого строительства, направила в АО «ИНТЕКО» заказным письмом с описью вложения, что подтверждается кодом почтовой идентификации <№>, требование о безвозмездном устранении недостатков строительства, в котором перечислила, в том числе и существенные недостатки Объектов, и просила в соответствии с условиями договора п. 5.2.4 Договора участия в долевом строительстве <№>, устранить выявленные недостатки. Кроме того, Участник требовал от Застройщика передать ей ключи от Объекта долевого строительства – квартиры, так как без них она лишена возможности пользоваться жилым помещением. 16.09.2019 Застройщик - АО «ИНТЕКО» получило вышеуказанное почтовое отправление, что подтверждается отчётом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором <№>. Однако, АО «ИНТЕКО» в установленный срок устранение недостатков, в установленный договорами срок (не менее 60 рабочих дней) не произведено, ключи не переданы, проигнорированы Требования Участника - ФИО1 от 05.09.2019 года. 16.09.2019 Участник - ФИО1 направила в АО «ИНТЕКО» заказным письмом с описью вложения, что подтверждается кодом почтовой идентификации <№>, подписанные документы во исполнение требований Договора участия в долевом строительстве <№>: Акты приёма-передачи от 12.09.2019 года, Объекта долевого строительства - квартиры <№> (кадастровый номер, присвоенный после регистрации: <№>), площадью 154 кв.м, этаж/уровень «8», в количестве 4 экземпляров, в котором указано, что не все необходимые виды работ на объекте выполнены (п.2.); Застройщик обязан нести ответственность за качество передаваемого Объекта и его соответствие требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.2.1.); а Участник выполнил обязанность по оплате (п.6). 26.09.2019 Застройщик - АО «ИНТЕКО» получил вышеуказанное почтовое отправление, включая сопроводительное письмо и непосредственно Акты приёма-передачи Объектов долевого строительства, что подтверждается отчётом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором <№>. 28.11.2019 Застройщик - АО «ИНТЕКО» за Исх. <№> направил Участнику - ФИО1 в ответ на направленные 16.09.2019 года акты приёма-передачи - Отказ от их подписания и согласования, в связи с указание неточных сведений об Объектах долевого строительства. Таким образом, установлено, что Участник - ФИО1 не отказывалась и не уклонялась от подписания Актов приема-передачи объектов долевого строительства, напротив, Участник приступил к приёмке Объектов, обнаружил существенные недостатки и выдвинул требования к Застройщику об их устранении, которые Застройщик фактически проигнорировал, то есть недостатки не устранил, ключи не передал, от подписания и составления акта с недостатками отказался. В свою очередь Застройщик - АО «ИНТЕКО», наоборот, отказался от подписания Актов приёма-передачи от 12.09.2019 года направленных ФИО1 (16.09.2019 года, что подтверждается кодом почтовой идентификации <№>), от урегулирования возникшего спора, относительно качества предложенных к приему объектов долевого строительства, уклонился, то есть повел себя недобросовестно, в нарушение норм действующего законодательства, а также допустил нарушения условий договоров участия в долевом строительстве. Таким образом, факта передачи Объекта долевого строительства - квартиры <№> (кадастровый номер, присвоенный после регистрации: <№>) от Застройщика Участнику не произведено, по вине Застройщика, путем уклонения от подписания соответствующих актов, и игнорирования замечаний относительно качества созданного объекта недвижимости. Оставив без рассмотрения Требования Участника от 05.09.2019 года, и Предложения от 12.09.2019 года, АО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат» формирует и подписывает Односторонние акты приёма-передачи Объекта долевого строительства от 21.10.2019 года. В адрес Участника ФИО1 данные документы не направлялись, о их составлении/содержании ей не было известно до 09.09.2020 года - дата получения Выписки из ЕГРН об Объекте недвижимости (квартиры <№>). Истец обладает неполной информацией и сведениями о ходе государственной регистрации перехода собственности на Объект долевого строительства - квартира <№> (кадастровый номер, присвоенный регистрации: <№>), площадью 154 кв.м., этаж/уровень «8». 14.02.2020 ООО «Магистрат» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росрееста по Москве) с Заявлением государственной регистрации перехода права собственности, в отношении Объекта - квартиры <№> (кадастровый номер, присвоенный после регистрации: <№>), площадью 154 кв.м, этаж/уровень основании: Договора участия в долевом строительстве <№> от <Дата>; Одностороннего акта приёма-передачи Объектов долевого строительства от 21.10.2019 года; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№> от 12.08.2019 г. 25.02.2020 Управление Росреестра по Москве за Исх.<№> уведомило о приостановке государственной регистрации перехода права собственности в отношении Объекта - квартиры <№> (кадастровый номер, присвоенный после регистрации: <№>), площадью 154 кв.м, этаж/уровень «8», в связи с имеющимися противоречиями содержащимися в документах, представленных на регистрацию, в частности одностороннем акте приема-передачи Объектов долевого строительства от 21.10.2019 и сведениями, содержащимися в ЕГРН до 25.05.2020. АО «ИНТЕКО» направило в Управление Росреестра по Москве разъяснения Исх.№ б/н и без даты, касательно обстоятельств послуживших основаниями для приостановки государственной регистрации перехода права собственности. <Дата> зарегистрировано право собственности ФИО1 (номер записи <№>) на объект - жилое помещение площадью 153 кв.м., расположенное (согласно актуальным данным Росреестра) по адресу: <Адрес>. Действия Застройщика по составлению Односторонних актов являлись незаконными, поскольку нарушали требования пунктов 5 и 6 статьи 8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», так как Объект имел недостатки, в том числе и существенные, препятствующие эксплуатации объекта по назначению. В частности данный факт подтверждается Дефектной ведомостью, подписанной между АО «ИНТЕКО», ООО «Си энд Ю Ко» и Советом МКД. Односторонний Акт приема-передачи Обьекта, составленный Застройщиком ФИО1 не получала. Передача ключей от Объекта долевого строительства - квартиры <№>, состоялась только 26.03.2021, что подтверждается Актом о передаче (приёмке) ключей от помещения от 26.03.2021 года. Таким образом, полагает, что составленный АО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат» Односторонний акт приёма-передаче Объектов долевого строительства от 21.10.2019 года является недействительным, а моментом возникновения права собственности Истца на квартиру <№> (кадастровый номер присвоенный после регистрации: <№>), расположенную по адресу: <Адрес>, является – <Дата> дата, когда зарегистрировано право собственности ФИО1 (номер записи <№>) на объект - жилое помещение площадью 153 кв.м., расположенное (согласно актуальным данным Росреестра) по адресу: <Адрес>. Объект ФИО1 фактически не предавался (ключи переданы и получены, только 21.03.2021); Объект имеет многочисленные и существенные недостатки (Требование от 05.09.2019 направлено в АО «ИНТЕКО» заказным письмом с описью вложения, что подтверждается квитанцией почтовой идентификации <№>); истец не уклонялась от его принятия и не отказывалась (безосновательно), о чем свидетельствуют (Акты направленные в АО «ИНТЕКО» заказным письмом с описью вложения и подтверждается кодом почтовой идентификации <№>, и отказ АО «ИНТЕКО» от подписания, за Исх. <№> от 28.11.2019 года); Действия Застройщика по составления Одностороннего акт от 21.10.2019 года, является незаконными, поскольку нарушали требования пунктов 5 и 6 статьи 8 ФЗ от 30.12.2004г. <№>. Указанные выше факты, подтверждается, в том числе Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области по результатам рассмотрения гражданского дела <№> от 06.11.2019 года, которым, в том числе установлено, что дефекты, указанные в Требовании от 05.03.2019 года, установлены Сторонами совместно, в ходе осмотра Объекта, уклонение Истца от приема Объекта долевого строительства не является следствием её виновного поведения, при этом Ответчик (АО «ИНТЕКО») наоборот уклоняется от подписания представленных ему актов. Таким образом, Ответчики виновно устранились от решения спорной ситуации, прохождении процедуры передачи Объекта, с устраненными замечаниями. На основании вышеизложенного просит суд признать составленный АО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат» Односторонний акт приёма-передачи Объекта долевого строительства от 21.10.2019 года недействительным. Признать моментом передачи АО «ИНТЕКО» объекта - жилое помещение площадью 153 кв.м., (согласно актуальным данным Росреестра), расположенного по адресу: <Адрес> истцу - ФИО1 дату передачи ключей от Объекта по акту от 26.03.2021 года. Признать моментом возникновения права собственности истца на квартиру <№> (кадастровый номер присвоенный после регистрации: <№>), расположенную по адресу: <Адрес> – <Дата> дату государственной регистрации права собственности ФИО1 (номер записи <№>) на объект - жилое помещение площадью 153 кв.м., (согласно актуальным данным Росреестра) расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>. Взыскать с АО «ИНТЕКО» и ООО «Магистрат» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности <№> от <Дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Интеко» - ФИО3, действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, представил заявление о пропуске срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика ООО « Магистрат» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Комфорт энд юзабилити компани» в суд не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив основания заявленных требований, возражений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения, адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Согласно ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2, ч.3 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с положениями ст. 27 вышеуказанного закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что <Дата> между ОАО «Садовые Кварталы», в лице ООО «Магистрат», действующего на основании агентского договора <№> от <Дата> и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве <№> от <Дата>.

Объектом долевого строительства по договору является: квартира <№> (кадастровый номер, присвоенный после регистрации: <№>), проектной суммарной площадью 148,46 (Сто сорок восемь целых сорок шесть сотых) кв.м., (153 кв.м., (согласно актуальным данным Росреестра), этаж/уровень «8». Указанный объект расположен в строящемся многоквартирном доме - многоквартирный жилой дом, многофункциональный жилой комплекс в городском квартале <Адрес> (3-й этап 2-й очереди строительства), Квартал 3 (корпуса жилой застройки №№ 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9) и часть поземной парковки центральной зоны, создаваемый по строительному адресу: <Адрес>.

Предварительно определенная цена Договора составила сумма (п. 3.1 Договора).

В связи с прекращением деятельности юридического лица АО «Садовые Кварталы» путем реорганизации в форме присоединения к АО «ИНТЕКО», <Дата> в ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным <№>.

Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года (включительно).

При этом, срок передачи объектов долевого строительства Участнику определяется п. 6.1 договора - не позднее 12 месяцев с даты разрешения на ввод в эксплуатацию, определяемой согласно п. 2.2 договоров, то есть до <Дата> включительно (до <Дата>).

Ответчиком АО «Интеко» составлено уведомление от 19.08.2019 г. <№> о завершении строительства многоквартирного дома, вводе его в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник предупрежден о последствиях уклонения от приемки объекта.

Указанное уведомление отправлено истцу по почте 29.08.2019, что подтверждается описью вложения от 29.08.2019 г., списком почтовых отправлений N 1 от 29.08.2019.

Согласно отчету адрес об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <№>, отправление от 29.08.2019 прибыло в место вручения и вручено истцу 26.09.2019.

По условиям п. 5.1.2, п. 6.3 договоров Участник должен был принять квартиры в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомлений, с подписанием актов приема-передачи, либо предъявить в тот же срок мотивированное требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков с указанием разумного срока на их устранение, содержащее информацию о ином несоответствии со ссылкой на положения договора или нормы закона, по отношениям к которым выявлено несоответствие (п. 5.2 договоров).

Застройщик обеспечил участнику возможность осмотра и приемки объектов. Вместе с тем, истец от явки на приемку квартир уклонился.

В соответствии с диспозитивной нормой ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и п. 4.2.1 договоров застройщик вправе по истечении 1 дня после истечения срока полагаемой передачи объектов составить односторонние акты о передаче объектов участнику.

Застройщик осуществил такое право, составив 21.10.2019 односторонние акты о передаче квартир истцу. 12.12.2019 односторонний акт направлен истцу по почте.

Разрешая требования истца в части признания одностороннего акта от 21.10.2019 года о передаче квартиры недействительным суд приходит к выводу, что ответчик выполнил свои обязательства по передаче квартиры истцу, направив в адрес истца односторонний передаточный акт, который был получен истцом ФИО1 27.12.2019; наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику принять квартиру с этими недостатками; фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта.

Поскольку, совершение одностороннего акта передачи объекта долевого строительства является односторонней сделкой, порождающей переход риска случайной гибели Объекта от застройщика к участнику долевого строительства, а также порождающей переход обязанности по несению расходов на содержание Объекта от застройщика к участнику долевого строительства, к совершению такого акта подлежат применению нормы ГК РФ о сделках, в том числе и нормы о недействительности сделок.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что односторонние акты поступили истцу по почте в место вручения 27.12.2019 года, истец об обстоятельствах, являющихся основанием для предъявления иска о признании актов недействительными, должен был узнать не позднее 28.12.2019 года, соответственно срок исковой давности истекал 28.12.2020 года. Однако с исковым заявлением истец обратилась в суд только 29.11.2022 года, то есть по истечении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, на основании имеющихся в материалах дела документов, действующего законодательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к АО «ИНТЕКО», ООО «МАГИСТРАТ» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи, установлении момента возникновения права собственности на объект долевого строительства, компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «ИНТЕКО», ООО «МАГИСТРАТ» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи, установлении момента возникновения права собственности на объект долевого строительства, компенсации морального вреда, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарскийобластной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской областив течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 июня 2023 года.

Судья /подпись/ Е.И.Строганкова

.